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风险提醒!兴义低首付、低月供买房,别当大“白菜”被刮……

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  (兴义桔山一角 祥子摄)

  春节刚刚结束,房开们又开始促销,近日有网友咨询在兴义市内某房开打出超低首付,低月供购房的内容,问是否值得购买,有没有风险。

  这类多数是被所谓“低首付”或“低月供”所吸引,从而忽略了一些关键信息,这里祥子简要说一下,作为提醒。

  买房首要还是为了住!那么什么时候交房,周边配套设施是否完善、总购房款多少、选择房贷分期要多少期等等,才是重点。

  

  

  (网签网站查询 截图)

  网友咨询的兴义市某某项目,据查目前是进行期房销售,市住建部门网签网站上项目信息显示,该小区一期计划竣工日期为2022年09、五期计划竣工日期为2023年4月。

  那么,如果是现房和这家期房同比,先不论其他问题,单只是同价位房贷购买,是不是意味着这家期房,在没真正交房的情况下,就要开始偿还房贷?!首付再低,总价加上分期手续利息费呢。

  房地产市场,特别是兴义市,近几年现房库存量并不少,不管从业者是否愿意公开承认,期房销售已经大不如前。看得见摸得着,买了短期就能交房入住的现房才是首选。

  房地产早已不是从前,一边建一边卖,慢慢回资金的年代。

  如果现在还用这种模式,市场销售压力再加上建设成本等,只会让人猜想,开发商是否有实力在没建成前,假如不进行销售就可以真正把项目建成建好,又是否能真正做到如期交房。

  一但房开资金实力不强、期房销售业绩不能达到预期,出现延期交房、工期进度缓慢的情况是否可能会发生?!如可能会,这个时间差是不是还是购房者买单。

  期房销售,说直白了可能会有人骂,更不愿意讲!不过就是你购房者去贷款,银行先把钱放给我房开,房开再用这些资金来搞建设,而你购房者每个月慢慢还。当然有实力的房开只是把这部份当作流动资金当中的一小块,重点还是靠自身投资实力。不可否认的是,就是有那么一部份房开还在靠这种手段运营,这也就是前些年为什么会出现部分房开差点“烂尾”工期一拖再拖交不了房的主要原因。

  另外,网友咨询时还提到,某某项目对外宣称该项目建成后,会有国内知名的XXX商业体入驻,看起来实力还是不错的等等。

  这里也提醒,商业入驻不一定是对方真的就看好项目商业前景,很有可能是房开花了不少资源甚至重金引进作为噱头的一个点,人家入驻后那怕没业绩也已经产生了预期价值,而该项目如果是有商业体,真正做不做得起来,和这家所谓的知名商业体并没太大关系。

  兴义无论是买房还是投资商业,重点还是要从自身情况考虑,毕竟兴义就这么大,就算是炒商业中心,拿桔山片区目前来看,真正做活且客群不重叠的有几个?如果是买商业体投资,多久才能收回本金......值得好好思量一下。

  在此,提醒广大购房者,事情反常必有妖!当看到低首付、低月供等等吸引人的内容时,多一个心眼,多想想、多研究,切勿盲目。

  以上图文内容由“祥子”供稿,仅代表作者个人观点,不代表任何机构或平台立场。

  法律顾问:贵州天生律师事务所 贺壮志、欧阳登睿律师

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