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热度空前的东北二环片区,购房者不能忽视的交通问题

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  2月9日,万科翡翠书院二期、高营国际当代镜规划方案公示;2月19日,长安金茂悦商业部分规划方案公示; 2月26日,在主城区第一场土地出让活动中,天洲集团摘得〔2020〕090号地块,不出意外,上述四个项目在2021年都将面世,加上已有的在建在售项目,预计,2021年同一个区域、同一段时间将有8个项目销售,区域热度一般。


  从城市规划来看,这个片区(图片所示区域)的核心定位是居住区,其中分布较少的商业、商务及公共用地,这些商业、商务及公共用地用来提升整个片区居民的生活配套。也就是说,在这个片区内,居民可以解决绝大部分生活问题。如果是工作的话,还是需要离开这个片区。

  我们发现,在这个片区内,高密度的分布着原来的老旧社区、已交付的新项目及在建项目,其中,还有一些待开发的地块。当3-5年之后,随着新项目逐步建成、居民入住,片区内将会增加庞大的通勤需求。难以改变的现实是,片区内居民出行、归家,都需要经过高营大街或东北二环,早晚高峰及雨雪天气,高营大街及东北二环的交通阻塞稀松平常。因此,不断增长的居民出行需求与路网承载能力、较低的公交网络覆盖能力之间的矛盾日益强烈。


  这个片区的交通路网还不成熟,一些新的道路需要延长、拓宽提升,好消息是高营大街拓宽在即。但要整体提升片区内居民的通勤情况,只能期待地铁4号线的落地通车,高营站1000米范围内的居民出行将得到根本改善。

  延伸阅读:东北片区生活配套

  教育:

  教育问题涉及千万家庭,未来学校的建设也是大家关注的问题。对于一个区域的发展,教育配套更是起着至关重要的作用。在城市规划下,东北二环随着众多品牌房企入驻,配建的教育资源有了大幅度提升。


  2020年万科翡翠书院代建的石家庄市荷园路小学落地。由清华大学建筑设计研究院执笔设计,以“儿童为中心”的理念,致力于创造一所可以让儿童与自然随时亲近的校园环境,让孩子们在更为丰富多彩、生机勃勃的户外活动空间。在与自然的接触中礼遇美好,从而达到快乐学习和健康成长的理想状态。



  十三中为石家庄市示范性高中,不仅是区域最早期的学校,更是全市创建较早的中学之一,先后被评为市区级文明单位称号。

  2018年,河北省重点中学石家庄第15中学实现了整体搬迁至东北二环。15中为河北省重点中学、河北省示范性高中。


  澳怡英联国际学校位于十三中旁,占地约100亩,集幼儿园、小学、初中、高中为一体,已引入优质师资团队运行中。


  93中等学校正在规划中。石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石家庄第九十三中学新建工程建设项目设计方案批前公示的通告》。石家庄第九十三中学新建工程建设项目正在进行设计方案批前公示。(位于石家庄长安区金水街东,荷园路北,规划支路南。总用地面积29832.26平方米,总建筑面积33975.40平方米,其中地上建筑面积24229.09平方米,地下建筑面积9746.31平方米。)主要包括教学楼、综合楼、食堂、宿舍、风雨操场、地下车库、设备用房等。


  运动休闲

  石家庄第二座文体中心——石家庄长安区文体中心也即将坐落于此,建面约9690㎡,规划4+3+1复合型规划空间:4类运动场馆(篮球场&冰壶馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房),3类厅馆(图书馆、非遗展厅、报告厅),1大综合办公空间,动静结合,可以满足不同年龄段及家庭休闲娱乐所需。


  公园

  万科翡翠书院代建的常春藤公园、贝内克公园 ;旭辉公园入口处礼物公园。


  商业

  旭辉公元:配建1.3万㎡的主题商街、2000㎡的商超(北国超市已签约);长安金茂悦:配建2268.27㎡商业;高营国际当代镜东规划有集中性商业;恒大御景半岛配套商业;荷园路与高营大街交口东南角规划有商业用地。

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