网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

天津楼市,正在打一场“南北战争”!

0
分享至

  现阶段天津楼市,是阳春行情,没毛病。

  前几天的稿件已经说的很详细了。

  二手房成交量创新高,很多新盘成交速度加快,多个楼盘要收回优惠点位。

  现在的风向是,说涨就是“居心不良”,即便是事实,也会被空军diss。

  房价是乐观者预期的体现,看空者永远看空。

  没关系,市场是包容的,允许有各种声音。

  也有朋友留言说,没感觉到阳春,自己的房子还是卖不掉,有的新房还在降价……

  

  

  

  说的没错。

  每一个买房人都是微观个体,只关注自己关心的楼盘,很难看到全局。

  多少有些“幸存者偏见”。

  所以,100个人可能看到100种市场行情。

  客观来说,即便是大阳春,也不是整体热,只有部分盘的成交量和人气上来了。

  有楼盘车水马龙,有楼盘门可罗雀,这才是一个正常的市场。

  根本就不可能出现全面普涨的局面。

  只要局部相比于之前热,也就意味着楼市进入了阳春行情。

  

  天津楼市,依旧分化,分化的相当有规律。

  举几个例子:

  保利和光尘樾一周成交约100套,一天到访240多组。

  中海天空之镜均价4.5万/平米首开,成交8.3亿。

  天津瑞府高层4号楼认筹,价格调至3.8-3.9万/平米。

  联发锦里130平米洋房涨至2.6万/平米。

  金茂智慧科学城价格上涨2%。

  招商公园1872高层调至1.95万/平米。

  爱情缤纷里上涨1个点。

  海教园南部三盘集体调价至1.8-1.9万/平米。

  当然也承认,这些都是报价,不代表真实成交价格。

  但它既然敢喊出来涨,就证明有量,至少售楼处到访人渐多,才有底气涨。

  画外音就是——有热度。

  还有一些例子:

  北辰双青板块,高层标准层1.44万/平米了,降了不到1000元/平米。

  南仓的昆仑御,高层1.72万/平米,不但没涨,还有特惠。

  河东大华清水湾,高层还是3.2-3.3万/平米,到访量一般。

  小淀新城樾风华珑悦开盘了,但声音不大,这一阶段,首开没爆的,肯定热度不高。

  大张庄几个新盘,还在持续优惠。

  武清黄庄,高层从1.6万/平米降到了1.35万/平米……

  规律是什么?南热北冷。

  天津楼市,出现了一条神奇的“胡焕庸线”。

  

  三句话科普:

  上世纪三十年代,中国著名地理学家胡焕庸标出一条45°倾斜的线。

  从黑龙江黑河到云南腾冲,将中国版图分割成地理意义的两部分。

  这是一条只存在于教科书的线。

  至今,线两侧的差距仍然一目了然:

  面积比为57%:43%,人口比却是5.8%:94.2%,GDP比为4.3%:95.7%。

  这条拥有重要地理意义的线被称之为“胡焕庸线”。

  有人感叹“投资不过胡焕庸线”。

  

  按照现在楼市热度分布来看,天津楼市的“胡焕庸线”大致是这样的:

  以中心城区为坐标,南北四六开。

  占比40%的南部,热度较高;占比60%的北部,热度较低。

  “胡焕庸线”以南的驱动力很顽强,以北确实差不少。

  

  

  为什么天津楼市会出现“胡焕庸线”?

  原因很多。

  历史问题、城市大公建偏向南部、地铁密度……这都老生长谈,不说了。

  站在当下看,最重要的原因是:

  天津正在打一场总价段“南北战争”,毫不客气的相互截胡。

  

  天津楼市部分板块入手门槛价

  地缘买房人不做参考,因为买房半径不会跨度太大。

  但对于新天津人或者没有地域执念的人来说,可选择的太多了,冲突也更多。

  比如铁东北路门槛价140万,这个价格也可以买南站,甚至垫垫脚能够到宾水西。

  宜兴埠门槛150万,也可以选择国展西、海教园……

  新立板块180万的门槛,精武镇、南站几乎随便选。

  小淀的珑悦120万起,够一够辛庄不香吗?

  说一千道一万,西青、津南的整体发展,确实比北边要好一些。

  契机是什么呢?

  西青区出现150万的房子了,分流北部热度。

  以前想买西青,总价得200万以上,预算不够,只能别处看看。

  之前也没有国展西,海教园也没降价。

  现在相当于重新炒了盘菜,口味更香了,还更便宜,点菜的人肯定也更多。

  再比如大张庄门槛80万,完全可以买团泊西啊,有地铁,有大公建。

  都是同样的道理,两者相比取其优。

  还有一个原因:河西区、南开区二手房相对更火。

  成交量高,置换需求也大。

  特别是现在大阳春,这两个区的二手房有点疯狂。

  有群友透露,看中一套河西区房源,去年年底210万业主愿意卖,但他没买。

  现在业主挂到了220万,他有点恐慌了。

  现在二手房的成交量,远超过我们看到的。

  据内部了解,贝壳每日公布的成交数据,并不是全部。

  3月1日(周一)公布的是173套,但当天仅河西下瓦房一个板块贝壳就成交了74套。

  其实大阳春后,市场会回归平稳,但现在气氛控制不了,卖家一涨价,业主就坐不住。

  

  天津楼市的“胡焕庸线”,会带来什么后果?

  马太效应,强者恒强,分化会越来越明显。

  中国的“胡焕庸线”,就好像从南到北的中国人,在接近这条线时会意识到什么,于是不约而同停止了向外迁徙的步伐。

  

  QQ即时在线人数地图

  南部的热盘已经形成了头部效应。

  它们在市场上的声音会越来越大,引发“沉默的螺旋”,这种效应会滚雪球。

  头部楼盘也是避风港。

  换个角度,这些热盘,再遇到经济好、政策好、市场好的行情,也会第一时间启动,会有更好的弹跳空间。

  放大来看,板块也是如此。

  城市之间有轮动,板块之间也有轮动,这是客观规律。

  打一个极端的比方,如果南部涨幅过大,买房需求就一定会挤压到北部,就像深圳、上海的溢出一样。

  天津楼市的“胡焕庸线”,也并不是钉死的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

检出阳性,即日起暂停!

混在邯郸
2021-04-15 07:23:10

菲利普最亲密的红颜知己将参加葬礼!气质堪比戴妃,英女王真大度

时尚丽人风行
2021-04-16 16:42:34

国是访问 中国发生了什么,让奥地利前政要“惊讶到袜子都掉了”?

国是直通车
2021-04-15 14:58:02

解惑!2获世界杯+上届奥运夺金,劲旅德国女足为何无缘东京奥运会

球星工厂
2021-04-16 21:07:43

当年谁脑洞大开提出一对夫妻只生一个?独生子女政策应由历史总结

杉石石
2021-04-15 14:25:05

把50cm仙女管塞入口内,女老师自尽:上瘾性行为,有多毁人?

李皎洁爱娱乐
2021-04-15 08:01:40

“来的客人就多”,养生会馆为揽客,竟让女技师穿和服做“特殊服务”

记录之路
2021-04-16 17:59:42

王思聪曾当众对戚薇示爱,戚薇大胆反问:那我离婚了你会追吗?

带着喵米旅行
2021-03-29 16:48:15

拜登菅义伟没想到,围堵中国罕见发现不对劲,日媒:反而帮中国忙

前沿时刻
2021-04-15 21:19:44

错抱护士被寻找到了!和姚策生父相貌相似,系姚策生父妹妹

娱乐幸福
2021-04-16 06:03:43

一个令人困惑的悖论,你明知它是错的,但却很难反驳

天天扒与娱乐
2021-04-16 17:25:41

美台闯下大祸!解放军说到做到,军机大规模出动!国台办把话挑明

肖战热爱可抵岁月漫长
2021-04-16 12:22:12

湖南一“神秘”富人区,独栋别墅售价高达1.5亿,让人瞠目结舌

钱包那些事儿
2021-04-17 00:40:50

非常科幻!美军大批采购微软单兵头盔显示系统,中国媒体被吓懵!

刘晓非说
2021-04-16 16:10:39

俄外长在印度谈中俄关系,一句话令现场鸦雀无声,美记者匆忙离场

日月军武V
2021-04-16 05:39:06

我是如何成功将套餐改成最低

科技你懂的
2021-04-16 10:58:08

A股:科创板6成股票沦为僵尸股!没有广大散户,这就是下场!

笑希晰音乐
2021-04-16 18:53:55

田娃又爆出了赵家班的一系列丑事,让赵本山脸上无光,火气冲天

娱人为乐
2021-04-16 04:54:31

项思醒“整容前”照片曝光,被2个男人抢的美娇娘,生图辣眼睛

王妈育儿日记
2021-04-15 14:52:48

新款新冠病毒疫苗在武汉投入使用,须接种三针

澎湃新闻
2021-04-16 17:56:05
2021-04-17 02:49:08
天津365淘房
天津365淘房
天津楼市热辣资讯
1633文章数 17837关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!喜提房价涨幅全国第一后,广州这六区被约谈

头条要闻

英国前保守党党魁:英国应该让航母穿越台湾海峡

头条要闻

英国前保守党党魁:英国应该让航母穿越台湾海峡

体育要闻

保罗生涯第43次单场10及以上助攻且0失误 超现役球员第二隆多13次

娱乐要闻

40岁董洁穿羽毛裙露锁骨 满满女人味

财经要闻

科技要闻

7分钟视频!华为自动驾驶试乘,相比特斯拉如何

汽车要闻

自有范儿 新宝骏Valli是一台向往远方的休旅车

态度原创

房产
游戏
时尚
健康
旅游

房产要闻

重磅!喜提房价涨幅全国第一后,广州这六区被约谈

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

卵巢囊肿良性会变恶性吗?

旅游要闻

奥地利森林有“女王”,也有教师