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今天我暴走实探南京重磅新盘,最小户型95㎡

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  最近,位于南京南站板块的香港嘉华G89地块进展很快。

  刚刚,我得知项目打造的户型面积段已经确定,建筑面积约95、115、135㎡三种户型。我也前往地块进行实探,为大家带来一手消息:

  

1、南京南站G89地块于2016年被香港嘉华以13.6亿竞得,楼面地价高达27350元/㎡,当时是南站的地王项目,要求现房销售。 2、项目共打造2栋27-32层的高层住宅楼,以及2栋商业;我在现场发现,住宅已经封顶,预计竣工时间为今年3月19日。 3、从露出的外立面来看,项目将采用蓝色幕墙+90°玻璃外绕+金属线条包边,整体很有质感。 4、项目旁边的江宁滨河学校小学、初中,去年10月均已挂牌东山外国语学校;此前有媒体透露,项目放风价4.3万/㎡,从现场的进度来看,项目预计今年上市。

  

  01

  户型面积段曝光!拿地4年,香港嘉华G89地块主体已经完工,现房销售,预计今年开盘

  就在刚刚,我得知香港嘉华G89地块的户型面积段曝光,建筑面积约95、115、135㎡三种。

  地块于2016年12月被香港嘉华以总价13.6亿拿下,楼面地价高达27350元/㎡,是南站的地王项目,要求现房销售。

  

  

  我第一时间前往地块及周围实探:香港嘉华G89地块位于南京南站板块,旭辉铂悦秦淮就在项目的对面,旁边就是南站万科神盘万科新都荟,周边还有南京南站高级中学(在建)、江宁滨河学校小学、初中,位置非常不错。

  

  (万科星耀都荟)

  

  (万科新都荟)

  

  (南站高级中学)

  从具体的施工情况来看,项目1、2号楼均已封顶,并且部分楼层的外立面已经完工,部分防尘布已经撤除。目前从部分外立面可看出,项目有270°弧形玻璃幕墙

  

  从现场公示来看,项目开工日期为2018年12月,预计今年3月19日竣工。

  

  不过绕到项目的北面来看,两栋楼都还没有安装好玻璃,与朝南面的整体质感完全不一样。由此来看,项目是否能在3月19日完工,需要考量。

  

  此外,项目旁边的万科新都荟二手房最高已经卖到了4.9万/㎡。前段时间与地块一路之隔的万科星耀都荟正式收官项目精装均价4.2万/㎡,每次开盘都被抢光,板块热度非常高。

  此前有媒体透露,香港嘉华G89地块放风价在4.3万/㎡左右(具体以开发商公布为准)。

  

  

  02

  板块配套成熟,南部新城板块今年选择也很多!还有8大热盘来袭!

  如今,南京南站作为南京的重要交通枢纽、城市要塞,目前配套比较成熟,交通、商业、产业、教育都很齐全。

  

  •   交通:除了已经通车的地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线,南京南站未来还规划有地铁6号线。

      

  •   商业:南站重磅商业体喜玛拉雅中心预计今年开业,此外还有都荟天地城街区式商业、万科·星耀都荟花园社区商业等。

      

  •   南站片区已经成为南京新的总部经济中心,周边实力企业逾千家,目前IBM、戴尔、华为、中兴等入驻,京东商城签约,汇聚大批高精尖人才。

      

  •   教育:香港嘉华G89地块对面就是在建的南京南站高级中学,附近幼儿园很多,不远处还有江宁滨河学校小学、初中。

      

  值得一提的是,江宁滨河学校小学、初中去年已经正式挂牌东山外国语学校,根据当时公布的施教范围,香港嘉华G89也包括在内,但具体的学区需要等待官方正式公布。

  除了香港嘉华G89地块,目前整个南部新城板块还有这些楼盘可以关注:

  

  1、金地·大成雅境:项目前身为南部新城G13地块,去年4月30日被金地商置以底价68.7亿拍下,分为A、B两个地块,成交楼面地价13659元/㎡。金地·大成雅境作为其中的住宅部分,拟建18栋高层,户型面积约105、125、143、176、210㎡,很快也将迎来首次开盘。

  2、万科南站G46地块:2016年9月23日,万科以20.3亿拿下该地块,成交楼面地价27168元/㎡,规划面积23350.43㎡,用地性质为商住混合用地。万科南站G46地块需现房销售,主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施,规划建设4栋高层(27-32F)住宅以及商业办公。

  3、金基望樾府:金基望樾府前身为南部新城G107地块,2020年年初经过72轮竞价,最终被金基以34.3亿拿下,成交楼面地价31149元/㎡。金基望樾府定位为高端科技改善精装豪宅,拟建9栋16-32层住宅,约670套房源,建筑面积约143、165、167 、185、234㎡,西南角规划有一所9班幼儿园,项目已经公开了售楼处及167、185㎡的样板间,预计3月首开8、9号楼,共204套房。

  4、明阅府:明阅府前身是南部新城G64商住地块,2019年10月10日,该地块被南京交通投资置业以总价8.1亿拿下,成交楼面地价为16597元/㎡。项目包括有住宅、商业和社区中心三大部分,其中住宅一共只有2栋楼,为14-17层的小高层,共约196套住宅建筑面积约140-170㎡目前已经公开售楼处,预计4月首开。

  5、金基G76地块:南部新城纯新盘金基G76地块将打造有8栋6-24F住宅(部分楼栋含底商)以及1栋商业。金基G76地块将打造建筑面积约95-179㎡的高层住宅和花园洋房。

  6、华著兰庭:预计3月下旬加推收官楼栋10、12、13栋,建筑面积131、143、172㎡,共计104套房源,具体加推时间以销许为准,前期销许均价46471-49456元/㎡,首付8成。

  7、云澜尚府:预计3月底加推7、10、11号楼,建筑面积约158、168、188、228㎡,全装修交付,前期全装修均价约46063元/㎡,精装包3500元/㎡,首付8成。

  8、金陵华夏中心文渊府:项目于去年年底首开,推出272套房源,全装修均价4.48万/㎡,另有2500元/㎡装修包可选。开盘户型约121㎡、143㎡、173㎡,首付8成,验资300万,预计2023年底交付。项目下次加推时间待定。

  以上就是今天分享的内容,你觉得香港嘉华G89地块会卖到多少钱?欢迎留言讨论!

  土拍刚结束,江宁九龙湖南纯新盘德信星宸彻底火了!

  德信星宸享受九龙湖成熟的生活配套。目前九龙湖新房价格已经达到3.82万/㎡,而德信星宸精装房价约2.35万/㎡。相比之下,德信星宸房价直降约1.5万/㎡

  不仅如此,刚刚土拍卖出的正方新城G03地块,未来精装预计在2.7万/㎡左右,与这块地相比,德信星宸也便宜约3500元/㎡

  我了解到,德信星宸即将首开6、22号楼,共计208套房,面积约89、107㎡,精装价格预计约2.35万/㎡

  本周六下午,南京楼市将组织人前往德信星宸实地看房,全程大巴免费接送,现场准备了精美礼品。感兴趣的朋友可以一同前往,报名联系高永雪:18251810802

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