网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

北京一周楼市|中海寰宇天下|天赋580万上车两居

0
分享至

  新年伊始,楼市也开始慢慢回暖,很多项目也有了动静,今天就给大家说说近期的楼市动向

  01

  新年伊始,楼市也开始慢慢回暖,很多项目也有了动静,今天就给大家说说近期的楼市动向,首先是关于楼盘动态,石景山的中海寰宇天下四期有了新动静,案名定为中海寰宇天下|天赋,另外户型图也随之曝光,主要以改善客群为主,目前售楼处已对外开放。

  项目介绍

  中海寰宇天下四期规划10栋住宅楼,共计1239套房源,主打104-158平的3-4居,还有部分78平两居,但是为东西向,预计均价7万5,全部带装修交付。

  

  关于交通

  公共交通出行便利,三轨交汇,距离地铁6号线、S1号线、以及规划中的M11号线交汇站金安桥仅200米。自驾出行可直接上阜石路,去往五环、四环非常方便。

  

  中海寰宇天下作为前几年的销冠项目,一直中海主打的招牌项目,相信四期推出后,依然能保持高标准的项目品质,受广大购房者好评。作为城六区的纯商品房项目,580万上车两居也能够满足刚需族上车需求。

  

  02

  

  再来看一则近期的共产房政策,近期呢,住建委发布共产房设计标准升级修订稿,并面向社会公开征求意见。修订稿对选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等进行了优化,主要提到如下几点,一是城六区18层以下的建筑从90平扩大到95平,18层以上的扩大到100平,其他区建筑面积原则上不超过120平。同时城六区外取消7090比例限制,大面积户型将会增加,另外在项目容积率上,中心城区不高于2.8,其他区不高于2.5,最后,还对共产房的配套设施进行了具体规定。

  

  修订稿明确,图书馆、健身馆作为标准配置,应具有良好的自然通风和天然采光条件,宜设置在地上;图书馆建筑面积不小于50平方米/处,室内健身馆建筑面积不小于50平方米/处,室外集中健身场可结合公共活动场地设置,配置健身器材、健身步道、休息座椅等设施;鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间,可以设置咖啡馆、茶馆,也可以设置廊亭、休息座椅等交流场所。

  

  同时,对于活动、休憩等室外设施,应满足老年人安全使用需要,宜设置在向阳避风处;结合总图布局及公共空间合理设置分类垃圾收集点和快件箱。

  

  从整体政策上来看,更加重视共有产权房的品质,满足刚需族对高品质住房的需求,提升共产房在市场上的认可度。

  03

  

  租房新规实施,节后多出大量出租房源

  为打击租房市场乱象,保障承租人的合法权益,2月2日,北京市住建委等五部门发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称《通知》),这份租房新规的《通知》,定于3月1日正式实施。

  

  其中,第四条规定,住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收、付租金的周期应当匹配。

  第五条规定,住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,收取的押金数额不得超过1个月租金。《通知》规定,长租公寓企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金,中介协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人

  另外,第七条也规定了,银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

  3月1日,这一租房新规实施,也对租赁市场产生了一定影响。曾经不断收房的中介公司,因手中托管房源积压较多,开始不再收房转租,改为只带租客看房。

  短租房 ▏核心区禁租 二房东骤减

  新世界商场附近,有多个小区、酒店式公寓,尤其以小户型房屋为特色。市场上多出这么多待租房源,多家中介工作人员都提到了其原因——附近的很多小户型之前都被二房东改造成短租型城市民宿,从2月份开始,核心区内禁止短租住房,很多二房东都撤了,新出的这些房屋基本都是以前被二房东收走的房屋。房产中介称,因为经常打交道,附近的二房东他们基本都认识,甚至之前租赁市场好的时候,有的二房东还直接到他们店里寻找房源,这种情况在去年开始改变,“上半年就走了将近一半,去年底出了政策后,基本都走光了。”

  二房东撤退的另外一个原因,也是因为附近几个小区的物业在疫情期间加强了管理,并且延续到了现在。比如小户型居多的solo小区,就安装了人脸识别系统,每个房间只能办理3个出入卡。“办出入证的时候,需要拿着房本或者租房合同,如果是二房东的合同,我们电脑里都有备注。这几个月来,二房东基本都走了。”小区一名物业工作人员表示。

  

  托管房 ▏积压房屋多 中介不再收

  不仅房主和租户都希望能直接同对方交易,很多中介公司也转变了做法,不再向客户推荐托管平台,也不再收房转租,改为只负责带租房客户看房。

  中介人员介绍,因为刚开工,还不好预测租赁市场的情况,租金报价可以先参考去年最高价,然后再面谈。如果能把钥匙放在中介的门店里,空置期也不会太长。要是不方便留钥匙,中介也会尽量多攒几个客户后,再一起去看房。“不管最后什么价格成交,签完三方合同后,我们只从租户那里收取手续费,房主不用给我们交任何费用。”

  

  这种说法跟去年之前完全不同。那时,很多房东在咨询中介出租房屋时,中介人员都会特别主动地推荐托管平台,那个时候的理由是“可以进行翻新,有专门的管家,能长租,够稳定”。如今,中介的口风已经变为“托管的空置期太长,算下来您每年都得多损失至少两个月的租金,租金上调比率也低……”对于这种转变,一名中介坦言,“之前收的房子太多了,托管平台去年经营得特别不好,很多房子都无法脱手。”

  而这种转变发生的另外一个原因,也要归功于去年12月24日,北京市住房城乡建设委等四部门联合印发的《关于规范管理短租住房的通知》。这个规定对短租住房加强了管理。核心区内禁止经营短租住房,其他区域经营短租住房的,也应当符合“取得出租住房业主的书面同意”等条件。

  “想让一个楼门的邻居都同意其中一户经营短租,基本上不可能。”曾经的二房东说,把收上来的房子变成民宿经营短租,是二房东、甚至托管平台挣钱的一个主要途径,这个空间被堵上,大家也就逐渐转行了,“也许以后二房东就成了一个消失的职业了。”

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

看见这些痕迹,我好像明白了昨天夜里发生了什么事情

小逗逼快乐生活
2021-04-11 07:03:50

虚开发票近1.3 亿,企业负责人被带走

医疗器械经销商联盟
2021-04-12 00:03:39

NASA发布火星罕见照片!网友:这完全就是地球的海滩

和讯网
2021-04-10 13:13:50

丝毫不惧白宫警告,4艘油轮满载300万桶原油,伊朗令多国暗自叫好

港星人物志
2021-04-12 01:29:44

真碰面了!美军舰南海附近遇上辽宁号,军官翘二郎腿持藐视态度?

迷彩虎军事
2021-04-11 19:42:42

死亡自己会知道?科学家:心脏停跳后,大脑将创造一个极乐世界!

星辰大海路上的种花家
2021-04-11 16:45:37

丈夫假扮男闺蜜半夜给妻子发信息,妻子回复:不方便,明天去你家

晚情的休闲时光
2021-04-10 15:53:19

燃气灶上放一块肥皂,没想到作用这么厉害,解决了家家户户的烦恼

生活窍门365天
2021-04-11 09:30:02

警报拉响!美国大批军舰不断涌入南海,中国周边海上形势骤然紧张

辣椒新闻
2021-04-10 09:46:17

「光头男导演」的瓜

沉默的大娱乐家
2021-04-09 22:33:12

胡适的“父母无恩论”,真的有道理吗?

有料观史
2021-04-11 20:40:02

中方警告引爆日本舆论,媒体直言:东京如继续向美国靠拢后果严重

军营今日事
2021-04-10 22:21:02

是穆帅耽误热刺,还是热刺拖累鸟叔?不止一位曼联名宿说了公道话

足篮大世界
2021-04-11 22:51:59

俄军大兵压境后,泽林斯基将怨气撒到港企身上,下令冻结一切资产

科技精灵
2021-04-11 21:26:18

冷空气再度来袭,雨雪和降温同步展开,大到暴雪 大到暴雨增多

民生观点
2021-04-12 00:15:52

新冠疫苗接种出现严重不良反应,谁担责?

五彩斑斓的世界
2021-04-09 13:08:22

郑爽儿女曝光并非本人?疑是张恒抱好友孩子摆拍,对方已清空动态

娱记娱乐
2021-04-11 20:35:20

央视女主持人:许敏瞒着姚策见郭威令人作呕。网友:她未婚,不懂

凯神娱乐
2021-04-11 15:05:37

42岁杭州男子,每天坚持吃1粒六味地黄丸,后来怎么样了?

未来车市
2021-04-11 04:08:47

普京送中国王牌后,美国求助中方,拜登拦不住,基辛格判断真准

海峡军志
2021-04-11 12:17:40
2021-04-12 07:49:08
健康生活先闻
健康生活先闻
娱乐是一种态度和生活方式!
489文章数 20876关注度
往期回顾 全部

房产要闻

“小阳春”如期而至,一、二手房成交均超预期

头条要闻

蔡英文脸书发文被骂 网友:台铁遇难者"头七"才过3天

头条要闻

蔡英文脸书发文被骂 网友:台铁遇难者"头七"才过3天

体育要闻

提气!曼联连轰3球逆转热刺 卡瓦尼鱼跃

娱乐要闻

刘诗诗穿薄荷绿裙秀香肩 温柔清新

财经要闻

科技要闻

小米决定造车始末:特朗普推了雷军一把?

汽车要闻

工况续航达419km 奔腾NAT推5款网约车

态度原创

手机
房产
亲子
旅游
游戏

手机要闻

小米MIX4渲染图曝光:屏下前摄 四边等宽

房产要闻

“小阳春”如期而至,一、二手房成交均超预期

亲子要闻

5岁孩子看完就去马桶舀水喝!《小猪佩奇》等21部动画片被查出问题

旅游要闻

哥特式与新艺术结合的建筑枢纽

《仙剑奇侠传》上架Steam 15日正式发售