去年5月，高新区天府三街一宗土地出让，发哥在彼时的土拍新闻中写道“高新区这场土拍，你的两个想不到”。
意外是发哥在这场土拍中的最明显反映，一是久未现身成都主城的合景泰富竟然再度出手；二来则是久未供地的天府三街，终于迎来了土地补充，成交楼面价1.66万/平米的背后还有这严苛的要求，这宗占地约47亩的土地，还有占比达51%的商业，商业部分还有产业引进要求、纳税额的要求。
合景泰富去年5月拿下的宗地位置
这场土拍之后不到一年的时间，这宗土地以合景·瑧林项目亮相，并于昨天取得预售证入市，今天开始报名登记，精装单价33778元/㎡，共计房源169套。
精装单价33778元/㎡
商业占比51%的高新区高端住宅
整个项目占地约47亩，容积率2.0，包括169户大平层、22户商业院子、底商以及酒店，其中，商业占比达51%。
在这块L型的土地上，3栋住宅位于地块西北角，有143㎡、180㎡、209㎡三种户型，所有楼栋都是2T2户的板式结构，楼层为1号楼22层、2号楼23层，每层的层高3.15米。
项目3栋住宅共有3种户型
从产品本身来看，项目本身具备一定的优势。毕竟，这是大源板块少有的大户型供应，区域内最近的新房来自高投·icon和郡，小户型，清水单价在2.3万左右。
整个项目容积率是区域内最低的一个，在以高密著称的大源，2.0的容积率，是一大亮点；而项目只有3栋住宅楼，虽然没有大中庭，但项目一街之隔就是公园，景观视野比较好。
项目沙盘
面对较高的商业比例，瑧林的做法是，在商业合院和高层住宅之间用河流、景观等做了隔断，保证了居住的纯粹性；但另一方面，从项目的沙盘图可以看到，部分楼栋为商业街上盖，且合院和高层有一定的重合，对于一些低楼层户型的居住会有影响。
项目物业为合景泰富自持的宁骏物业，费用为8元·月/平米。
地段优势明显
周边各项配套完善
高新区的土地向来紧俏，这些年的供应也主要集中在新川板块，因此，对于合景·瑧林而言，项目的地段远比产品本身更具吸引力。
高新大源
项目处于天府二街与天府三街之间，整体已经非常成熟了。环伺宗地周边，矗立着保利、世豪、建发、中海、华润等项目，生活氛围浓郁。商业方面，项目旁就是建发鹭洲里、伊藤洋华堂以及世豪广场，商业配套丰富。地铁5号线也沿着剑南大道贯穿了大源板块，地块距离最近的大源站约660米。
大源中央公园
同时地块周边的生态环境也表现优异，距离大源中央公园不足1000米，项目一街之隔就是栏杆堰公园。学校方面则靠近成都教科院附属学校（西区）和墨池小学，就在项目东侧一墙之隔就是在建的公立幼儿园，教育资源也很优秀。
在当下城南的在售项目中，合景·瑧林算得上区域呈现最完善的一个。
置业建议
看过合景·瑧林的人，很难有一致的口径。
在高密的大源板块，容积率2.0的低密地块，实在难得；但在这块中小型地辐中，合景泰富配置的高层+商业合院+底商+酒店的丰富业态，也将对于后期的生活造城一定的影响。
整个项目所有房源价格相同，都是33778元/㎡，也就是说，除了143㎡户型是400万级外，180㎡和209㎡户型都达到了600-700万的量级——这在当下的市场是妥妥的高端住宅价位，而对于成都高端住宅项目的竞争，瑧林最大的优势是地段。
合景·瑧林样板间实景图
看到这个项目之后，发哥的朋友给出了一个选择，3.3万的大源和兴隆湖，你选哪里？
坦白说，单论居住体验，高商业比例确实会让这个项目的竞争力大打折扣，但如果从当下的市场来看，这个项目还是具有一定的竞争力：
1
此前大源许多业主都进入换房期，前期老项目多数为4.0容积率的小户型产品，而且目前的二手房单价也基本在3万以上，区域的改善需求很大；
2
相较新板块，大源本身的价值在于地段，几乎没有新房供应的板块加上肉眼可见的区域现状，而且从二手房端的反映来看，价值还在快速兑现。瑧林的存在，更像是对于区域换房的“刚需”，当然，在公园5号和中洲·锦城湖岸的衬托下，这个项目的价格并不具备太大优势，但对于这些换房“刚需”而言，这其实是普通资格更加稳妥的选择。
合景·瑧林样板间实景图
不过，需要注意的是，本批次房源全部为33778元/㎡，对于少量低楼层，以及商铺上的产品来说，后期的居住体验感会受到较大的影响。
看过这个项目之后，发哥分享过这样一段话给同行的朋友：“在城市的核心地段，大平层以其优越的居住体验和生活方式，满足了高端人群对于居住空间的高要求。这是很多人的生活理想，也成为一座城市繁荣的象征。”
而瑧林本身的地段是否能够匹配这一居住理想，见仁见智。
主编：余鸽
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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