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高富帅来了?7月投入运营的青岛第一高,能否逆转写字楼市场颓势

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  随着当前网红经济的不断发展,每个城市都会出现一个又一个的网红景点,尤其是像青岛这样的旅游城市,从百年老网红八大关,到浮山湾的楼宇夜景,再到去年全新亮相的中山路灯光秀场,让这座城市迸发出了新的活力。

  而在进入新一年后,一个最新的青岛网红打卡地就要藏不住了,那就是在今年7月正式投入运营的369米的青岛第一高楼——海天中心。

  

  最近一段时间,已经有多个媒体和网红争相去这一青岛第一高打卡。在很多网络视频和照片中, 369米高的“玻璃盒子”观光打卡点让人既兴奋又震撼:可以一脚踏入这个神奇的“玻璃盒子”中,仿佛置身高空俯瞰青岛八大关、太平角等迷人风光,红瓦绿树的美景甚至“都在脚下”。

  我们不能否定,这座青岛第一高楼自带的网红属性,为项目的销售,甚至是青岛城市形象宣传,带来的正能量,但我们更应该关注该项目入市后,对青岛写字楼市场带来的影响。毕竟过去的2020年,青岛楼市已经不可避免的进入了下行市场。

  

  青岛的写字楼市场的下行趋势,可以追溯到2019年,整个2019年,青岛写字楼同比降幅创十年之最。而在进入2020年后,受到疫情的影响,青岛的写字楼市场依旧没有复苏的迹象。

  这种下行趋势,体现在多个方面,在供需层面,青岛写字楼市场在过去一年,一直都处于高供应低需求的状态,市场空置率比较高,机构统计数据显示,2020年四季度青岛写字楼空置率为22.75%,具体来看,青岛写字楼主要集中在三大核心区域:市南CBD、市北CBD和崂山CBD。存量方面,市南CBD最多,存量为62.7万平方米;其次是市北CBD,存量为50.8万平方米;崂山CBD存量为31万平方米,排在第三位。空置率方面,崂山CBD空置率最低,最高的是市南CBD。

  

  与这种高空置率相对应的,是需求的持续走低, 2020年青岛写字楼市场近十年首次出现季度需求量负增长。

  而在租金方面,青岛写字楼市场也并不理想,四季度写字楼市场平均有效租金为82元/平方米/月,同比下降2.8%,环比下降1.0%。甲级办公楼市场平均有效租金为115元/平方米/月,环比下降1.2%;乙级办公楼市场平均有效租金为79元/平方米/月,环比下降1.0%。

  

  青岛写字楼市场租金之所以比较低,很多业内人士将其归咎于甲级写字楼规模太小,这的确是客观原因之一,毕竟这几年,很少听书青岛有甲级写字楼入市,而主城区10年以上的写字楼却有太多,这也导致高端需求一直无法得到满足。

  也正因为如此,当带着“高富帅”光环的海天中心宣布7月投入运营,让很多人看到了青岛写字楼市场的光明未来,尤其是当崂山啤酒城的上实双子塔公布规划之后,很多人已经开始算账了:现阶段青岛甲写存量140万,租金100元平月。上实+海天入市40万平,租金200元平月起步,少说也得把青岛甲写租金拉高30%。

  

  但在小编看来,如今下这种乐观的结论,还为时尚早。写字楼市场的低迷,青岛并不是个案,而是整个行业的问题,想要依靠这个“青岛第一高”来扭转乾坤,终究有些天方夜谭的味道。

  屏幕前的小伙伴,你觉得呢?

  END

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