大家好，我是房掌柜。
3月1日，德阳866所各级各类学校全面开学，54万余名“神兽”们终于“归笼”了。每每到这个时候，房掌柜都能看见朋友圈里各路家长喜忧参半的吐槽。
有为神兽们总算归笼，自己得到解脱兴奋的↓↓↓
当然也有因为孩子开始上学而焦虑的，焦虑的根源自然也是孩子上学问题，有为孩子作业问题焦虑的，也有为孩子去哪个学校焦虑的。
不管是在德阳，还是在全国其他城市，每个家庭对孩子的教育是越来越重视了。这也是为什么在好学校附近的房子总是容易卖成网红盘，德阳最好的例子就是实验小学旁的花雨树香颂，一期和二期都卖爆了。
房掌柜相信，不少买这里的人或多或少都看重实验小学的教育资源。话又说回来，在好的学校附近的房子不仅好卖，价格也比其他片区的要贵上不少。
学区房真的有那么重要吗？买学区房的理由究竟是什么？
这个问题，相信是盘旋在不少家长头顶很久的一个问题。房掌柜也去知乎看了一下不同家长的答案，做了一个简单的整理。
@家长1
学区房是很重要，且建议学区房有条件的话，买得越早越好。
在我国，有一个十分现实的问题就是资源分配问题。没错，就是狼多肉少的现状很明显。
优质学区房能给一个家庭带来什么？
首先是一栋升值空间大的房子，学区房好卖好出租，与其他房子相比投资更稳定。
其次，除了好的硬件、名师，还有优秀的教育软环境。我们都清楚教育问题跟孩子所处的环境息息相关，孟母三迁的故事不少人应该听说过。
最后，好的学校平台能让孩子更早开拓视野，增长智慧，让孩子早早接触外面更宽阔的世界，树立起更优秀的价值观。
@家长2
买学区房之前，首先要想清楚两件事：
1、买学区房的目的；
2、能否承受学区房的高溢价。
关于买学区房的目的，有的人可能会想：既然都决定买学区房了，还不知道目的？自然是为了孩子上学问题啊。
是，其实也不是。
对大部分家庭来说，买学区房的确是为了孩子上学。但是不少城市这几年对学区房的政策一直都在变化，有的城市买了学区房也不能保证孩子一定能进好的学校。所以，这种情况下学区房可能并不能满足你的目的。
其次，一般的学区房还面临一个现实问题，就是高溢价。比如一个片区的房子均在在7000元左右，但是某个楼盘是某优质学校的学区房，它的价格可能会买上9000元以上，这种高溢价在学区房上体现得相当明显。
所以，我们在决定买某个学区房时要看自己能否承受这种高溢价。
@家长3
学区房，对一个家庭来说，重要但也没有那么重要。
在这位家长观点里，她认为家长才是最好的学区房。
她认为孩子的教育问题不能甩手扔给学校，家长在里面扮演的角色相当重要，可以不买学区房，但是一定要帮孩子做教育规划和升学规划。
比如这位家长就会从家庭精力、财力投入、孩子优势、未来大学方向等不同维度帮助孩子规划好教育问题。
在她的观点里，每个孩子都是存在先天差异的，兴趣爱好也各不相同，而孩子的特性只有跟他们接触最多的家长们更清楚，家长们需要做的就是“投其所好”，让孩子实现匀速前进。
看了几个家长的观点，房掌柜也想提提自己对学区房的看法。
首先，我觉得上述3位家长，每位家长提到的观点都有一定的道理。比如第一位家长谈到的优质学区房比其他房屋的投资稳定性更优，在未来将会更好出租或者卖出，这是毋庸置疑的事实。
但是也正如第二位家长提及的一样，虽然学区房在未来相比较其他房屋来说，有很多很多优势，但是在买学区房的时候普遍我们都要面临一个高溢价。而且现在不少城市针对学区房的政策都在变化，指不定到哪天你出高价买来的优势就荡然无存了。
因此，我们在买房时，特别是对学区有要求的时候，要学着看长远一些才行，要根据自己的家庭情况仔细分析，不能盲目。
在德阳，如果有学区要求，该怎么买房？
2020年5月12日，德阳公布了未来10年学校、学区规划，强调教育资源充足、均衡和优质配置，从规划图来看，德阳将中心城区共划分为10个大学区，提供明确的学位需求及供给测算基础平台，以确保与相关需求的匹配。
从规划中看，未来10年，德阳在中心城区累计规划幼儿园123所，小学51所，初中32所，普通高中11所，大大提升德阳教育资源存量。
那么未来德阳人买房应该怎么选？
房掌柜的意见大概有3点，希望可以给你带来参考~
1、跟着社区氛围走。教育这件事，一半在学校，一半在家庭和生活环境。所以，我们在买房时，一要看房子周围的教育配套设置，更要看重房子周围的生活环境，毕竟小孩子很容易受到居住环境的影响，越优质的居住氛围肯定是利大于弊的。
2、要有护城河加持。我们始终要坚信，房子是用来住的，不是用来炒的。单纯只具备学区房概念的房子，抗风险能力就显得很不牢固。我们要坚信，优质的教育资源只是我们所有小目标中的一个，所以我们需要其他的资源加持才能让我们的城墙更为牢固。比如交通出行、比如商业环境、比如自然环境等等，都要是我们的考虑范围之类。
3、看中单个学区房，不如选择拥有优质教育资源聚集的区域。单个学区房的，一旦政策更改，其价值将大大削弱。但如果是优质教育资源聚集的区域，不管是单校划片，还是多校划片，都不会影响其价值，甚至可能会带来价值空间的上涨。
在你看来，学区房重要吗？你买房会看重学区资源吗？
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