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调控加码!上海实施住房限售:设定5年转让门槛,围堵炒房投资客

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  本文来源:时代周报 作者:李静

  继多地密集出台一轮房地产相关调控政策后,上海再度出手。

  3月3日,上海市住建委、上海市规划局、上海市房管局三部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(下称《通知》),进一步加码楼市调控。

  “此次政策出台,充分说明当前调控从紧从严导向。结合近期部分大城市政策密集出台的事件,可以认为,今年全面解决大城市住房问题的调控战正式打响了。”同日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示。

  《通知》中最受瞩目的莫过于上海将开始“实施住房限售”。《通知》规定,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  “此前积分购房客观上使得一些购房者可以获得优先购房权。同时,和其他城市做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售的条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况,通过限售,进一步限制此类住房的炒作。这也同时可以使相关楼盘进一步降温。”严跃进认为。

  

  “没法炒房,炒房客的路基本被堵死了。”3月3日,上海中介刘涛(化名)告诉时代周报记者,因为新房限价,所以有很多抢新房的购房者,往往等产证办出来,就马上变现。但现在要5年后才能转让。对投资客来说,可能是融资买房,5年变现时间太长,也不会投资。

  刘涛说,这些政策都是堵投资客和快速变现的购房者。针对的楼盘也基本上是热门楼盘,比如地铁边楼盘、前滩等。

  不过,目前上海只有无房户购房积分制度被称为“优先政策”,具体细则还要等待官方后续的解释。

  《通知》还明确,强化住宅用地供应管理。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。

  “上海从土地源头调控,是这次调控最大的看点。而且调控政策开始精细化、开始在微观层面落地。”3月3日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示,一方面,上海加大了信息披露,让人们知道供应了多少土地,未来还要供应多少;另一方面,土地供给侧改革加速,包括单列租赁、保障房地块应保尽保等。

  《通知》还提出,严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。

  中原地产研究中心提供的数据显示,今年截至2月底,各地与房地产市场有关的调控次数已高达87次,囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控。

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