网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

突发!上海限售又限价,下一个锁定杭州?

0
分享至


  刚刚,上海又祭出调控大招!


  图源:上海市房屋管理局官网

  《通知》的内容有七点,我看了一下,关键信息有2点:

  1、限价:在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。

  2、限售:优先购买的新房,网签满5年后方可转让。

  我来拆解下!

  先说新房限价,之前上海普陀区出了一块地王,被融创和厦门建发拿下了,楼面价84346元/平方米溢价率36.15%。


  当时参与拿地的房企遭到了政府的约谈,地王频出容易烘托上涨气氛,所以限价就是为了后续房企拿地更加谨慎,降低土地市场的热度。

  土地市场的热度是降低了,新房也限价了,但不代表整体市场热度就能够降下来了

  深圳就是一个典型的例子,深圳新房基本上都限价,尤其是西部热门红盘。

  新房限价后,开发商的利润是少了,但是也出现打新投机热。

  新房和二手房价差越大,越受欢迎,全民打新房的现象更是此起彼伏,从深圳杭州的例子来看,炒房客变成了赢家

  再说限售,还是那句话,只要房子有利可图,利润足够大,限售五年影响不大。

  注意了,上海是从网签开始起算5年,其实和广深的限售三年没有差别,广深虽然限售三年,但是是从拿到房产证后开始算,其实也是相当于5年时间。

  而且上海的限售期限增加了之后,意味着几年内市面上流通的次新二手房就更少了,二手房市场更加有市无价。

  因此这次补丁也只是针对优先购房的人群,这样的话影响不算大。


  最近上海楼市降温了,但起作用的除了调控政策,更重要的还是信贷环节。

  现在上海所有银行按揭贷款审批都是按照最严格的标准执行,一点不能马虎。

  

消费贷、经营贷全面收紧;收入流水必须双倍覆盖月供;首付来源严查,只有直系亲属的转账才认可;3年内有离婚史的一律拒绝贷款。

  上海本地媒体柯谈地产观采访当地中介表示,浦西一个板块去年每天成交20几套,最近一周才成交十来套。

  为什么会出现这种情况呢?

  有中介就说了,最近他们门店在一周内被银行连续退了三单,这是从业15年来从来没发生过的现象。

  而且按揭审批时间2个月起步,放款时间2个月起步,而在2020年这些手续不到一周就能搞定。

  不过现在贷款只是暂时严格还是持续性严格,都不好说, 要观望下。

  如果只是暂时风声紧贷款收紧一下,后续又放松的话,那房价还有空间,毕竟上海现在的库存太少了,市场上钱又多。


  上海都行动起来了,旁边的杭州还能继续嗨下去吗?

  说一个大消息:今天住建部倪部长去杭州调研了!


  凡是住建部去过的地方,没有一个不从严整顿楼市的,比如上海,比如深圳,可以预见,杭州还会有更多的调控。

  杭州虽然过去一直都在调控的路上,但楼市向来很热。

  最近杭州成交了一套“天价法拍房”。

  这套位于名城公馆小区,约90平方米,在经154轮出价后落槌,最终成交总价高达862万元,折合单价95831元/平方米,比周边最高的二手房售价依然高出约40%。

  全民看涨,全民追涨,只要胆子大,鸡毛飞上天,杭州楼市已经全面进入“失心疯”的状态了。

  杭州的朋友告诉我,在杭州,大家看不起工薪一族那点薪水,看不起小商店的生意,看不起小企业的买卖,唯有买房才是赚大钱。

  现在市场上的真假消息此起彼伏,大家都想从中获利。

  比如杭州一号院,业主在群吹涨那是常态,但是个别业主已经开始膨胀到乱吹牛皮了。


  上个月有传闻杭州壹号院已有12万/平成交,杭州的媒体房特首去核实了这件事,发现12万/平的“天价”纯属造谣,这套房子的业主根本没计划卖房。

  也有人去周边踩盘后发现,目前杭州一号院还有很多单价8万9万的房源。


  市场一旦疯起来后,真真假假都不重要了,涨价才是最重要的,现在有不少杭州1号院业主挂牌价提到了12万/平。


  除了奥体,还有未来科技城、申花、钱江新城等热门板块的热门小区业主都在控盘造势,炒作全靠打嘴炮。

  这种氛围绝对要警惕。

  昨天杭州就出台调控新政了,法拍房限购、防范经营贷消费贷流入楼市、规范房地产行业的信息等。

  但此次调控依旧延续老风格,调控的效果一般。

  现在杭州有个重要风险就是游资比例过高,全国游资都在流入杭州,市面上的各类贷款利率史上最低,某些变相贷款也很难查,钱太多了。

  但杭州房价想要攻克下来,恐怕很难。

  别看现在杭州的库存量大,杭州的需求也大呀。

  从2016年到2019年,杭州大约流入人口200万人,而一年的新房供应在20万套左右,供应明显跟不上。

  而且杭州是优先外地人买房的,2019年50多万外地人流入,不少人都是怀揣着炒房的目的进来的,人多钱也多。

  我的观点是,杭州这一波行情什么时候到头还是要取决于杭州敢不敢用猛药调控,同时收紧信贷。

  比如说针对新落户的杭州人下狠手:落户+社保满三年。

  没了外地客接盘,20万套的供应量就变得很大了,如果再把本地的一些接力贷和jyd等堵住,那么调控才会真正起效。

  当然这又与杭州的人口目标(1700万)相悖,现在至少再来500万人口,所以杭州的调控还是有点顾虑。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

男子上厕所回来,看到手机被锁47年,身旁女儿一脸无辜……

小月生活
2021-04-19 17:45:03

漳州一男子在电影院趁女友上厕所时亲吻女友闺蜜,被后排观众曝光

小历闲话
2021-04-19 19:46:47

广东一住户衣服挂阳台近两年未取,物业回应网友担心:故意挂的

凡间事
2021-04-19 18:59:59

替生母许敏抢房?郭威终于霸气了一回,用行动向熊磊发出警告!

情感美句词集
2021-04-19 01:14:47

就在刚才,正在让乌克兰乖乖就范的俄罗斯,下了“逐客令”

老鳄鱼观天下
2021-04-18 21:10:44

官宣!杜兰特伤情新进展,欧文发声表明态度,篮网交易大获成功!

小司谈热点
2021-04-19 19:03:42

广东一男子被人6瓶酒灌醉,装进棺木送去火化,凶手为10万元“尸体调包”行凶

小白聊社会
2021-04-19 11:30:43

特斯拉展台女车主车顶维权 天眼查显示相关公司涉及多条产品召回及法律纠纷

金融界
2021-04-19 13:37:31

重磅利好:A股明天将迎百点大阳,涨停股前50一览!(名单)

大嘴讲美食
2021-04-19 19:55:32

女子与经理出差发生关系,此后一直纠缠不放,经理将她丈夫请来了

百晓失东南
2021-04-19 16:33:04

英女王真强悍!亲王葬礼后第一天她就开车兜风,换上花头巾又美啦

时尚丽人风行
2021-04-19 20:40:45

中方话音刚落,拜登就突然变脸,对日本下狠手,瞬间引燃舆论风暴

前沿时刻
2021-04-18 10:14:32

中国领导人受邀出席领导人气候峰会?外交部:收到美方邀请,正研究

澎湃新闻
2021-04-19 16:05:26

受贿上亿的山西纪委原书记金道铭:我没那么大胆子要这么多钱

法律之声
2021-04-19 16:46:52

因太像主席,被叶剑英一眼相中,一生87次演伟人,李讷抱他痛哭

桃烟读史
2021-04-19 17:36:29

北约4万大兵已在路上,俄发出强烈警告,艰难时刻,中方有言在先

海纳新闻
2021-04-18 11:53:10

0-3!亚冠冠军被疯狂吊打:创22年耻辱纪录,已被争冠对手甩开6分

搜达足球
2021-04-19 10:52:52

原云南台新闻主播崔爽已加盟央视,董卿曾称赞她有难得的文艺气质

竹叶山的红杜鹃
2021-04-19 07:55:45

突发!上海车展特斯拉展台出事:女子站车顶被保安“抬四肢”拖走

和讯网汽车频道
2021-04-19 12:03:21

巨石被精准切成两半,科学家称不是人类干的,至今仍是不解之谜!

星辰大海路上的种花家
2021-04-03 09:47:20
2021-04-19 21:57:08
樱桃大房子
樱桃大房子
关注楼市风云,挖掘投资者故事
817文章数 97528关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口持续开展房地产市场整治 富通雅居被查处!

头条要闻

澳媒:澳为介入"台海冲突"做准备 或派军机协助美日

头条要闻

澳媒:澳为介入"台海冲突"做准备 或派军机协助美日

体育要闻

惊险复仇!辽篮连续7年晋级四强

娱乐要闻

李小璐送女儿出道?甜馨霸气走秀

财经要闻

科技要闻

英国以国家安全为由干预英伟达收购ARM的交易

汽车要闻

非承载+混动系统 "机甲猛兽"坦克700野性十足

态度原创

本地
健康
数码
教育
军事航空

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

数码要闻

大幅提升使用体验:一招让显示器好用百倍

教育要闻

2021年北京市义务教育阶段入学政策发布!

军事要闻

中国航空20家族全家福!