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天府三街、480万起步,所有户型一口价,这个商业占比51%的新盘买不买?

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  去年5月,高新区天府三街一宗土地出让,发哥在彼时的土拍新闻中写道“高新区这场土拍,你的两个想不到”。

  意外是发哥在这场土拍中的最明显反映,一是久未现身成都主城的合景泰富竟然再度出手;二来则是久未供地的天府三街,终于迎来了土地补充,成交楼面价1.66万/平米的背后还有这严苛的要求,这宗占地约47亩的土地,还有占比达51%的商业,商业部分还有产业引进要求、纳税额的要求。

  

  合景泰富去年5月拿下的宗地位置

  这场土拍之后不到一年的时间,这宗土地以合景·瑧林项目亮相,并于昨天取得预售证入市,今天开始报名登记,精装单价33778元/㎡,共计房源169套。

  精装单价33778元/㎡

  商业占比51%的高新区高端住宅

  整个项目占地约47亩,容积率2.0,包括169户大平层、22户商业院子、底商以及酒店,其中,商业占比达51%。

  在这块L型的土地上,3栋住宅位于地块西北角,有143㎡、180㎡、209㎡三种户型,所有楼栋都是2T2户的板式结构,楼层为1号楼22层、2号楼23层,每层的层高3.15米。

  

  项目3栋住宅共有3种户型

  从产品本身来看,项目本身具备一定的优势。毕竟,这是大源板块少有的大户型供应,区域内最近的新房来自高投·icon和郡,小户型,清水单价在2.3万左右。

  整个项目容积率是区域内最低的一个,在以高密著称的大源,2.0的容积率,是一大亮点;而项目只有3栋住宅楼,虽然没有大中庭,但项目一街之隔就是公园,景观视野比较好。

  

  项目沙盘

  面对较高的商业比例,瑧林的做法是,在商业合院和高层住宅之间用河流、景观等做了隔断,保证了居住的纯粹性;但另一方面,从项目的沙盘图可以看到,部分楼栋为商业街上盖,且合院和高层有一定的重合,对于一些低楼层户型的居住会有影响

  项目物业为合景泰富自持的宁骏物业,费用为8元·月/平米。

  地段优势明显

  周边各项配套完善

  高新区的土地向来紧俏,这些年的供应也主要集中在新川板块,因此,对于合景·瑧林而言,项目的地段远比产品本身更具吸引力。

  

  高新大源

  项目处于天府二街与天府三街之间,整体已经非常成熟了。环伺宗地周边,矗立着保利、世豪、建发、中海、华润等项目,生活氛围浓郁。商业方面,项目旁就是建发鹭洲里、伊藤洋华堂以及世豪广场,商业配套丰富地铁5号线也沿着剑南大道贯穿了大源板块,地块距离最近的大源站约660米。

  

  大源中央公园

  同时地块周边的生态环境也表现优异,距离大源中央公园不足1000米,项目一街之隔就是栏杆堰公园。学校方面则靠近成都教科院附属学校(西区)和墨池小学,就在项目东侧一墙之隔就是在建的公立幼儿园,教育资源也很优秀

  在当下城南的在售项目中,合景·瑧林算得上区域呈现最完善的一个。

  置业建议

  看过合景·瑧林的人,很难有一致的口径。

  在高密的大源板块,容积率2.0的低密地块,实在难得;但在这块中小型地辐中,合景泰富配置的高层+商业合院+底商+酒店的丰富业态,也将对于后期的生活造城一定的影响。

  整个项目所有房源价格相同,都是33778元/㎡,也就是说,除了143㎡户型是400万级外,180㎡和209㎡户型都达到了600-700万的量级——这在当下的市场是妥妥的高端住宅价位,而对于成都高端住宅项目的竞争,瑧林最大的优势是地段。

  

  合景·瑧林样板间实景图

  看到这个项目之后,发哥的朋友给出了一个选择,3.3万的大源和兴隆湖,你选哪里?

  坦白说,单论居住体验,高商业比例确实会让这个项目的竞争力大打折扣,但如果从当下的市场来看,这个项目还是具有一定的竞争力:

  1

  此前大源许多业主都进入换房期,前期老项目多数为4.0容积率的小户型产品,而且目前的二手房单价也基本在3万以上,区域的改善需求很大;

  2

  相较新板块,大源本身的价值在于地段,几乎没有新房供应的板块加上肉眼可见的区域现状,而且从二手房端的反映来看,价值还在快速兑现。瑧林的存在,更像是对于区域换房的“刚需”,当然,在公园5号和中洲·锦城湖岸的衬托下,这个项目的价格并不具备太大优势,但对于这些换房“刚需”而言,这其实是普通资格更加稳妥的选择。

  

  合景·瑧林样板间实景图

  不过,需要注意的是,本批次房源全部为33778元/㎡,对于少量低楼层,以及商铺上的产品来说,后期的居住体验感会受到较大的影响。

  看过这个项目之后,发哥分享过这样一段话给同行的朋友:“在城市的核心地段,大平层以其优越的居住体验和生活方式,满足了高端人群对于居住空间的高要求。这是很多人的生活理想,也成为一座城市繁荣的象征。”

  而瑧林本身的地段是否能够匹配这一居住理想,见仁见智。

  

  主编:余鸽

  编辑余兰

  图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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