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揭露南京江北新区“标杆产品”——中海左岸澜庭外立面的面纱

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  “外立面全部用真石漆替代了仿铜金属漆,空鼓严重”!“像英俊的脸上长满了青春痘”!“还没交付就有外皮脱落”!“坑坑洼洼,处理粗糙,平整度偏差最大处大于8mm”!“阳台缩水严重!”“空调格栅过于稀疏”!“工人在业主地板上随地大小便”!“电梯怎么换成了两部单开门老款三菱货梯?”……问题反映多次得不到处理!马上就要交付了,这样的问题有近二十项!

  中海与业主的游戏:你猜左手还是右手,其实啥都没有!

  近日,南京警方接到群众反映,收到了一份“中海左岸澜庭告业主家书”,项目方行文措辞中无视近两年间就该楼盘引发业主强烈不满的近二十项严重质量及监管真空问题,而将业主代表正常跟进中海项目方承诺的久拖未决的整改进展定性为“为个人谋取私利“,并一如既往地强硬表态“我们不会予以认同和妥协”,这份既没有盖章,也没有正式发文出处的“家书”,只是以一张图片形式在业主群里别有用心地“亮了下相”。而更冤的是警察叔叔,“被代表”“收集了有关带头组织者的相关‘煽动’及组织证据,并实施属地跟踪”!这是中海左岸澜庭的项目方在收到12345热线、江北新区质监局及相关部门督促整改近两个月来,给3002户业主发出的“新年礼物”。

  与其说是解决方案,不如说是“最后通牒”!面对12345及江北新区质监局的督办压力,在年后也仅仅将几十项问题缩减为其中一项中的五分之一——新年开工日,南京中海项目方对违规将真石漆全部替代仿铜金属漆的外立面一项(也仅仅抽取了其中6栋)进行检测,而参照执行整改的方案却在年后的真实检测之前的2月8日就做好了!面对如此不过关的面子工程,具体修补内容也只是“挠痒痒”。方案执行流程也不规范,当天中海项目方委托的检测单位江苏久鑫工程检测有限公司检测人员的资质及执业印章编号均未出示,未见到出具的盖章文件(后有工作人员证明自己参与了此次检测),而年前质监站承诺的陪同监督检测,也始终没有参与。

  目前南京中海项目方根据自己单方面提前拟定的“整改方案”“修补”了其中的一栋:满是鼓包的外立面打了“换汤不换药”的补丁后存在明显色差,非常难看。对此,面临交房期迫近的3002户业主惊掉下巴,表态绝对不行!必须按规定重做外立面!其他要解决的问题也一个也都不能少!2月27日,气愤难当的业主准备去与南京中海公司领导好好沟通此事,一些业主还特地从外地赶来,前往中海大厦跟进切实的整改工作进展。

  

  对于“被代表”的说法,警方表示不实,并暖心建议业主合理合法争取自己的消费权益。

  满以为业主会被这封“倡议书”吓退,南京中海项目方自己原先预算的周末觉也被打扰。尽管去的这天是周六,扑了个空,但也是迈出了思维方式转变的一步,这个第一次猜透对方“左右右手”游戏的小小成就感,让久旱逢甘霖的艰苦维权近两年的中海左岸澜庭业主们似乎悟出了点什么。

  得知扑了个空的中海业主将于3月2日将再次与中海南京公司方交涉,南京海嘉房地产有限公司于3月1日又紧急发了一封没有盖章的“公开信”,希望维权业主到项目附近与客服人员预约身份进行沟通。久经沙场的业主们相视一笑,哈哈,又来让我猜“左手右手”游戏啦。

  

  “留给我们业主的时间不多了!”“300万的血汗钱不能辜负!”大家在沟通中得知,被推选的两位业主代表其中一位还被项目方“代表”,在不知情的情况下签了一系列“合格”的数字,与真实数据颇有出入,感到在未来邻居中都快“抬不起头”。而江苏久鑫工程检测有限公司的工作人员也对自己被提前“代表”出具“让业主安心”的数据感到莫名其妙。

  

  

  本应在3月5日公布的监测数据,却早早在业主要去与南京中海公司高层沟通的前夕流出,这中间的“奥妙”不得而知。

  3月2日,中海左岸澜庭的部分前往南京中海大厦,等了一个上午没有等到出来负责的领导。下午赶往江北新区信访办,江北新区质监局的两位办事人员接待了业主代表,在倾听了业主代表2个小时的诉求后表态:将于45天内完成外立面整改工作,而对于其他反映的多项问题,也将与南京中海项目方协调一并整改,并表示会严格按标准验收,最终给业主一个满意的答案。

  百般推诿久拖不决 成就“时间管理大师”

  距离交房期最快还有两个月,问题一大堆。南京中海项目方这次对“时间”的精妙运用之道,被“狼来了”多次的3002户业主一眼看穿。

  值得一提的是,与中海左岸澜庭同一天开盘的江与城早已主动超预期提前交付了部分样板工程,处处体现了匠心品质,口碑效果甚佳。一墙之隔的邻居金地风华国际也以高品质惊艳亮相。

  南京中海项目方内心还是有些莫名焦虑,焦虑的不是落后,而是如何化解3002户业主的紧追不舍!自诩“操盘了15年品质楼盘,这次集团放心让我来抓南京公司史上最大项目”的项目方负责人高伟最近身心俱疲。原来,2021年1月16日,在12345的督办下,业主代表与高伟以及客服人员提出了19项当前情况下需要整改的问题(后业主又发现电梯品质新问题),高伟在白纸黑字上写下了“1月20日会提供逐项细致的解决方案”的承诺后,忧心忡忡。

  沟通方案:

  

  

  而3002户业主,却等来了1月18号就写好的“所有问题找客服反映”的敷衍“家书”(后因民愤极大而删除)。

  

  时间过去了近两个月,迟迟不肯拿出实际行动的南京中海项目方对于承诺几乎一条没有做到。自此宣告:大家所有的努力几乎白费。

  从项目宣传之始,对央企大盘怀着好感的业主秉承“业主和楼盘最好的关系是‘相敬如宾’”的友善态度,仰视着中海的光环,对销售递过来的材料深信不疑,为帮你办下贷款而跑前跑后的销售洒下的汗水深深感动。2019年6月29日,中海左岸澜庭与江与城同时开盘,首期1006套去化率几乎为100%,同比名列第一,迅速跃升为“南京江北核心区第一神盘”,之后的5期也顺利售罄。当时仅仅以2000万元资金注册刚半年之久的南京中海项目方提前近两年笑纳了90亿元,甚至对外笑称“赚了很多”。

  “新婚”不久,“新娘”很快发现了“新郎”完全不能容忍的渣男劣性——“不诚实”:主要是隐瞒得房率问题,可一夜之间,所有的疑问都被“媒体公关”下去,南京中海项目方自己一手揭开了破坏双方关系的大幕。

  善良的业主选择了宽容与忍让,3002户的大盘,为了自己的美丽家园,大家团结一心,携手成立了探班小组,并与南京中海项目方达成一致,中海也在“家书”上承诺,同意探班。但在工程近半时,却推翻,白纸黑字又发了一封“家书”,大意是出于安全及专业性考虑, 将在工程每个阶段和细节流程,由中海委派第三方出具阶段性报告(这些“家书”已几乎全被中海删除)。

  如今,近两年过去了,3002户业主白白耗费了大把时光,没有等到一份监理报告,更从未被允许进入自己家门看一眼“十月怀胎”中的“孩子”一眼(2021.1.16之后也有高伟口头同意能看,但全被工地人员粗暴阻拦)。

  

  甚至还出现了一批未完工的工程由一人笔迹签上了“验收合格”的字样。

  

  交房在即,南京中海项目方以不变应万变,似乎打赢了时间的胜仗!

  唱歪总部品牌一本经,“利润空间”与美丽家园不可两全?

  顶着17项自身风险和238项关联风险的南京中海项目方似乎很懂得“总部品牌”的力量,往往发出一些毫无实图与民意支撑的“品质与服务标杆”的豪言壮语后便戛然而止,这次又抖呵呵地在自家微信号上晒出了中海总部刚拿到的大奖——“2020中国绿色地产(央)国企第一名”、“2020中国绿色地产(商业)第二名”等6项大奖的金牌。

  

  

  这厢自诩为品质标杆,那厢说是垃圾工程,在“谁主张谁举证”的年代,正方用“实干”乐呵呵地为反方奉上大量反驳自家的论据,仅外立面一项就白送对方球门两分!

  中海总部:

  品牌标准:

  

  质量标准:

  

  中海华东公司:

  

  中海南京公司:

  

  有人不讲标准,就是不讲规矩。总部的品牌又有什么用呢?标准不贯彻,质量成空谈。

  如此注重品牌宣传的中海,南京中海项目方就连自己的项目品牌宣传阵地也是朝令夕改:打开“南京中海左岸澜庭”微信公众号,所有文章已被删光,最后一篇2月24日写的深情款款的“这一封书写28年的家书 启卷待阅”也只剩标题!

  

  

  口口声声将产品质量与业主利益挂在口中的中海,在中海左岸澜庭这件事上,多处违规偷工减料,以牺牲业主的美好家园作为“好看报表”的垫脚石。

  利润空间!

  

  

  美好家园在哪?

  

  

  

  

  

  

  

  南京都市圈高质量发展 江北新区主管部门高度重视

  2015年6月27日,国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区。自此,南京江北新区建设上升为国家战略,成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区。

  江北新区位于南京市长江以北,是中国国家级新区,是华东面向内陆腹地的战略支点,

  其发展定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区;长江经济带和长江三角洲的重要发展支点;南京都市圈和苏南地区的新增长极;南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。职能是中国重要的科技创新基地和先进产业基地,南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽,南京市生态宜居、相对独立的城市副中心。

  2017年11月16日,江苏省人民政府同意《南京江北新区直管区省级管理事项赋权清单》,依照法定程序赋予南京江北新区直管区46项权力。

  2019年8月2日,国务院同意设立中国(江苏)自由贸易试验区,江苏自贸区南京片区位于江北新区。

  江北新区始终利好不断!今年2月8日,央视新闻联播重要位置宣读了一则国家发改委关于同意南京都市圈发展规划的复函,对南京高质量发展提出了更高要求,第一个镜头就给了南京江北新区,意义重大!

  

  

  

  “自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台”,是南京市江北新区给自己的最新定位标签。

  新年上班第一天,江北新区领导班子就召开了高质量发展大会,对该项工作进行了重点部署推进,身为江北新区“脸面工程”的中海左岸澜庭将代表中海品牌接受市场检验!作为中海左岸澜庭的3002名业主,不由内心深深捏一把汗!相信南京海嘉房地产,能严格执行国家政策要求,不折不扣地奉献一项项高质量精品!而即将面临交付潮的江北新区,更要以过硬的质量向政府交出满意的答卷!

  

  来源:原创 左岸之声 阿庆嫂的茶馆

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