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聚焦!南宁楼市的3公里,就是房价万元每平的差距

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  近几年,南宁大部分板块的楼盘,同类产品大体上都保持着一致的房价,如过去三年良庆大桥南、五象湖东的龙光玖誉湖、檀府印象、光明城市、五象澜庭府,在统一的限价之下,很难拉开差距。

  而如今,多个板块的限价房消退,新盘入市,涨声一片,楼盘价差明显。(详情关注:五象湖东房价“妖涨”,直奔1.7万/㎡!据说是补涨,你信吗? )

  在南宁,有诸多耳熟能详的热门板块,楼盘地理距离只有2、3公里,房价却能相差几千甚至上万。这样算下来,同等的户型面积,一套房子的总价少则相差几十万。

  于是乎,经常见有不少购房者在在两个板块间比了又比,在买房选择上十分纠结。那么这些“置业选择题”怎么破?跟着小编一起来看看!

  兴宁东VS凤岭北

  房价落差超过10000元/㎡

  今年有望建成通车的合坡路,将兴宁东、凤岭北两大板块连接起来。合坡路直达南宁东站的城市价值被各大开发商看好,但两大板块间产品差异化、房价差距明显。


  合坡路实拍图,正在施工中,有望今年上半年通车(摄于2020年12月3日)


  兴宁东合坡路沿线万科、融创、联发、兴进、彰泰等项目排排坐,房企当起了近邻。各大楼盘主打小高层、洋房、合院别墅等产品,容积率多为2.0以下,低密低容楼盘集群效应尤为凸显。

  如彰泰欢乐颂高层住宅毛坯主力价9600-11000元/㎡;

  兴进珺府高层毛坯价格9500-11000元/㎡;

  北投荷院高层毛坯价9000-10500元/㎡,合院24000-28000元/㎡;

  九樾府小高层9500元/㎡,别墅220-260万元/套;

  万科第五园洋房带装修价格11000-15000元/㎡;

  中鼎公园首府洋房产品,毛坯均价9800元/㎡,带装修均价10800元/㎡,毛坯、非毛坯价差1000元/㎡;

  联发臻境,容积率1.1,洋房毛坯价格9000-15000元/㎡,叠墅均价13000元/㎡,合院300-350万元/套;

  从以上楼盘可看出,兴宁东合坡路一带的高层毛坯价在9000-11000元/㎡,洋房9000-15000元/㎡,别墅总价220万以上,合院300万以上。

  凤岭北东站附近的楼盘,多是高层产品为主,轨道御珑壹号城均价14500元/㎡,霖峰壹號毛坯均价17000元/㎡,荣和公园大道带装修价23000-25000/㎡......

  以上房价数据,真实的反映出兴宁东与凤岭北相邻两大板块的房价超过10000元/㎡的落差,而权威机构的克而瑞广西区域又数据直接表明,两者之间的住宅成交均价超过4000元/㎡的差距。


  (来源:克而瑞广西区域)

  兴宁东产品丰富,档次颇高,房价为何比凤岭北低了一大截?

  这和板块的配套有莫大关系,毕竟凤岭北的学区、交通、商业等配套已是肉眼可见,而这些恰是兴宁东当下的短板,随着合坡路即将通车、奥特莱斯大型商业中心即将开业……兴宁东的的宜居属性将更突显。

  然而,随着合坡路的通车,兴宁东与凤岭北地理距离的缩短,房价差距能否变小,最关键的或许还是兴宁东能否引进知名的教育配套。

  金村路VS东风路

  两盘在售价差7000元/㎡左右

  提起金村路,想必很多人觉得陌生,让购房者忽略了它的存在。但提起旭辉五象臻悦,定能让人恍然大悟——原来你在这里。

  旭辉·五象臻悦为原旭辉江山樾的升级力作,由知名房企旭辉集团打造,楼盘自带幼儿园、小学、初中的全龄教育配套,规划3.25万㎡网红商业街区,看点十足。楼盘主打75-125㎡高拓展户型,毛坯主力价格10000-12500元/㎡。

  金村路向北连接东风路,通往有着“广西第一门户大道”之称的玉洞大道,驾车出行不成问题,且有地铁2号线东延线东风路站加持,出行便捷!


  东风路板块,南宁四中、秀田小学五象校区、医科大附属五象新区医院等配套之下,则引人关注。

  当前,金玖世家、中南紫云集楼盘已售罄交房在即,仅有金科博翠山在售楼盘,带装修价13600-17000元/㎡。

  此外,板块内的的南宁建发和玺预计5月售楼部开放,延续建发新中式风格,打造68-110㎡三至四房户型产品,值得期待!

  融创今年1月29日摘获的66亩新项目,有望上半年面市,将为购房者带来怎样的产品,拭目以待!

  另大唐地产于去年11月拿下的75亩项目,据悉将于中南置地合作,项目案名流出,定名紫云印象,两家房企首度合作,关注度颇高。

  总体来看,金村路、东风路在售的两大楼盘,一个是毛坯、一个带装修,价差在7000元/㎡左右,未来东风路三盘入市,这个片区或将聚焦市场的关注。

  五象湖VS五象南

  抢尽了风头,差价达10000元/㎡

  不可否认,五象湖、五象南两大板块都是南宁楼市热点,在楼市中的出镜率极高。

  一条平乐大道将五象南、五象湖、五象总部基地紧密地联系在一起,地理距离不过3公里,然而房价差价却不小。


  五象湖核心板块凭借着五象湖景观资源、地铁2号线、3号线、五象四小、十四中,华润万象汇等配套优势,已是改善置业佳选,龙光天瀛、锦麟玖玺、建发央玺、建发五象印月这四大豪宅项目房价已破2万+,实属南宁房价高阶。

  此外,南宁宝能城、彰泰府楼盘售价都在17000元/㎡以上。

  目前,五象湖核心板块呈现两个价格梯度,新房价格依然坚挺。

  自贸区红利、一批重点产业加速布局、以及地铁3号线南延线规划之下,“流量王”五象南板块已然成为众多购房者的置业热土,区域在售产品主要是高层为主,小至70㎡的两房户型,大至161㎡的五房户型,仅荣和五象院子推售合院产品。

  值得一提的是,五象南的印象愉景湾、万科星都荟、彰泰郡、荣和五象学府4个老盘进入销售尾声,将有绿地朗峯、湖光学府(中南、大唐、新希望、中梁联合开发)新盘接力,新房可供选择越多,将助推板块热度持续攀升。

  综合来看,当前五象南板块房价可分为三大梯队:

  第一梯队为:彰泰郡,房价水平15000元/㎡;

  第二梯队:金科城、荣和五象学府、荣和五象院子、万科星都荟,万科金域国际房价水平12500-14000元/㎡

  第三梯队:印象愉景湾、建工城、阳光城大唐世家、房价水平9800-12000元/㎡。

  放眼五象南,新房市场毛坯、带装修均有可选,在售楼盘价格区间为9800-15000元/㎡,有着高达5000元/㎡的房价差距,并与五象湖的差价达10000元/㎡水平。

  小结:

  在南宁楼市历程里,同区不同命、一路之隔价差巨大……真正演绎了楼市的3公里,就是房价万元每平的差距。

  关键路网的打通,在楼市里,意义重大。

  比如,长虹路,开通前,万科城、荣和悦澜山、联发君澜等都是8000左右,长虹路通车后,房价上到了10000-12000元/㎡左右。

  如,玉洞大道,未通车之前,盛邦珑湖6000多的价格,开通后,价格直线上涨。

  又如,兴工路、松柏路,未通车前,三塘到埌东,需要绕行到竹溪大道、民族大道,通车后的三塘,则有了火车东站圈之称,房价也拉升了不少。

  所以,有些肉眼可见的利好,不妨大胆预判未来。

  总之,对于购房者来说,把眼光放在这样的近邻板块,那么置业可选择的空间,可能就要开阔很多了。至于究竟是向左走还是向右走,购房者还是需要根据自己的实际情况来决定。

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