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南京楼市分析:仙林湖板块和青龙地铁小镇板块选盘建议

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  提问:风老师好,坐标南京,目前在宝华山站附近上班,想在南京买房,预算300w以内,离宝华山站较近的有什么好的推荐吗?主要考虑交通方便,学区什么的先不考虑。

  答:

  1、给您推荐仙林湖板块和青龙地铁小镇板块。

  2、仙林湖板块推荐万达茂御湖仕家、保利罗兰香谷、金地湖城艺境、新城香悦澜山;青龙地铁小镇推荐恒大龙珺,中南山锦花城。

  3、青龙地铁小镇板块:

  在交通配套方面,青龙地铁小镇目前已开通2/4号线两条地铁线路,板块内还规划建设地铁16号线、地铁8号线、有轨电车等多条轨道交通线路,未来交通将十分便捷。

  在教育方面,南外仙林的公办分校是九年一贯制教学,未来还将配建一所国际学校,周边教育配套设施十分齐全。

  在商业配套方面,项目周边有招商自带的10万方商业街,同时区域还将围绕4号线东流站、青龙站、桦墅站三个地铁站建设不同的地铁商业街区,东亚新华也规划有菜场等部分日常生活所需配套,后期将充分满足小区居民的购物需求。

  随着各项利好的不断落实、人口的不断导入,青龙地铁小镇已经向着全新的宜居新城在迈进了。南京更多买房选盘信息参见“淘房军师”知识星球分享,重要信息仅在知识星球内部发布。

  提问:入圈第一次提问,请教下,在BJ,目前能凑够350-400首付(XYK,XYD还有几十个没包括)自己首房首贷有正常经营gs打算买至少3居室,距离地铁近,2个小孩要上学,学校不做限制,好点的学校更佳

  1.是不是全款DY更好?

  2.最大能买到总价多少?是不是能买到900左右

  3.帮推荐一些板块及小区谢谢指导!

  答:

  1、全款再dy,买的时候利用全款优势能砍砍价,dy的时候能够将杠杆加大。

  2、可以看800-1000w范围的,推荐的板块:

  朝阳:朝青板块的华纺易城,青年汇佳园,珠江罗马嘉园;东坝:奥林匹克花园,首开常青藤;以上两个板块没什么学区。

  新北苑板块推荐铁建国际城,润泽公馆,润泽悦溪,世华泊郡,能上朝阳外国语。

  太阳宫板块的新纪家园小学是人大附中朝阳学校;嘉铭桐城能上陈经纶,3居接近1000w了,可以看看。

  海淀:西北旺板块推荐中海枫涟山庄和秋露园,小学是中关村第二小学百旺校区,中学派位。西二旗推荐领秀新硅谷学区是北京外国语大学附属外国语学校。北京更多买房选盘信息参见“淘房军师”知识星球分享,重要信息仅在知识星球内部发布。

  提问:星主好,坐标广州,目前只有广州市区一套房,是置换成一套更贵的市区房,还是裂变成更便宜的郊区房和老家县城的房子呢?

  答:

  1、置换的话要把握好时机。你卖掉现有的房子是不适合加大杠杆裂变的,若不加杠杆,只会往下购买,这就开倒车了。

  2、有些小县城的房子虽说也涨了不少,但是小县城是没有二手市场的,不要去投资。

  提问:星主,新年快乐,能请教一下南宁市的五象房子推荐吗,首付40-50砖,有什么建议不?

  答:

  1、去过五象新区,如果你事先不知道这是什么地方,还以为自己来到了繁华的大都市。五象新区从开始开发到现在有十几年了,现在地铁已开通,各个金融机构都已入驻,随着产业落地实现和人口的不断导入,五象新区未来发展看好。

  2、如果自住的话,建议入手五象核心区和五象湖靠近地铁、户型紧凑的小三房,比如五象核心区的云星钱隆首府,盛科城,碧水天和C区,广源大都会,澜湾九里二期和三期;五象湖可以看看合景天汇广场,华润二十四城。

  3、投资的话,如果南宁不是主战场的话,不建议入手,因为南宁城市能级不行,人口不到800w,GDP不到5000亿,这些都说明南宁市基本面不适合投资。根据您的首付,投资建议成都、武汉。如果南宁是主战场,这个资金量可以建仓。

  提问:星主好,上海有一套房正在还贷,现在手头还有120w闲钱,您看可以去炒股吗?还是去二线城市建仓?

  答:

  1、股市里流传这么一句话:七赔二平一赚。但我国股市里,能赚钱的散户不会超过5%,仔细思量一下,自己凭什么进入这5%的队伍。

  2、您的资金量在上海是可以买上车盘的,家里如果还有首贷的话,上海建议泗泾板块可以买个次新两居,比如金地自在城二期;九亭板块可以看看奥林匹克花园。顾村板块看看古北菊翔苑、菊泉新城;

  3、如果上海没首套名额的话,南京、武汉、成都能搞到fangpiao,这些城市都是前景很好的,值得投资。

  提问:风老师好,坐标成都,有购房资格,现在自住两房,有孩子后发现空间不够了,需要买个三房或四房。工作在时代数码大厦附近。买房要求:落地300万左右,离地铁近,房龄10年以内;请问有推荐的小区吗?什么时候入手合适。谢谢。

  答:

  1、对于您这种需要改善的家庭,同时资金量有限,建议买户型紧凑的小三房,同时离地铁站近,上班时间控制在四五十分钟。

  2、给您推荐的有万象城板块的华润二十四城三期,四期,五期,六期,七期。火车南站板块推荐万科金色海蓉二期,中国水电泛悦国际。外光华板块的中铁西城,恒大翡翠华庭,保利香槟光华。

  3、马上要小阳春了,现在就是置换的好时机。成都更多买房选盘信息参见“淘房军师”知识星球分享,重要信息仅在知识星球内部发布。

  提问:风大好,坐标武汉,我在武昌火车站武昌城市公园有一套105平三房与父母同住,准备在四新再入手一套,将来跟父母分开住,您觉得四新发展前景怎样?四新有推荐的小区吗?

  答:

  1、四新是武汉的城市副中心之一,是政府重点发展的区域。四新将打造成一个集居住、商业、政务、医疗等全方位配套为一体的生态居住新城,目前看来,四新的现代化程度要超过武汉大部分主城区,俨然是一座新城。

  规划和在建的地铁有3号线,6号线,10号线,11号线,12号线,16号线,24号线,26号线。随着人口的导入和轨道交通的开通,四新板块会吸引更多的目光。

  2、四新板块给您推荐的小区有华发未来荟,广电兰亭时代,国博新城,恒大翡翠华庭,广电兰亭盛荟,招商公园1872。

  提问:坐标重庆,请问价格一样的情况下以后的升值空间,南滨路北滨路看江但无轻轨>观音桥红旗河沟是双轻轨>南滨路不看江且无轻轨,这三个区域是这样排的吗?您怎么看?

  答:

  1、南滨路和北滨路不是一个概念。南滨路它是没有轻轨的规划,而北滨路正好有轻轨的规划,9号线正好是从整个北滨路穿过,然后可以到沙坪坝那边,北滨路沿线的几个重要的楼盘都在靠近轻轨离江近的地方,所以说首先优先选择的是北滨路这边,然后而且可以看江的,然后其次是北滨路这边的楼盘,不可以看江的。

  2、然后再选择是南滨路这边的楼盘,可以看江的,其次再选择的是南滨路这边的楼盘,不能看江的。

  3、最后观音桥和红旗河沟的这边的一个双轻轨。轻轨在重庆未来的话它不是稀缺资源,它未来的话有17条轨道线的规划,所以说升值空间它不不会太大。

  4、两江一嘴是稀有资源,它是永远不变的一个核心资源。

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