市场风向在变！买房人要刷新贷款思路！

　　今年要买房的人真的太难了。

　　这两个多月以来，调控好像暴雨一样多。

　　其中广州四大行的利率全线上调，包括首套利率为5.2%、二套利率为5.4%，变相增加购房成本，对于购房者来说只能用肉疼来形容。

　　注：2020年4月至2021年2月，5年LPR未变动，为4.65%

　　具体资料以各银行公告为准，以上仅为参考

　　但即使你接受了普涨的利率，也要面对新的问题。

　　例如不少购房者钟情的审批简单、放款较快的商业贷款，也面临因银行额度问题，而出现放款时间不确定的情况。

　　随着时间推移，类似这样的未知之数，还在发酵。

　　那么今年想要贷款买房的人们，还有别的路可以走吗？

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　　公积金贷款重回主场

　　以往公积金贷款因为审批流程较慢，放款时间长，一些急于回款的开发商以及急需置换的卖家就不太愿意接受公积金贷款。

　　如今，商业贷款放款较慢，那么公积金贷款将会重新回到主场之中。

　　关于公积金放款时间，我咨询了市政中心，工作人员强调当资格符合审批要求，贷款能够在7个工作日内完成批复，安排放款。如果当月业务量较大或者额度较紧才会出现推迟放款，另外不动产登记中心办理过户等业务而延长的时间会另计。

　　资料来源：广州市住房公积金管理中心官网

　　除此之外，我也咨询了部分申请了公积金贷款的买房人。

　　朋友C在1月份安排纯公积金贷款，在1月11号申请住房公积金贷款，2月4日就收到公积金放款。

　　朋友A在1月底调息之前申请商业贷款，至今还没有放款，上周再安排公积金贷款，目前在等候公积金中心的批复。

　　粉丝群中也有安排的公积金贷款的，据回复放款大概要一个月。

　　与此同时，我们也咨询了工商银行、中国银行、建设银行、农业银行四大行的相关业务负责人，他们都表示公积金贷款的问题都以公积金中心的安排为主，银行主要处理商业贷款比较多。

　　说到住房公积金贷款，优点不少：利率较低，还款方式灵活，首付比例低。

　　资料截止日期：2021年3月2日

　　资料来源：广州市住房公积金管理中心官网

　　不过它也不是十全十美。

　　其中一点就是审批比较繁复，提供的资料比较多。

　　资料来源：广州市住房公积金管理中心官网

　　（更多资料可留意链接：住房公积金攻略）

　　此外贷款期限也比较严格，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。一手现楼、二手楼的贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

　　对借款人要求比较高，年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

　　个人申请的最高额度为60万元，若是两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元，与商业贷款还是有点距离。

　　欣喜的是，目前公积金贷款申请可以在线上安排，一定程度上可以减少等待的时间。

　　.02

　　市场的风向在变

　　从上年年末到今年年初，政策以及金融端的调控是肉眼可见的密集，不过俗话说得好，有危就有机。

　　对于炒房客来说，是危。

　　但而对于真正想上车的买房一族来说，是机。

　　尤其是缴纳了住房公积金的买房一族，还能采用商贷+公积金等组合方式支付房款，上车的机会就更强一点。

　　考虑到目前的市场一手房剩下尾货，价位高，推新少，导致部分客源流向二手房，二手房业主心态比较强硬，二手房价格高涨的情况不少。

　　这段时间，个人建议大家多留意心仪的楼盘，做好前期考察的工作。

　　一旦小阳春驾到，那就是真正该出手的时候。