网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

滨湖万科、保利被点名后,房东们的挂牌价不仅没降,反而……

0
分享至

  无论何时,滨湖的楼市总是有能力吸引全城的目光,尤其是近几个月一直很“秀”的滨湖二手房。

  比如,2月底刚刚被房管局点名整改的保利海上五月花、万科蓝山小区,如今的挂价如何了?

  有所收敛?顶风作案?

  被点名后,高价房源依然“不为所动”

  说到滨湖的二手房,自2020年11月起的一轮涨价风波,一直没停,且有越演越烈之势。

  买房人不堪其“虐”,市场秩序也受到了扰乱,不利于楼市健康发展。

  因此,2021年2月,房管局两次出手整顿

  2月初合肥5大部门发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》,并对7名煽动房价上涨的人员进行约谈警告,其中就包含滨湖的蓝鼎滨湖苑

  

  2月底有中介发出消息称:务必将高价房源全部下架,特别是保利海上五月花和万科蓝山小区的,被房管局点名整改

  

  只是效果似乎“不太理想”,如今距离“被点名”已经过去一周了,万科蓝山和保利海上五月花小区,原先的高价房源依然没有下架。

  1、高价房源不为所动,挂牌成交价差高达1.5万/㎡。

  如万科蓝山一期小区均价约2.9万/㎡,成交最高单价约3.3万/㎡。

  

  但是在售房源挂牌价最高已近3.9万/㎡,还有不少3.6万/㎡的。挂牌价、成交价相差约6000元/㎡

  

  再来看万科蓝山二期,小区均价约3.3万/㎡,但是在售房源挂牌价最高已达4.9万/㎡,并且挂牌价超4万/㎡的房源占在售房源的一半。

  

  但是二期的成交价呢?最高仅3.4万/㎡挂牌成交价差高达约1.5万/㎡。

  

  保利海上五月花的最高挂牌价已达4.8万/㎡,且多套房源挂牌价已超4万/㎡。

  

  2、顶风作案,一个月上涨了94万!

  更夸张的是,还有房源在这关键节点,大幅涨价,可谓是“顶风作案”。

  如万科蓝山二期一套93㎡高层,3月2日刚刚涨价20万,并且已经连续三个月上涨

  

  还有保利海上五月花的95㎡高层,3月1日一次性涨价55万,而一个月前刚刚涨价39万

  一个月左右的时间该房源上涨了94万!

  

  在调控收紧的状态下,滨湖的二手房依然如此“秀”,不得不说,滨湖这一届的房东们“胆子真大啊”。另外,一些二手房中介是不是也有不可推卸的责任呢?

  最高差1.6万/㎡!滨湖二手房水分太大!

  在滨湖表现如此“突出”的二手房小区,远不止这两个。

  多数小区的挂牌价都有些“虚高”,挂牌价与实际成交价之间的差额普遍在1万/㎡左右,最高差额可达1.6万/㎡

  1、蓝鼎观湖苑挂牌成交价差1.6万/㎡!

  小区均价约2.1万/㎡的蓝鼎观湖苑,有不少房源挂牌在3万/㎡以上,最高挂牌价为3.8万/㎡

  

  但是小区的成交单价最高不过2.2万/㎡左右,挂牌成交价差约1.6万/㎡左右。

  

  要知道这个小区一个月前刚刚被约谈,一个过去了,高价房源仍未下架。

  2、中海滨湖公馆挂牌成交价差1.4万/㎡!

  中海滨湖公馆的别墅最高单价已经挂到4.6万/㎡,但是别墅历史成交最高价仅有3.2万/㎡,挂牌成交价差达1.4万/㎡

  

  

  3、万达揽湖苑挂牌成交价差1.3万/㎡!

  万达揽湖苑的普通高层房源挂牌价已达3.9万/㎡,但是小区历史成交价最高的今年1月份成交的一套房源,单价为2.6万/㎡

  

  

  万达揽湖苑挂牌价和成交价之间的差额达1.3万/㎡

  4、合肥云谷挂牌成交价差1.3万/㎡!

  滨湖区有名的限价盘合肥云谷,曾经新房均价仅1.7万/㎡左右,如今二手房最高挂牌价已达4.2万/㎡,不过两三年的时间,价格已经翻了几番

  

  如果从成交上来看,实际成交价最高约2.9万/㎡,与挂牌价之间差额约1.3万/㎡

  

  5、公元天下挂牌成交价差1.4万/㎡!

  均价2.3万/㎡的公元天下,挂牌价最高已达3.8万/㎡,但实际成交中,最高成交单价约2.4万/㎡,挂牌成交价差1.4万/㎡!

  

  

  除此以外,还有佳源巴黎都市、中铁滨湖名邸、滨湖欣园、滨湖万科城、信达公园里等小区的挂牌价和成交价差距较大。

  从这方面来看的话,滨湖的二手房价确实有些“虚高”,有不少“水分”。

  因此,对于买房人来说,在滨湖看二手房时,一定要多比较成交价,以及小区其他同类房源的价格,防止高位接盘

  2021年滨湖二手房何去何从?

  滨湖区由于区域定位不断拔高,优质配套快速兑现,区域价值不断被认可,成为越来越多买房人置业的首选区域。

  但是由于区域的“新房荒”、“地荒”,导致区域二手房市场热度持续走高,这也是众多房东“膨胀”的原因。

  但也由于这一届的房东们过分“自信”,导致区域二手房乱象丛生。

  

  任何非理性的现象,最终都会被重点监管!

  为此,官方不断出手调控,“约谈”、“下架”、“点名”等动作不断,但效果一般。

  随着2021年滨湖区域新房和供地的持续紧缺,二手房市场的持续活跃,接下来的监管一定也不会放松,对于市场的“过火”行情,甚至还有“大招”。

  例如深圳实行二手房指导价参考制度,并适用到经营贷的放款程序中,对炒房客的抑制作用非常明显。

  

  对二手房市场的影响非常大,据悉新政出台不过三周有余,二手房网签量环比下降了7成,房东报价跌幅8.2%

  如果滨湖二手房市场秩序不能得到很好的管控,我们不排除合肥官方会不会出台这种“立竿见影”的政策。

  我们也可以预料到,在官方的有意控制之下,2021年滨湖的二手房虽还将保持一定的热度,但是会越来越趋于合理化

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

把房子租给一个漂亮女子,三年没交租,房东推开门,他不淡定了

安远故事铺
2021-04-18 16:02:29

热心母亲提供证物!当年产房的一幕被曝出,原来许敏没看错

体育委员刘老师
2021-04-20 00:24:38

大雨马上来!山东13市中到大雨!连下三天

山东商报
2021-04-20 12:40:16

战友结婚,我借车去参加,回家收到战友错发的信息,我愣住了!

蓝峰桥上见你
2021-04-18 12:44:52

未来20年,我们国家这4类房子将成为奢侈品,懂行人已悄悄买入

房产新谈
2021-04-20 05:00:02

永暑礁,我国为什么要花费大量时间对其进行填海造岛?

枕猫
2021-04-20 10:36:06

郭威与父母发起追查真相诉讼案,实属必然

记录之路
2021-04-19 18:53:30

梁思成告诫彭真市长说:50年后,历史将证明我是对的,你是错的

倚靠窗前
2021-04-19 16:42:27

一位在检验科工作了10年的医生的内心独白,看完太扎心!

检验沙龙
2021-04-20 07:05:01

欧盟不会介入中美冲突,澳大利亚急于表忠:对华动武将遭灭顶报复

李春光
2021-04-19 14:14:07

场均13分+三分39%!这是加强版雷蒙啊,恭喜首钢啊,快出手吧

领袖阿尔弗图
2021-04-20 13:05:50

得州特斯拉车祸致2人丧生,马斯克发推:这辆车没买全自动驾驶

环球网资讯
2021-04-20 10:24:19

互换人生28年:开封不立案,算不算不作为?

娱乐个人赛
2021-04-19 08:10:09

宋佳很佛系啊!走机场敢露真实素颜,自然美惊艳了大家!

时尚女人志
2021-04-19 16:34:30

大乐透一等奖井喷14注,多张大奖实票提前曝光,彩民收获颇丰

天哥晒票
2021-04-20 13:00:02

低调的王雪,为何会爱上2婚宋小宝,还甘愿为他生下一对龙凤胎?

扒叔八卦
2021-04-19 14:13:25

女子多年腹部不适,CT发现膀胱内有“钻石戒指”,手术取出竟是迷路的它

文汇报
2021-04-19 10:15:25

有大事发生?杜特尔特消失2周后露面,军方变脸,中菲关系恐生变

诸葛小彻
2021-04-17 13:50:44

郎平十年前,斥资在北京买豪宅,美国女儿第一次进家直接看呆了

体坛全视角
2021-04-20 02:02:20

报销2人!纳什官宣了,杜兰特这次让篮网该考虑夺冠之外的事情了

开球咯
2021-04-19 22:27:07
2021-04-20 13:49:08
飞侠玩收藏
飞侠玩收藏
专注古玩收藏,古玩鉴赏
584文章数 18260关注度
往期回顾 全部

房产要闻

最新!LPR连续一年不变,房贷利率却持续在涨

头条要闻

6天杀3人的曾春亮已被判处死刑 朋友因窝藏罪获刑

头条要闻

6天杀3人的曾春亮已被判处死刑 朋友因窝藏罪获刑

体育要闻

金州勇士的樱木花道:豁出命去救球

娱乐要闻

比车模美 姚安娜为新车站台颜值能打

财经要闻

科技要闻

特斯拉不可能妥协!巧了,维权车主也说绝不妥协

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

手机
本地
游戏
家居
公开课

手机要闻

Redmi游戏手机定档4月27日发布 轻薄硬核高性价比

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?