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神兽归笼!来聊聊在德阳,学区房真的有那么重要吗?

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  大家好,我是房掌柜。

  3月1日,德阳866所各级各类学校全面开学,54万余名“神兽”们终于“归笼”了。每每到这个时候,房掌柜都能看见朋友圈里各路家长喜忧参半的吐槽。

  有为神兽们总算归笼,自己得到解脱兴奋的↓↓↓

  

  

  当然也有因为孩子开始上学而焦虑的,焦虑的根源自然也是孩子上学问题,有为孩子作业问题焦虑的,也有为孩子去哪个学校焦虑的。

  不管是在德阳,还是在全国其他城市,每个家庭对孩子的教育是越来越重视了。这也是为什么在好学校附近的房子总是容易卖成网红盘,德阳最好的例子就是实验小学旁的花雨树香颂,一期和二期都卖爆了。

  房掌柜相信,不少买这里的人或多或少都看重实验小学的教育资源。话又说回来,在好的学校附近的房子不仅好卖,价格也比其他片区的要贵上不少。

  

  学区房真的有那么重要吗?买学区房的理由究竟是什么?

  
这个问题,相信是盘旋在不少家长头顶很久的一个问题。房掌柜也去知乎看了一下不同家长的答案,做了一个简单的整理。

  @家长1

  学区房是很重要,且建议学区房有条件的话,买得越早越好。

  在我国,有一个十分现实的问题就是资源分配问题。没错,就是狼多肉少的现状很明显。

  优质学区房能给一个家庭带来什么?

  首先是一栋升值空间大的房子,学区房好卖好出租,与其他房子相比投资更稳定。

  其次,除了好的硬件、名师,还有优秀的教育软环境。我们都清楚教育问题跟孩子所处的环境息息相关,孟母三迁的故事不少人应该听说过。

  最后,好的学校平台能让孩子更早开拓视野,增长智慧,让孩子早早接触外面更宽阔的世界,树立起更优秀的价值观。

  
@家长2

  买学区房之前,首先要想清楚两件事:

  1、买学区房的目的;

  2、能否承受学区房的高溢价。

  关于买学区房的目的,有的人可能会想:既然都决定买学区房了,还不知道目的?自然是为了孩子上学问题啊。

  是,其实也不是。

  对大部分家庭来说,买学区房的确是为了孩子上学。但是不少城市这几年对学区房的政策一直都在变化,有的城市买了学区房也不能保证孩子一定能进好的学校。所以,这种情况下学区房可能并不能满足你的目的。

  其次,一般的学区房还面临一个现实问题,就是高溢价。比如一个片区的房子均在在7000元左右,但是某个楼盘是某优质学校的学区房,它的价格可能会买上9000元以上,这种高溢价在学区房上体现得相当明显。

  所以,我们在决定买某个学区房时要看自己能否承受这种高溢价。

  @家长3

  学区房,对一个家庭来说,重要但也没有那么重要。

  在这位家长观点里,她认为家长才是最好的学区房。

  她认为孩子的教育问题不能甩手扔给学校,家长在里面扮演的角色相当重要,可以不买学区房,但是一定要帮孩子做教育规划和升学规划。

  比如这位家长就会从家庭精力、财力投入、孩子优势、未来大学方向等不同维度帮助孩子规划好教育问题。

  在她的观点里,每个孩子都是存在先天差异的,兴趣爱好也各不相同,而孩子的特性只有跟他们接触最多的家长们更清楚,家长们需要做的就是“投其所好”,让孩子实现匀速前进。

  看了几个家长的观点,房掌柜也想提提自己对学区房的看法。

  首先,我觉得上述3位家长,每位家长提到的观点都有一定的道理。比如第一位家长谈到的优质学区房比其他房屋的投资稳定性更优,在未来将会更好出租或者卖出,这是毋庸置疑的事实。

  但是也正如第二位家长提及的一样,虽然学区房在未来相比较其他房屋来说,有很多很多优势,但是在买学区房的时候普遍我们都要面临一个高溢价。而且现在不少城市针对学区房的政策都在变化,指不定到哪天你出高价买来的优势就荡然无存了。

  因此,我们在买房时,特别是对学区有要求的时候,要学着看长远一些才行,要根据自己的家庭情况仔细分析,不能盲目。

  

  在德阳,如果有学区要求,该怎么买房?

  2020年5月12日,德阳公布了未来10年学校、学区规划,强调教育资源充足、均衡和优质配置,从规划图来看,德阳将中心城区共划分为10个大学区,提供明确的学位需求及供给测算基础平台,以确保与相关需求的匹配。

  

  从规划中看,未来10年,德阳在中心城区累计规划幼儿园123所,小学51所,初中32所,普通高中11所,大大提升德阳教育资源存量。

  

  

  

  

  那么未来德阳人买房应该怎么选?

  房掌柜的意见大概有3点,希望可以给你带来参考~

  1、跟着社区氛围走。教育这件事,一半在学校,一半在家庭和生活环境。所以,我们在买房时,一要看房子周围的教育配套设置,更要看重房子周围的生活环境,毕竟小孩子很容易受到居住环境的影响,越优质的居住氛围肯定是利大于弊的。

  2、要有护城河加持。我们始终要坚信,房子是用来住的,不是用来炒的。单纯只具备学区房概念的房子,抗风险能力就显得很不牢固。我们要坚信,优质的教育资源只是我们所有小目标中的一个,所以我们需要其他的资源加持才能让我们的城墙更为牢固。比如交通出行、比如商业环境、比如自然环境等等,都要是我们的考虑范围之类。

  3、看中单个学区房,不如选择拥有优质教育资源聚集的区域。单个学区房的,一旦政策更改,其价值将大大削弱。但如果是优质教育资源聚集的区域,不管是单校划片,还是多校划片,都不会影响其价值,甚至可能会带来价值空间的上涨。

  在你看来,学区房重要吗?你买房会看重学区资源吗?

  END

  

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