网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

新政后上海推出3个试点新盘,认筹结果为何天差地别?

0
分享至

  
新政后第一批入市的3个试点新盘,认筹结果却截然不同。

  继去年疫情下2月上海市场无新盘入市后,2021年2月因新政出台新房市场再度空窗。

  整个2月上海地区暂无新盘入市,仅有闵行浦江板块的建发浦上湾、宝山上大板块的经纬学府阳光家园和嘉定新城板块的金地峯范3个项目开启认筹。

  这3个新盘作为新政试点项目已开始实行积分规则,即拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的,将触发计分机制,而达到入围分数线的购房者才能参与摇号。

  在上海中原地产首席分析师卢文曦看来,“这3个楼盘都是典型的首改类产品,也是市场交易主力,也正好用这一方法检验‘1·21新政’以来一系列政策效果。”

  目前,3个项目均已认筹结束。其中,仅建发浦上湾触发积分制度,将先进行积分排序再摇号。

  同一市场下,互为竞品的三个项目为何认筹表现截然不同?

高认筹两极分化

  《地产深度报道》发现,3个新盘均位于外环外,单价在5万元/平左右,总价300万元起,虽价格相仿,但认筹金额悬殊较大。

  建发浦上湾认筹金20万元,而金地峯范认筹金却高达130万元,相差6.5倍,经纬学府阳光家园认筹金为80万元,位于二者之间。

  

  金地峯范的130万元的认筹金意味着什么?

  以最低总价372万元计算,130万相当于是总价的3.5成,近乎首套房客户的首付金额,资金要求实为严苛。

  此前,几乎只有热门红盘或内环高价盘认筹金才会触及百万门槛,远郊刚需盘认筹金设定如此高并不多见。

  记者梳理了嘉定新城板块近年来的认筹金表现:

  2020年6月入市的莫里斯花源,均价3.42万/平,总价268万元起,认筹无门槛;

  2020年8月开盘的嘉宝新力梦之晴,均价3.6万/平,总价240万元起,认筹无门槛;

  改善盘西郊金茂府入市均价约4.6万/平,总价420万元起,认筹金尚不过50万元。

  此次金地峯范130万元的认筹金创下了板块内认筹金新高。

  记者从金地峯范售楼处了解到,项目此前验资客户达700多组,如果门槛降低认筹率一定会超过1.3:1,为了“实现低认筹率试点作用”,项目申报了130万元的高认筹金。

  案场销售向记者坦言,130万元的认筹金相当于三成首付,对于不少购房者而言短时间难以凑齐,同时项目每天仅安排约80组客户到现场参与认筹,未预约客户现场不予接待,因此有效控制了认筹节奏。

  若按照每日80组客户计算,5天认筹期最大程度可认筹400组客户,距离触发积分机制的468组认筹确有不小距离。

  由于金地峯范并未触及积分制度,因此项目开盘日首批认购客户选完后,剩余房源将按照常规流程销售,不再受积分影响。这也意味着,开发商在销售中占据较大主动权,可以挑选付款方式更优质的客户。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这种做法其实也是售楼处在回避积分制度,属于人为干预楼市热销态势。其预计,后续仍会有其他楼盘采用此类方式来回避积分制度,无形中会影响部分购房者的权益,导致部分刚需购房者没有认购机会。

  除了金地峯范,认筹金80万元的经纬学府阳光家园也未达到1.3:1的认筹门槛,不触发积分制度。

入围者全部无房

  作为3个项目中唯一一个启动积分机制的项目,建发浦上湾的认筹表现较为友好,20万元的低认筹金和不设限的接纳认筹让项目认筹首日便获得700组客户认筹,第二天认筹便突破1000组,早早触发积分机制。

  作为首个触发积分机制的项目,其入围线也成了购房者关注的焦点。

  近日,在建发浦上湾认筹且积分没有达到56.7分的购房者也已陆续接到了项目处消息,通知其未进入项目入围名单,该项目入围要求积分56.7分,且需具备购房资格。同时,开盘后如可以接受底层楼层且付款方式良好(3月中前付足全款)的购房者可以告知售楼处。

  

  由于建发浦上湾本次动态分的社保系数是0.1,因此满分为81.7分,56.7分的门槛实属不低。

  按照积分规则,若是名下有房的购房者,即便5年内无购房记录,最多仅能拿到30分基础分,加上最高动态分217月(按每月0.1计算),累计可达到51.7,尚未够到56.7的入围线。

  

  换言之,进入建发浦上湾摇号名单的全部为无房者。

  卢文曦指出,积分制度本身倾向于无房户优先购买,建发项目最后的情况也体现出政策的指向性,最大程度满足了刚需的购房需求。同时也要看到还有两个新盘没有触发积分制度,市场仍表现出分化态势,或许只有一些热门新盘才会触发积分机制,改善需求也是有市场的。

  对于积分制度是否会倒逼部分购房者转投二手房市场,卢文曦坦言,存在这种情况,但并不会太多。首先刚需在新房市场占有优势,二手房市场尚处于一种博弈的状态,价格优势不如新盘。此外,改善并不像刚需购房需求那么大,脚步可以适当放缓,加之近期信贷方面的收紧,也不太会有投资客户。

  新政后第一波试点新盘的表现已经结束,3月或将有13个项目预计入市,但目前均未取证。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

代课夫妻的孤村22年:他们用橘子当地球仪,凭什么教出大学教授

枫叶故事铺
2021-04-19 23:04:12

偷鸡蛋被拦猝死家属索赔38万被驳,家属发言引民愤,网友:支持原判

五彩斑斓的世界
2021-04-20 10:57:48

多名男女淫乱,被洗脑拍下性虐视频,真相早该公之于众

蓝里
2021-04-18 23:08:51

中美对战中,会站在中国身后支持我国的5个国家

回峰鹜雪
2021-04-20 03:40:00

赵本山“女徒弟”再炫富,称在北京有两个四合院供自己“使用”

影视综艺大观
2021-04-20 07:30:02

印度,彻底炸了!

社会de记忆
2021-04-20 06:11:31

再见了,章泽天!再见了,章子怡!侯勇小20岁娇妻现身,美翻了

快乐娱文
2021-04-19 16:59:07

央视主持董卿老公的公司,因30亿信托暴雷一字跌停,发生什么了

专属定制财经日报
2021-04-19 22:50:27

网曝《浪姐2》有一对在年内海外登记,网友猜测是容祖儿与霍汶希

乐舞
2021-04-20 10:11:53

利好再度来袭!这个行业要起飞了!| 檀几条

叶檀财经
2021-04-20 14:41:09

李克强在成都考察中国—欧洲中心释放什么信号

中国政府网
2021-04-20 16:09:13

侯勇与90后长发小娇妻现身看展,男方打扮潮味十足看不出已54岁

北青网-北京青年报
2021-04-19 10:45:02

谷雨时节湿气重,宁不吃肉,这1粥2汤5菜也要多吃,应季节又鲜嫩

蓉儿小厨
2021-04-20 15:55:23

“就是一卖烟的,弄这么多房间,能住满人吗?”哈哈哈

逗笑段子坊
2021-04-20 10:50:14

一个看起来充满希望、无比璀璨的共和国,为何才十几年就崩塌了?

叶克飞
2021-04-18 23:53:55

A股:证监会释放重要信号,接下来,A股走势“稳了”?

投资快报
2021-04-20 16:42:29

21名“班主任”被抓!

安徽公共频道
2021-04-19 23:55:18

康美又多亏了一百多亿。。。

大猫财经
2021-04-20 11:47:18

女子与经理出差发生关系,此后一直纠缠不放,经理将她丈夫请来了

百晓失东南
2021-04-19 16:33:04

油价调整:注意,涨幅接近200元,大涨将至

金投网
2021-04-20 13:30:00
2021-04-20 19:48:51
地产深度报道
地产深度报道
深耕,不止于深度
1692文章数 5448关注度
往期回顾 全部

房产要闻

一季度21城二手房成交43万套 创近五年同期新高

头条要闻

男子大量收购亲戚朋友二手车当道具 4年骗保高达81万

头条要闻

男子大量收购亲戚朋友二手车当道具 4年骗保高达81万

体育要闻

金州勇士的樱木花道:豁出命去救球

娱乐要闻

钟丽缇穿透视装上围傲人 风韵不减

财经要闻

科技要闻

华为决定卖车,余承东:弥补手机业务利润下滑

汽车要闻

全方面的惊喜诚意十足 实拍体验全新一代奇骏

态度原创

亲子
游戏
家居
公开课
军事航空

亲子要闻

解读2021北京市义务教育阶段入学政策:加大多校划片力度 并非"一刀切"

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

公开课

985毕业做道士,家里人觉得我疯了:月薪5万?

军事要闻

F16真能装:一次挂6枚空空导弹5大1小