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港人太难了!连续11年全球最难负担房价,不吃不喝要21年!

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  国际公共政策顾问机构Demographia,每年均会公布全球城市楼价负担能力报告,新一份报告显示,香港连续11年蝉联全球最难负担的房地产市场榜首,楼价中位数对家庭入息中位数比率高达20.7倍,即相当于不吃不喝20.7年才能买得起一个住宅单位。而去年相关比率为20.8倍。


  该份报告调查全球92个城市,当中,有36个城市的楼价中位数对家庭入息中位数比率超过5倍,被评为极难负担,佔调查城市总数的四成。报告指出,去年受疫情影响,家庭收入普遍下降,但楼价继续上涨,导致大部分城市的负担能力恶化。

  其中,4个城市的比率超过10倍,以香港情况最为恶劣,比率高达20.7倍,远远抛离随后的加拿大温哥华,温哥华比率为13倍。至于排第三及四,分别为澳洲悉尼及纽西兰奥克兰,两城市比率分别为11.8倍及10倍。而同属「亚洲四小龙」之一的新加坡排名第50,相关比率为4.7倍。


  报告称,新买家的涌入,尤其在郊区,使许多这些城市的房地产价格上涨。许多已经因住房通胀而遭受最严重后果的低收入和中等收入家庭的生活水平可能会进一步下降。报告又提到,住房负担能力下降代表对中等收入家庭的生存威胁,近几十年来,住房成本上涨很大程度加剧了不平等现象。

  延伸阅读:香港市民享内地户籍待遇,在深圳买房更容易了!

  继深圳接连获得“大礼包”之后,香港也出台了对应举措。2020年10月30日,香港行政长官林郑月娥以交换文本方式,与广东省省长马兴瑞签署落实《粤港合作框架协议》,落实2020年重点工作。

  《文件》在优势互补、互利双赢的基础上,共同推进涵盖八大主要范畴的57项措施。值得注意的是,《文件》提出要加快深港科技创新合作区建设,共同打造深圳前海深港现代化服务业合作区、打造南沙粤港澳全面合作示范区等。


?粤港两地将加强合作,积极寻求政策创新和突破,为两地居民开创更多发展机遇。

  跨界基础设施建设方面,《工作》指出要加快皇岗口岸改造、推进香港国际机场与东莞港的深度合作。《工作》对港人内地买房等民生政策也作出了明确指示,优化粤港澳居民在粤购房政策措施,进一步简化香港居民购房流程,推动落实广东本地居民享有同等待遇。


  另外,《工作》提出,完善香港居民随迁子女义务教育入学、考试等政策,保障香港居民随l迁子女按规定享受居住地教育基本公共服务。

  去年11月,林郑月娥曾公开指出,港人在内地买房享同等户籍待遇。而深圳离香港最近,联系最为紧密,若接下来深圳方面出台港人购房细则,或将意味着一大波来自香港的购买力杀入,直接影响深圳房地产市场。

  


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