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3万+的附中学区房,遇上多校划片,该怎么办?

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  讲真心话,我也没有好办法!

  嗯,开头即结论!虽然没有答案,但是今天内容还是蛮精彩的!

  这个问题确实是很多很多朋友纠结的地方,虽然说师大附中,其实二中学区的买家也是一样受这个困扰!

  这是一类买房人的共性问题!值得我们好好聊一聊!

  学区房,本质是一个稀缺问题

  目前单校划片的政策下,比如你要想入学师大附中,那就必须买凤凰城、绿地外滩、商联中心的房子。某种意义上这几个小区垄断了优质公立学校的入学资格,供应端是没法扩大的,需求端又很旺盛。

  想读师大?

  拿钱来买!

  优质教育这个东西,又是没法扩大供应的。如果说目前教育的平均水平是60分,师大附中是100分,我们把平均水平都拔升到100分咯。如果大家都100分了,那么头部的学校可能就是160分了……

  教育是个比较级的产品,永远稀缺,大家都好了,就有更好的!所以这样扩大供给是么得办法的,又不能眼看着学区房价格水涨船高,毕竟“房住不炒”,而且不希望社会进行教育分层的太厉害。

  所以开始实施了“多校划片”,实施大学区,能不能上看运气了,这样一来就一定程度上遏制了对于某个特点学区的追捧。但是大学区的比较是少不了的,只能说缓解了一定程度的紧张。

  房价会如何表现?

  
其实得看具体细则,在南昌没有细则的前提下,我们只是脑洞一下的情况。那么简单说就是:曾经铁定能上的楼盘,变成有可能上,教育含金量下降,房价自然不能挺住;

  曾经铁定不能上的楼盘,变成有可能上,教育含金量上升,房价自然也会有点念想!

  大片区内品质较高的房子受益,优质学区内的老旧小区会很受伤!品质是个确定性的东西,学区是个不确定性的东西!

  这个症结,纠结了无数目前想上车顶级学区的家长,他们的心情都是这样的:

  

  怎么解?有没有好办法应对?

  我其实跟很多读者都交流过,有那么几种思路,但是都依然很纠结。毕竟这个问题的根基,就建立在“不确定性”上,基础都是飘忽的,结果自然也是不确定的。

  

  我们来聊聊几种方案吧,看看各位读者里有没有人能提供点其他思路,搞不好可能有妙招,群众的智慧是无穷的!

  首先,江西省是发过文说要考虑实施多校划片,然后也偶尔会吹吹风,但是一直都没有一个时间表和明确的意向。

  它就像达摩克利斯之剑,一直悬在头顶上,让人尴尬的不行!

  第二,周边很多省会都实行了,总让人觉得这是大势所趋。我其实也觉得实施的概率很高,只是实在没有任何信息可以去判断实施的时间。

  第三,有没有可能就一直让剑悬在头顶?然后隔三差五放风,一直保持着对市场的威慑!这种威慑就已经让不少人望而却步了,达到了遏制效果。就像罗辑手里的核按钮,一直威慑着三体人!

  一种针对市场的心理战术,利空落地不可怕,最可怕的就是悬在头顶不掉下来,但又一直让你感觉会掉下来。哈哈哈哈……也不是没有可能哈…………我也是够腹黑的……

  不扯犊子了,聊几个思路吧,都是跟读者交流出来的应对方案,都不是特别好的选择。

  01

  买质量还行的均衡学区

  旁边的学校有优质的,也有垃圾的。多校划片实施以前,孩子入学了,那就读这个,没有追求顶级学区的命。

  如果实施,有可能进更好的学校,利好;有可能进更差的学校,利空。总体抵消,入学就看命了!

  02

  小成本博上位

  
自己的住房子就图舒服好了,不去承受学区溢价。买一套小户型的房子,当入学门票。万一多校划片,在绝对受伤程度上,50平米的房子比200平米的房子要少很多。

  如果政策落地前入学了,就策略成功。如果政策落地还没入学,就失败了,能减少一定损失。但是小房子本身学区溢价非常高,一旦失去学区光环,可能会陷入流动性危机。

  这一招风险略高,经济实力不强的,千万谨慎。属于赢了会所嫩模,输了会所富婆!

  03

  升值对抗

  
小孩还有N年(N>2)上初中,买个投资房,在小孩还有一年要入学的时候,卖掉投资房,买入顶级学区房。

  如果入学前一年,政策似乎还比较稳定,没有吹风什么的,可以博一下。次年就入学了,搞不好成功概率偏大。最怕,一买政策马上落地……画面不敢想象……

  在这个N年里,即便顶级学区房的价格又往上走,我的投资房也能对抗一下。

  思路是不错,但是问题在于,这个投资房在哪?如何买?谁能保证一定能涨?先不说对抗别的,涨幅能不能跑赢自己房贷的利息?投资房的涨幅会不会被学区房甩开?

  这一切基础都是未知的,所以结果也是建立在不确定性上。但是也有一定的可操作性,如果是我用这个策略,那我就去买市场上明显有稀缺性的房子,然后交给天意了,涨跌看命。

  市场是否认可我的逻辑,或者说要几年才能认可我的逻辑,都是未知数。当然了,“房住不炒”的帽子扣在全国楼市的脑袋上,这个操作确实需要胆大心细,敢赌的。

  虽然我认为有些房子,是稀缺的,我觉得能有涨幅的。但是我不一定是对的,市场才是对的。我也不知道具体涨幅能有多少,需要多少时间才能有所表现,我都不清楚,能力有限。

  这个问题其实也类似于买股票,我既然买,肯定是觉得它能涨才买。但是真的买了,它就真的跌了,你有办法么?有脾气也没用,憋着!

  这个办法也存在N多不确定性,也同样有漏洞。

  04

  入学前买

  我也不投资对冲,中间的不确定性不去面对,只赌入学前大半年的窗口期不出政策。中间的时间,做做收益确定性的理财吧。

  05

  勇往直前

  买!不要问,问就是买!

  “不要跟老夫聊什么多校划片,老夫买房就是一把梭,看中就买!”

  

  “妈的,管不了那么多!买,入学看天意,我如此不纠结,一定会有一个不纠结的结果!”

  那可说不定……盲目追高,真给你挂旗杆上了,那真的是高处不胜寒,冷暖自知……

  如果政策出来了,那我就上私立……

  06

  交给你们了

  我们读者群里卧虎藏龙,我心里清楚的,很多读者的眼界、见识远在我之上,也许会有更好的思路。如果有,可以分享一下。

  哎,真的替南昌人民买房子操碎了心!今天就这,散会吧,我要去头疗一下,头痛!

  -End -

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