网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

震惊!临桂楼市已变,你的买房计划要重新定义

0
分享至

  

  作为桂林向西发展的中心城区,临桂新区是集政务、商业、商贸和文化生活为一体的新城,融山水城为一体,定位为桂林新城的政务、经济、文化、商务中心,工业、物流、商贸基地。

  回顾十余年来,临桂新区从一片荒地到高楼林立,发展过程仍然历历在目。这其中,离不开各种重大项目、道路、学校、医院、商业、公园等配套设施的建设。

  

  临桂新区发展迅猛的同时,临桂房地产市场也风生水起,一路高歌猛进,成为桂林楼市“主战场”。

  不过,经过持续几年的一路扶摇直上,及2020年疫情影响后,当下临桂房地产市场也呈现出一些新变化:

  01

  楼市进入平缓发展期

  热火朝天发展了十多年的临桂,已基本建成桂林市新的政治、经济、商务中心,全市现代工业、现代物流新基地,桂林国际旅游胜地核心区......

  这些都一直为临桂房地产赋能,楼市主战场“地位”明显。

  

  但近2年,临桂楼市的发展低调了许多,楼市相对进入了平缓发展期

  从纯新盘数量来看,前些年临桂的纯新盘一直稳居榜首,新盘上市量达到20余盘甚至30盘以上。但2020和2021年都仅有10盘左右,这与近2年临桂去库存压力大,土地供应明显减少有较大关系。

  

  从成交数据来看,在同样受疫情和整个大环境影响的情况下,2020年,五城区和灵川县商品房成交量同比分别大涨了25.6%,30.4%,而临桂区不仅没有增长,成交量反而还下降了10.5%。

  进入到2021年,从相关部门统计的数据来看,临桂楼市供应和成交继续呈下降的态势,整个市场下行及疲弱的表现依旧没有较大的改善。

  

  以刚出炉的2月数据来看,临桂区商品房成交面积环比下降33.87%,成交金额环比下降36.21%,成交价格有一定的下滑,环比下降了3.54%。

  而从近半年的成交走势来看,临桂商品房及商品住房的成交面积和成交金额更是已呈连续3个月下滑。

  目前来看,短期内临桂楼市没有明显升温迹象,房价也无上涨动力,“以价换量”仍是常态。

  02

  打破“刚需”标签,改善类产品增多

  不过,如今的临桂市场,开始逐渐打破“刚需置业”的标签,市场上涌现出越来越多的洋房、大平层、院墅类高端产品

  

  桂林奥林匹克花园温莎大平层实景

  过去,临桂的楼盘定位基本是刚需和投资,改善盘可以说屈指可数,大多是以刚需盘搭配极小部分改善产品的面目出现。

  不过随着越来越多的品牌地产进驻,及区域的教育、医疗、商业等各类配套资源逐步完善,市场对改善的需求也逐渐加强。

  不少房企嗅到了改善产品在临桂区的价值和潜力,有些是已提前布局,有些则是正在行动。

  

  新安厦西宸源著合院样板间实景

  花样年麓湖国际、汇荣桂林桂林、桂林奥林匹克花园、彰泰中央城、桂林国韵村、新安厦·西宸源著、彰泰红、万达大都会滨江、万达光屿湖等楼盘都规划了相当比例的大户型产品,包含大平层、合院、叠院等产品,而桂林国韵村基本属于全洋房社区。

  

  万达光屿湖效果图

  03

  发展逐渐向周边片区外扩

  临桂经过十余年的建设,临桂区核心区已基本建成,并初具规模。

  “五纵三横”和湖塘水系框架成型;商业配套设施日臻完善;一批优质教育、医疗资源逐步形成;城市综合体、精品住宅小区和高端商业旅游、服务设施相继投入使用。

  

  随着核心区可开发土地的减少,临桂的发展已逐步向秧塘、新会展中心、机场路以北、兰塘河以南等周边片区扩展和延伸

  其中,新会展中心片区及机场路以北片区的发展最引人关注,桂林新会展中心、桂林旅游综合医院、桂林中学临桂校区、临桂北区水系等优质配套都汇聚在这里。

  

  而从今年临桂新区的纯新盘分布来看,近一半的新盘都基本集中在这两个片区。

  桂林临桂万达第四盘万达春江悦、福达总部基地、桂林福达农产品冷链物流园、桂林旅游交通换乘中心及轨道置业·航空小镇以及广西交投拿下的201944号和201945号两宗地块,均分布在新会展中心片区、机场路以北片区。

  不仅汇聚各种优势资源,通过航拍图我们可以看到,两个片区还有大片大片待开发的土地。有土地可供开发就意味着更大发展空间,意味着更好的规划,发展指日可待!

  

  当然,偌大的临桂楼市呈现的改变不止以上几点,例如还有产品之争外也进了入品牌之争、楼盘分化加剧等等。

  但这些改变,对购房者来说都是好事儿。因为不管是楼市的波动,还是板块的轮动,总会给购房者带来一些足够好的机遇

  - END-

  来源: 桂房网原创

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

高德预警:“史上最堵五一”来了!

快科技
2021-04-22 12:25:12

新婚夜妻子进错房间,糊涂和人睡一晚,第二天酒店赔偿了十万

安远故事铺
2021-04-22 21:31:39

杨幂拍戏被偶遇,细高跟鞋夹缝里走路踉跄,助理连忙送平底鞋换上

娱乐八卦情报局
2021-04-22 20:36:19

作家周梅森:最危险的时候,江苏四十几位厅级干部联名写信告我

墨珑甲
2021-04-22 18:19:40

嫌父亲穷,3个儿子不愿回来送葬,唯独女婿去了,进屋后傻住

有点故事汇
2021-04-22 19:06:40

大LOGO被官媒痛批后,男网红发模仿视频讽刺,大LOGO看后公开炮轰

文艺圈娱乐号
2021-04-22 13:38:50

上海八个方面不如印度孟买

专属定制财经日报
2021-04-22 14:00:39

我抠脚趾头都想不懂,网上这些“下三滥”电脑还有人买,痛心疾首

权威科技控
2021-04-22 22:56:42

凌晨1点!巴萨硬刚欧足联!官宣继续留在欧超,追随皇马不离不弃

英超这些事儿
2021-04-23 02:51:59

“肉偿房租“ 现象正在兴起,女孩坦言:为钱放弃尊严,没办法

崔震娱乐社
2021-04-22 19:17:50

特斯拉公布数据后,有哪些观点和疑点?

三言财经
2021-04-22 23:38:30

突发!印尼海军“楠伽拉”号潜艇在巴厘岛失踪,发生了什么事?丨大伊万问答

军武次位面
2021-04-22 21:08:39

暴雪、网易联手大作:《暗黑破坏神:不朽》国内推出时间加速

快科技
2021-04-23 08:25:09

当60岁杨丽萍遇上61岁邓婕,这就是自然老去和保养过度的差距

yy电视快照
2021-04-20 10:32:45

20日上午,解放军军机一个罕见大动作震动岛内,“台独”不敢狂了

海纳新闻
2021-04-22 09:40:17

小姨子遭姐夫强奸,报案后感情加深称不告了,还是强奸吗

身边的刑法故事
2021-04-22 10:13:21

婆婆做饭,儿媳吃完总感觉不舒服,老公扒开碗底惊叫出声

小历闲话
2021-04-22 21:20:30

2022年起,所有汽车将强制安装这个设备!你车上有吗?

小马开车
2021-04-23 00:17:11

俄罗斯首次公开苏联太空武器“金刚石”军用太空站的神秘导弹

军武次位面
2021-04-22 21:08:59

成人奶妈专给男人喂奶,甚至……构成卖淫嫖娼?

所有的往事
2021-04-22 00:05:02
2021-04-23 09:36:52
桂房网
桂房网
买房卖房上桂房
1361文章数 1495关注度
往期回顾 全部

房产要闻

改造成本88亿!富力成功入局广州海珠赤沙旧改!

头条要闻

澳大利亚撕毁“一带一路”协议 还问新西兰看懂没

头条要闻

澳大利亚撕毁“一带一路”协议 还问新西兰看懂没

体育要闻

第16次总决赛!广东太稳 浙辽谁会来

娱乐要闻

许晴穿旗袍优雅复古 与肖战演吻戏

财经要闻

科技要闻

事主:特斯拉擅自公开行车数据侵犯隐私

汽车要闻

后排空间直追E级 奔驰新C级有S级那味儿

态度原创

手机
本地
艺术
游戏
公开课

手机要闻

一加9R体验:“打游戏最牛的品质旗舰机”所言不虚

本地新闻

取悦自己的方式有很多,哪种戳中了你的“爽点”?

艺术要闻

考古新发现:底比斯西岸的“黄金之都”

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

公开课

冯唐:混得再差别碰这2件事,会越来越没前途