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楼市现状:没钱人买远郊新房,有钱人买市区老房

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

  提问:您好!武汉后湖百步亭和谐里、东西湖地铁云上城、花山光谷瑞园和交投华园怎么选?打算持5年以投资为主(工作生活在后湖,想选和谐里,但最小也是121平且连廊房,担心后期不好出手,花山涨幅比后湖强吗?),谢谢!

  回答:你好,感谢付费!

  后湖板块相对成熟,作为汉口三环内的相对低价区,未来会补涨。但是想象空间不算大。防守型产品,差价补齐后会随大盘涨。 花山不一样,空地多,背靠光谷东,环境好,也有产业。目前还是野蛮生长阶段,属于进攻型产品。 花山毕竟楼盘新、价格低,最近成交很活跃,同样也享受光谷东的利好,是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。高手买的是这个估值之间的差异。

  提问:房姐好,新人首问,我在白沙洲金域天下有套自住的小三房(婚前购置),去年下半年在汉阳四新首付70%买了套洺悦芳华的洋房,当时的考虑主要是改善自住,今年开始向您学习后才发现操作可能错误。另外洋房是今年1月开始还贷明年6月才交房,借款人是我和我老婆。两个问题问您,一是我想在白沙洲再买两套房作投资用针对我的情况如何JLH破限购,二是我汉阳芳华的洋房是否不装修然后2-3年后卖掉,谢谢

  回答:你好,洺悦芳华长持问题不大,未来还有空间。 建议交房之后把贷款还钱,再抵押7成出来,继续加仓武汉。 JLH破限购,或者开发老人票买也行。

  提问:光谷东投资性价比高的楼盘有哪些

  回答:你好,光谷东新盘价格已经涨起来了,新盘只有联投光谷瑞园还有性价比。 正荣性价比都很一般了。 接下来我们更倾向淘淘光谷东的二手房,比如朗诗里程,北大资源,北辰优+等。

  提问:新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层,月供4800,现在信用卡负债6万,亲友负债6万,男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起,所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1,世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房,是交房就卖出,还是办证做房抵? 2,应该今年借钱买房,还是等到负债都还清了,有了一点积蓄再买?(估计最快也要21年中) 3,我们预计21年结婚,他们家估计也只能拿出几万块钱首付,我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子,现在要不要给自己这么大杠杆。 4,我公积金有4.8万,现在处于冻结状态,要不要取出来购房用? 5,我打心底不想卖我婚前房产,但是现在看了问答发现这是劣质房产,又特别纠结 总之就是特别纠结,也穷,又想买房,拜托房姐给指条明路应该如何规划,谢谢

  回答:你好,世茂龙湾建议交房后直接出手,继续持有升值空间不大,蔡甸未来没有什么利好规划,只能承接汉阳的人口外溢,尽早置换到主城区,未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款(或者贷款额度不高),可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许,把2人的房票用完再领证。

  提问:您好!我已在东西湖区临空港大道(京东方斜对面)交了定金2万,准备买一套93.12平米,每平米8900多元的房子,首付25万多,月供3700多元,月供37年,我是麻城上班,本不想买,老婆在武汉打工,做生意,坚决要买,她与我已离婚,我想复婚,她说等两年,让我把房产证拿到手再复婚,靠我一个人的工资,每月4600元——5000元,勉强够,尽管我很节约,但现在47岁,要月供到70岁,我又要养12岁女儿和老娘,老婆在武汉打工一二十年,以前打工曾替别人卖过房子,说武汉炒房稳赚,容易出手,如果等女儿大了再买就买不起,但我觉得,女儿相对男孩要好点,不是非买不可,而且我如果买了就把一生的命运当作赌注,万一亏了我亏不起,而且我买的那个开发商在那里建了20栋,每栋20层,我感觉升值空间用得差不多了,而且开发商说定金发票上明明写好,不买的话,定金可退,损失1000元,正因为如此我才交了定金,现在要退的话,定金可能要损失几千,我当初交定金主要是就老婆的意思,想作小孩看,与她复婚,但她话说得很绝,她的征信可能有问题,她看我一再要求她去查征信(如果没问题就可以她为担保搞首付贷,首付分期,只须首次首付13元,然后一年每月交1万月剩余首付),很反感,叫我干脆去退,算了,我知道她可能是说气话,激将法。我现在已纠结了17天。不知该买还是退。就我的意思是退,就老婆,是买。未来趋势也看不准。10月31日交定金,据说是做活动的最后一天,第二天就升值6万二。 我越商量越没主见,有人说这是营销策略,我也不知该相信谁。 我需尽早决定:是买是退。迟了可能退不了。而且我定金交了之后一周没付首付,据说开发商扣了员工的钱。 十万火急,请尽快回复,万分感谢

  回答:你好,你所有的问题,根源都出自县城。 因为县城的环境,你的视野和认知变窄,对于大城市的发展感知力弱。 中产阶级和无产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 上班拿稳定工资,比出去做生意好; 即使做生意,大多也是夫妻店,家族店,凡事喜欢亲力亲为。 农民的记忆是饥饿,钱和粮食都是要存起来的。 而富人的观点就不一样,钱,其实是一种生产资料。

  社会进步的丛林法则,从来都没有变过。先富起来的那一群人,并不会自然带动后富,而是通过规模效应和先发优势占据生产资源,牢牢锁住社会地位。 富人选择面却非常大。先赚钱,再买房,锁定住财富和阶层地位,然后土地资产增值,反哺主业。就像打怪升级,房产变成了一个个晋级的奖章,奖励着成功者。但又不像打怪升级,土地和塔尖的位置毕竟是有限的,先行者们收割完毕,后来者们寸步难行。

  你明明可以走些捷径的。 在投资观念上,我给老婆投赞成票,他这样操作无非是想给女儿未来铺铺路。 将来你的孩子还是有非常大的可能去一二线城市的。 这个时候,最需要解决的问题是什么? 就是房子,可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备,可能毕生的积蓄都被掏空,晚年有点惨。在一二线买房,就等于已经定居了,虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市,也能同等置换。

  深刻反省,提升认知,摒弃错误的观念,遵循正确的路径,未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。 为什么我们坚定不移的看多房地产?因为长线看,5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。 因此,TOP20城市房产长线结论就是坚定看好,无视任何阶段性宏观要素影响。 普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节,而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素,是投资、资产配置失败的根源之一。 我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。

  在高峰顶点,他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈,沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时,抛给他们最后一棒。 买武汉没问题,但是需要选对板块和楼盘,临空港未来发展还不错,有产业和人口流入,不过板块内的供应量太大,价格拉升比较缓慢。 建议说说具体楼盘再判断是继续持有,还是换成其他的选筹。 按照你目前的情况,更倾向入手核心区域的二手小户型,租金可以抵一部分月供。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

  知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

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