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174亩,17.915亿元!中南、航天实业、曲江建设、高新城建拿地!

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  继前天浐灞生态区6宗共计350亩开发用地以“47亿元+44.56万㎡移交”集中成交之后,昨天到今天,西安又有4宗共计174.276亩开发用地成交,成交金额17.915亿元。

  这意味着,在本周前三天,西安实现土地出让金收入将近65亿元。

  

  由于昨天到今天所成交的几块土地,有的属于安置用地,有的属于商务用地、商业用地,因此其关注度相对来说比较低一些。

  但实际上,即使是这几宗关注度比较低的地块,也隐藏着很多看点。

  01

  看点一:商务用地也溢价成交

  公开拍卖的住宅用地以溢价形式成交已经很正常,但商业用地、商务用地能够以溢价形式成交的,则寥寥无几。

  而就在昨天,长安区一宗商务用地则以溢价形式成交。

  这宗编号为CA16-5-5的地块,位于长安区王曲街道,常宁大街以东、西安信息职业大学以西,净用地面积24625.72平方米(折合36.939亩,不含代征道路20.834亩、代征绿地19.699亩)。用地性质为商务用地,容积率不小于1.2不大于2.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。宗地采用装配式建筑技术进行建设,装配率不低于20%。

  该宗地拍卖起始价为1.9亿元,最终被西安晟杰置业有限公司以2.44亿元摘得,溢价率28.42%,折合地价661万元/亩,楼面地价4954元/㎡。

  工商信息显示,西安晟杰置业有限公司是中南置地旗下的子公司。该平台公司的另一个股东是陕西国光科华信息科技有限公司。

  陕西国光科华信息科技有限公司则是由西安世融投资有限公司、陕西瑞普泰华实业有限公司、自然人廖洪英联合成立的一家量子保密通信领域的公司。

  02

  看点二:安置用地楼面地价7054元/㎡

  西安高新城市开发建设有限责任公司摘得的GX3-33-20宗地,是一宗安置用地。

  该地块位于高新区科技一路以北,富鱼路以南,经五路以西,经九路以东,净用地面积42739.4平方米(折合64.109亩,不含代征路22.376亩、代征绿地4.756亩),规划用途为居住用地,容积率不大于2.8,建筑密度不高于20%,绿地率不小于35%。按照建筑面积分摊,其中出让住宅用地41360.82平方米(折合62.041亩),出让商服用地1378.58平方米(折合2.068亩),为共用宗。

  

  该地块被西安高新城市开发建设有限责任公司以8.442亿元的底价摘得,折合地价1317万元/亩,楼面地价7054元/㎡。

  根据出让文件,该宗地全部用于鱼化寨街道鱼化寨村拆迁安置,竞得人须与雁塔区鱼化寨街道办事处、高新区自然资源局签订《西安高新区GX3-33-20号宗地安置性商品房建设和购买监管协议》,约定安置性商品房住宅购买均价为14003元/平方米、经营用房购买均价为14852元/平方米(以上购买均价为含税单价)。

  当安置房用地楼面地价达到7054元/㎡、约定购买价格14003元/㎡的时候,可以想象鱼化寨板块的商品房到时候会卖到多钱。

  03

  看点三:航天基地板块喜添商业综合体

  西安航天城实业发展有限公司所摘得的53.22亩商服用地,位于航天基地神舟四路以东,航创路以北、星辰路以西、星河路以南,容积率5.5。

  

  按照出让文件,该宗地竞得人须在该宗地内建设高品质商务写字楼98000平方米和不低于6万平方米的商业,项目建成后20年内,竞得人须自持商务写字楼不低于50%的地上建筑面积,及商业(含地下建筑面积)不少于80%的物业。其中商务写字楼须按照西安市住房和城乡建设局《关于贯彻实施《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2019)的通知》执行绿色建筑标准。

  另外,竞得人还须在宗地内建设高品质特色酒店不低于3万平方米,酒店及配套设施须引入国际知名品牌合作运营,不得对外销售,承诺自酒店建设动工之日起,3年内完成酒店建设,5年内完成星级酒店评定工作,且自酒店建成之日起3年内不得自降等级。

  可以看出,这块地处神舟四路与航创路交汇处的商服地块上,将建设地上总面积19.5万㎡的商业综合体,包含9.8万㎡的写字楼、6万㎡的高品质酒店、3万㎡的商业,建成之后将会填补区域内集中商业的空白。

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