上周，沈阳土拍市场迎来开门红，备受关注的文萃路辽宁出版集团地块进行出让，经过10家房企的激烈角逐，最终华润置地以9020元/平+66000平地块外教育设施建设用地摘得。
而根据业内估算，该宗地块的实际楼面地价成本将在14500元/建筑平米。无疑，该项目未来入市售价起步价就将在3万左右。
由此，可以看出，如今堪称“地王孵化器” 的沈河区，房价扶摇直上。其中，金廊板块更是屡屡捅破沈阳房价的“天花板”。
那么，未来还有谁能与金廊一战呢？
纵观目前沈阳的各大板块，曹仲“出道即巅峰”的状态，或许能与金廊一较高下。
一、定 位
首先金廊，其定位是沈阳的中央都市走廊，通过多年的开发改造，金廊已经成为建筑标志化、环境生态化、道路景观化的现代服务业产业聚集区，国际大都市的形象展示区，东北中心城市的核心控制区，是沈阳充满活力的生命中轴和创造新世纪辉煌的黄金走廊，也是沈阳城市发展战略中的重要组成部分。简而言之，如今的金廊是代表城市形象、凸显城市功能、汇集城市资源、丰富城市内涵的沈阳名片。
而曹仲，根据沈阳市自然资源局消息，《沈阳市中心城区曹仲单元（编码ANCZ）控制性详细规划》于2020年8月29日获得沈阳市人民政府批复，曹仲的规划定位为集科技研发、金融贸易、文化创意、商业和居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。此外，曹仲还规划有30国领事馆区，独特的国际化基因，未来将吸引一定的国际化人群，因此，曹仲将是沈阳一个带有国际化视野的重要板块。
对比之下，金廊是目前沈阳对外的重要城市名片，而曹仲因其国际化视野规划，可以说，是“潜在”的沈阳名片。
二、配 套
在配套方面，金廊荟萃了城市级的配套资源，包括：最便捷的交通（青年大街、文化路、地铁二号线）；最优质的学区（七中、文艺二校）；最高端的商业（万象城、嘉里城、K11）；最顶尖的医院（盛京医院、北部战区总院）等。此外，彩电塔、辽宁电视台、东北大学、香格里拉酒店、盛京大剧院等也都坐落于金廊板块，城市配套的聚集效应显著。
再看曹仲，因与长白岛接轨，所以可直接享受长白的一些生活及商业配套；另外，基于曹仲的规划定位，其在资源配套上，也是备受“偏爱”。交通上，除了已经开通的地铁九号线外，板块内还有已经公布的地铁六号线，未来将实现双地铁交汇。加之交通路网等带动，板块路网逐步完善；教育上，和平区重点学校沈阳市第一二六中学（满融分校）、沈阳市和平区和平大街第一小学（满融分校）已经动工，为整个板块开启优质教育资源的开端。商业配套上，除此前公布的砂之船大型商业外，还有国际交流商务区、国际文化配套服务区、融InBOX集装箱小镇、数字艺术产业园等。可以看到，曹仲虽然很多项目尚在规划建设中，但其未来充满想象！
三、土 地
一直以来，土地价格，决定着板块的价值。
而近两年，主城土地日渐稀缺，金廊沿线更是“物以稀为贵”。从2017年，金地以12900万/元创记录拿下教育学院地块开始，金廊便开启了它的“地王”之路。2019年，龙湖以捅破“天花板”18300元/建筑平方米的价格强势拿下南塔地块。2020年，宝能以12000元/建筑平方米的楼面价+ 14500平的产权移交政府租赁住房夺得九中地块，业内估算该地块最后折合约18000元综合成本。再到如今，上文提到的华润以折合实际楼面地价成本14500元/建筑平米拍得的出版集团地块。
可以说，金廊的土地价值已经不需要验证，是当之无愧的 “吸金之地”，名副其实的城市“金”廊。
而曹仲，在沈阳土拍市场的表现，也并不逊色，是沈阳唯一一个从供地开始，就宗宗地价破万的板块。
从2017年开始，万科以单价11050元每建筑平方米的价格首入曹仲，奠定板块基调。之后，中东港、方大、中海均已折合破万的地价成本入驻曹仲，同时地价实现稳步上涨，夯实板块价值。更值得一提的是，中海拿下的领事馆东-1地块，最高限价13000元/建筑平方米甚至超过了同期出让的九中地块。而根据区域规划，曹仲板块内仅有8宗居住用地可供，目前已经入市四席，其稀缺性是未来发展的关键价值点，同时，也是曹仲在土地市场正面“刚”金廊的底气所在。
四、房 价
毋庸置疑，地价飞涨，直接导致房价飙升。
在金廊地价突破1.5W之后，板块内全线住宅破2.5W已经是常态，在售的新房价格更是坐三望四。此外，业内预测，宝能拿下的九中地块，项目入市或将突破4W大关，房价直奔5W一平。
可以说，金廊的房价，一次次在冲击沈阳房价天花板。
再观曹仲，目前板块内相继入市的四个新盘，已经公布的均价都在2万-3万之间，板块内最小的住宅面积产品为108m，约250万房款为曹仲的“入门级”。
相比之下，曹仲目前的房价确实难以与金廊抗衡。但要知道，金廊是经过了18年的发展历程，才形成如今的沈阳最为醇熟的高端居住板块。而曹仲板块发展历史到目前也仅为短短的几年时间。作为新兴板块，曹仲开局即是很多板块的发展巅峰。在诸多利好并未完全落定呈现的前提下，板块内地价、房价就已经实现领跑。此外，曹仲板块起点就属于纯粹的高端改善住区，并不同于其他板块以刚需为始、之后逐渐迭代向改善过渡的发展模式。如此，这个沈阳起点最高的板块，未来发展令人期待。
结语：一个作为沈阳资深豪宅板块，一个是长白外溢的“新贵”板块，两强碰撞下，我们通过以上几个维度进行了PK。可以看出，在目前的战局之下，金廊似乎略胜一筹。但不可否认的是，曹仲的发展也是可圈可点。长远来看，曹仲的未来充满潜力，未必不能赶超金廊。
那么，各位网友，你们更看好谁的发展呢？
源自：楼市灼见
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