2021年2月25日，南京安居集团开发的丁家庄二期保障性住房项目A27地块喜获“鲁班奖”。值得一提的是，这是安居集团保障房项目获得的第五个“鲁班奖”。自2015年以来，南京安居集团开发的岱善润福城、大里聚福城、岱山15地块1-7号楼、南京丁家庄二期A28地块分别获得“鲁班奖”。
作为中国建筑行业工程质量的最高荣誉，“鲁班奖”好比是闪耀建筑界的“奥斯卡”。而安居集团接二连三获此殊荣，靠的是什么？南京丁家庄二期A27地块又“牛”在哪里？
（丁家庄二期A27地块西南立面）
以技术为先导，
安居保障房成为全国样板
南京丁家庄二期A27地块位于南京市迈皋桥丁家庄保障房片区，案名为“凤泰园”，用地性质为公建与住宅用地。项目总建筑面积5.17万平方米，其中，地上建筑面积3.74万平方米，由1#主楼、2#主楼和裙楼组成，涵盖商业用房和物业用房；地下建筑面积1.43万平方米，为汽车库及设备用房，能有效满足居民生活需求。
（南京丁家庄二期A27地块概况）
作为建筑业标杆，鲁班奖评比从建造工艺、建造技术和材料等诸多方面进行考察。同为保障性住房，二期A27地块的最大特色在于“工业化”——预制部件种类全、数量多，预制率达31.31%，预制装配率高达60.67%。
这是什么概念呢？南京安居保障房建设发展有限公司（下称“南京安居保障房公司”）主任设计师王俊平表示，A27地块主体结构预制构件有预制剪力墙、预制保温外墙板、预制叠合板、预制楼梯、预制叠合阳台板、预制阳台隔板，共计6种6252件，因此预制率达31.31%，而围护构件采用钢筋陶粒混凝土轻质墙板、ALC外墙板，所有预制构件均采用工厂化生产、现场安装，现浇结构采用铝合金模板，有效控制蜂窝、麻面等质量缺陷，“工厂化加工，现场拼装，保证现场无砌筑作业”。
此外，内部装饰装修采用装配式装修，包含集成厨房系统、集成卫浴系统、快装墙面系统、快装地板系统、轻质隔墙系统等，共计432套，预制装配率达60.67%。这么做，可以实现工厂化生产、现场一次性安装到位，相比于现场湿作业，能够减少固体废弃物、减少扬尘和噪声，“不但节省工期，还保证了装修质量”。
(集成卫浴系统)
新技术、新工艺、新材料、新设备……可以说，安居集团下的保障房建设工业化率达到了全国一流水平，在立项前期更是开创了行业先河，“我们的工业化建造技术和工业化装修技术，在全国都处于领先地位”,王俊平表示。正是凭借着这样一股匠心精神，凭靠着卓越的工程质量特色，安居集团捧回了一座又一座的“小金人”。
采用先进设计理念，
入住率高
虽然A27地块使用功能定位为精装公租房，但项目以打造生态保障性住房社区为目的，设计阶段采用15项绿色技术，形成具有建筑产业现代化特色的生态保障性住房社区。除了鲁班奖，A27地块还先后荣获了“三星级绿色建筑”、“广厦奖”等荣誉。
不仅如此，在建筑设计上，A27地块还采用了标准化、模块化以及可变性设计等先进理念，满足住户多样化需求。例如，432套公租房均采用唯一标准化户型，标准化程度100%。在满足套型的开间、进深尺寸下，建立厨房模块、卫浴模块、玄关及客厅模块等多个模块组合，形成标准居住模块，“采用少构件、多组合，能够降低成本、提高效率”，王俊平说道。她同时表示，通过采用标准模块拼搭和轻质墙板、隔墙等空间分隔方式，可以实现多功能户型。在不破坏主体的前提下，通过两户对拼，一室一厅可演变成两室一厅的刚需型小户型，也可以改变成伴侣型、自理型和医护型等适老户型，满足不同年龄段老人的居住需求。
(东立面）
据悉，A27地块公租房共计432户，截至2021年2月，项目已交付410户，阳光绿城物业已进场管理。住户郝先生对这里的生活很是满意。他表示，这里生活品质和条件远远超过预期，住进来之前压根没想到会是精装交付，且都是品牌产品，楼下还有沿街商业十分便捷，物业服务态度好，“在这里生活了3个多月，住的很是舒心”。
目前，A27地块招商签约率已达到70%，预计今年6月完成所有店铺招商工作，届时住户生活需求有望进一步提高。
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