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扬州最惨地块可能就是它了!荒废14年,如今沦为菜地

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   文/高茜

  西区二城板块是目前扬州配套相当成熟的两个板块,商业云集,每天都是繁华的景象,板块内的土地用“寸土寸金”来形容一点都不为过。

  当下,对于开发商而言,在这两个成熟板块中“开疆拓土”不仅是“贵”,而是“有钱也买不到”!

  随着城市的发展,西区和二城板块已经逐渐饱和,可供开发的土地寥寥无几。

  然而就在西区板块和二城板块交汇处,有一幅地块拿地超十年却未开发!

  该地块紧邻城南快速路,距离万达广场仅1.6公里,地理位置可以说是独天独厚。

  究竟为何任由其“自生自灭”长达14年?

  NO. 1|

  拿地14年,如今沦为菜地

  2007年绿地集团首次进驻扬州,倾力打造70万平米新都市中心—绿地·运河纪。

  项目集五星级福朋喜来登酒店、高端国际商务办公区、尚锦汇主题商业街、商业生活广场、扬州首席文化创意产业园、上方公馆精英住宅为一体,在当时是唯一能比肩京华城的综合体!

  

  目前这座超级综合体大多数业态都已经交付运营,包括大体量的上方公馆住宅、喜来登酒店、麦德龙超市、写字楼等。

  不过,这个巨无霸地块中,还有一个05地块尚未开发

  到今年时间已经长达14年之久!

  

  从最新的航拍图可以看到,绿地05地块的位置相当优秀。与扬州大型建材市场和城南快速路相邻,周边小区众多,居住氛围浓厚。

  向西不到2公里,就是繁华的二城商圈,向北10分钟的车程就能到达京华城,向南就是利好不断的西南板块……

  十几年间,多少高楼拔地而起,而这幅地块却沦落成周边居民的菜地,实在是让人觉得可惜……

  NO. 2|

  规划很美好,现实很残酷

  2019年4月,绿地05地块的规划终于对外公示!

  

  规划内容显示,该项目占地面积约1.91万㎡,总建筑面积约4.11万㎡(地上约2.944万㎡,地下约1.166万㎡),建筑高度约56.65米,容积率约1.5,建筑密度约35%,绿地率约22%,机动车停车位约281个。

  项目将由扬州珠宝城实业有限公司建设,由扬州市建筑设计研究院有限公司设计。

  
虽然项目规划好不容易出来了,但是这又过了快2年,动工还是遥遥无期......

  在市长信箱里面有多条关于这块地的投诉留言,很多人认为该地块闲置这么久,严重影响城市形象,是对资源的一种浪费。


  而官方的回复是:该地块是总出让地块的一部分。目前,除该地块外,其余部分地块均已开工建设,不符合《闲置土地处置办法》对闲置土地的定义,邗江自然资源和规划局将督促其尽快开工建设。

  《闲置土地处理办法》:

  根据江苏省房地产业协会发布的《闲置土地处理办法》得知:

  
未动工开发满两年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

  

  

  总而言之就是,继续等……

  

  地上的菜,收割了一茬又一茬。眼下,都市种菜人,又开始播种了。

  还要经历多少个春秋,这块扬州C位菜地,才能被新地标所取代呢?

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