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2021年应该“赶紧买房”还是“尽快卖房”?国家13字表明态度

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  2021年,该“赶紧买房”还是“尽快卖房”?这个问题想必是最近以来探讨最多的话题了。

  确实如此,时间已经划入2021年3月,市场上留给买房人“犹豫的时间”不多了,要知道楼市瞬息万变,政策指导性很强,一个新的政策袭来,都可以完全颠覆原有的平稳局面。

  尤其是这两年,房价处于稳定期,不涨也不跌,所以让很多投资者们都非常揪心。为啥这么说呢?

  对于投资者来说,不买的话担心未来房价继续涨,全款变首付,要知道,曾几何时,很多人所在城市的房价还不及现在的1/10,当时觉得高的房价,现在回过头来看是何等便宜,不少人谈起当年的房价时,都摇头懊悔彼时为什么没狠心多买一套,说不定现在收收房租就可万事无忧。

  而买了的话,又担心现在房价到了高点,如果买的话,未来会不会站在高点上,以后想卖都卖不掉。

  那究竟2021年该“赶紧买房”还是“尽快卖房”?我们不妨一起来分析一下。

  

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  一、二手房挂牌量创纪录。

  据不完全统计,截至2021年1月份,包括重庆、天津、沈阳、成都、郑州、南京等城市二手房挂牌量均超过10万套,苏州、哈尔滨、武汉、西安也接近10万大关。

  从这份数据中,我们不难看出,大部分购房者对于后市的情绪,相对来说还是比较悲观的,尤其是从去年以来,二手房的挂盘量节节上涨。所以,从长期的趋势来看,二手房的挂牌量可能会继续上涨。

  

  二、货币增速放缓。

  随着经济增速放缓,货币增速也在下降,从2016年起,M2已经降至个位数,介于8%-9%之间。要不是因为众所周知的原因,2020年的M2还会继续在这个箱体内,甚至继续趋缓。

  可能有一些小伙伴不太清楚,货币增速跟房价有什么关系,其实不难理解,当市场上钱越多的时候,有一些投资者为了不让自己手中的钱受到通货膨胀的影响,会把钱投入楼市或者股市中。因此,楼市这个蓄水池积攒的货币越多,房价也就自然水涨船高了。而当货币增速放缓时,房价上涨的速度也就自然停下来了。

  

  三、出生人口下降数量超预期。

  如今随着住房成本、教育支出等养育成本增加以及观念变化,生育意愿下降是一个不可逆趋势,但据观察者网2月8日报道的数据显示,公安部门日前发布的2020年新生婴儿数据为1003.5万,同比2019年的1465万,足足少了461.5万,降幅达到45.9%。

  因此,随着新生人口的不断减少,对于房价来说,可谓是少了一大支撑,毕竟人口决定房价,如今新生人口减少,久而久之,未来的房子由谁来买呢?

  而且前几日,住建部部长王蒙徽接受了人民日报的专访,对于接下来的房地产问题提出了很多看法。例如王蒙徽表示,2021年将要加强土地的价格管理,还要加强对房价异动的监测管理灵敏度。用13个字表达了今后楼市的定调:促进房地产市场平稳健康发展

  

  02

  所以,从以上的情况来看,接下来的楼市更多会处于一个稳定期,即房价不会大涨,也不会出现大跌的情况。那对于投资者来说,无疑是最难熬,尤其是手中有多套房的业主来说,可能会出现亏本的情况。

  对此,经济学家梁中华也给出看法,他认为认为房产持有成本高达9%,所以还需要扣除18万元成本项目,最终实际财富增值为负8万元。而且这是在房子能保持增值5%的情况下。但实际上,自从2020年8月份以来,整个楼市都受挫,开发商打折、央行调控限制,让楼市失去了上涨能力,所以多数城市房价上涨动力并不强。

  因此,笔者建议,对于一些房子比较多的投资者来说,最好是卖掉一些变现能力差的房子。有能力的话,最好是把房子买在一线城市,最起码不会出现贬值的情况。

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