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江西省景德镇市房产前景如何?

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  景德镇目前房价6935元/m2,全国排名第155,江西省内排名第8,环比-1.42%,同比+0.83%。房价比较平稳,景德镇市房产前景如何?那下面来具体分析!

  一、基本情况

  景德镇,江西省地级市,面积5256平方公里。

  

  二、经济情况

  1、2019年GDP926.11亿元,全国排名第240,比上年增长7.8%,低于全省8%的平均增长率;人均GDP5.60万元,全国排名第141;人均可支配收入32045元(城镇居民40143元,农村居民17985元),全国排名79,高于全省26262元(城镇居民36546元,农村居民15796元)的平均水平。

  2、2011年GDP564.71亿元,2019年是2011年的1.64倍;而全省同期为2.14倍。

  3、城镇居民可支配收入增幅:2019年是2011年18964元的2.12倍;而全省同期为2.09倍。

  4、农村居民可支配收入增幅:2019年是2011年7676元的2.34倍;而全省同期为2.29倍。

  从以上数据可以看出:景德镇虽这些年经济发展一般,但居民收入增长较快,且经济基础较好

  三、人口情况

  1、2019年户籍人口170.38万人;常住人口168.05万人,比上年增加0.73万人,城镇化率68.05%。

  2、2015年常住人口164.05万人。

  3、2011年常住人口159.94万人。

  从以上数据可以看出:景德镇市人口规模整体较小,但常住人口也有一定增量,人口基本平衡

  

  四、房地产情况

  1、房价涨幅:目前房价为2015年低点的1.9倍,涨幅较大

  2、销售面积:2019年成交160万平米,折合人均0.93平米;低于全省1.38平米的平均水平。

  3、人均住房面积:低于全省平均水平

  4、城镇化率:大幅高于全省56%的平均水平。

  五、潜力分析

  1、景德镇市历史悠久,旅游景点众多,环境优美。

  2、景德镇市陶瓷产业发达,产业附加值较高;当地居民收入高,民间较富裕。

  3、景德镇虽城市人口规模小,但有一定人口增量,对外来人口有一定吸引力;城镇化还有一定空间。

  4、景德镇市地理位置一般,距离省城南昌不到190公里,高铁时间超过2小时。

  5、横向对比:六安市目前房价6943元/m2全国排名第154,人均可支配收入20899元;景德镇买房更容易。

  

  综上所述,从全国角度来看,景德镇房价较为低估;长期来看,仍有一定潜力,较为乐观。

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