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南京丁家庄二期保障房再夺鲁班奖!它到底“牛”在哪儿?

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  2021年2月25日,南京安居集团开发的丁家庄二期保障性住房项目A27地块喜获“鲁班奖”。值得一提的是,这是安居集团保障房项目获得的第五个“鲁班奖”。自2015年以来,南京安居集团开发的岱善润福城、大里聚福城、岱山15地块1-7号楼、南京丁家庄二期A28地块分别获得“鲁班奖”。

  作为中国建筑行业工程质量的最高荣誉,“鲁班奖”好比是闪耀建筑界的“奥斯卡”。而安居集团接二连三获此殊荣,靠的是什么?南京丁家庄二期A27地块又“牛”在哪里?


  (丁家庄二期A27地块西南立面)

  以技术为先导,

  安居保障房成为全国样板

  南京丁家庄二期A27地块位于南京市迈皋桥丁家庄保障房片区,案名为“凤泰园”,用地性质为公建与住宅用地。项目总建筑面积5.17万平方米,其中,地上建筑面积3.74万平方米,由1#主楼、2#主楼和裙楼组成,涵盖商业用房和物业用房;地下建筑面积1.43万平方米,为汽车库及设备用房,能有效满足居民生活需求。


  (南京丁家庄二期A27地块概况)

  作为建筑业标杆,鲁班奖评比从建造工艺、建造技术和材料等诸多方面进行考察。同为保障性住房,二期A27地块的最大特色在于“工业化”——预制部件种类全、数量多,预制率达31.31%,预制装配率高达60.67%。

  这是什么概念呢?南京安居保障房建设发展有限公司(下称“南京安居保障房公司”)主任设计师王俊平表示,A27地块主体结构预制构件有预制剪力墙、预制保温外墙板、预制叠合板、预制楼梯、预制叠合阳台板、预制阳台隔板,共计6种6252件,因此预制率达31.31%,而围护构件采用钢筋陶粒混凝土轻质墙板、ALC外墙板,所有预制构件均采用工厂化生产、现场安装,现浇结构采用铝合金模板,有效控制蜂窝、麻面等质量缺陷,“工厂化加工,现场拼装,保证现场无砌筑作业”。

  此外,内部装饰装修采用装配式装修,包含集成厨房系统、集成卫浴系统、快装墙面系统、快装地板系统、轻质隔墙系统等,共计432套,预制装配率达60.67%。这么做,可以实现工厂化生产、现场一次性安装到位,相比于现场湿作业,能够减少固体废弃物、减少扬尘和噪声,“不但节省工期,还保证了装修质量”。


(集成厨房系统)


  (集成卫浴系统)

  新技术、新工艺、新材料、新设备……可以说,安居集团下的保障房建设工业化率达到了全国一流水平,在立项前期更是开创了行业先河,“我们的工业化建造技术和工业化装修技术,在全国都处于领先地位”,王俊平表示。正是凭借着这样一股匠心精神,凭靠着卓越的工程质量特色,安居集团捧回了一座又一座的“小金人”。

  采用先进设计理念,

  入住率高

  虽然A27地块使用功能定位为精装公租房,但项目以打造生态保障性住房社区为目的,设计阶段采用15项绿色技术,形成具有建筑产业现代化特色的生态保障性住房社区。除了鲁班奖,A27地块还先后荣获了“三星级绿色建筑”、“广厦奖”等荣誉。

  不仅如此,在建筑设计上,A27地块还采用了标准化、模块化以及可变性设计等先进理念,满足住户多样化需求。例如,432套公租房均采用唯一标准化户型,标准化程度100%。在满足套型的开间、进深尺寸下,建立厨房模块、卫浴模块、玄关及客厅模块等多个模块组合,形成标准居住模块,“采用少构件、多组合,能够降低成本、提高效率”,王俊平说道。她同时表示,通过采用标准模块拼搭和轻质墙板、隔墙等空间分隔方式,可以实现多功能户型。在不破坏主体的前提下,通过两户对拼,一室一厅可演变成两室一厅的刚需型小户型,也可以改变成伴侣型、自理型和医护型等适老户型,满足不同年龄段老人的居住需求。


  (东立面)

  据悉,A27地块公租房共计432户,截至2021年2月,项目已交付410户,阳光绿城物业已进场管理。住户郝先生对这里的生活很是满意。他表示,这里生活品质和条件远远超过预期,住进来之前压根没想到会是精装交付,且都是品牌产品,楼下还有沿街商业十分便捷,物业服务态度好,“在这里生活了3个多月,住的很是舒心”。

  目前,A27地块招商签约率已达到70%,预计今年6月完成所有店铺招商工作,届时住户生活需求有望进一步提高。

  注:本文图片均为安居提供,如有侵权,请联系我们删除。

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