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三年改造19村,“画饼”还是苦干?

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  都在说2021年广州旧改的主战场将在中心城区展开,围绕广州三年行动计划,海珠、荔湾、天河等中心区域或将相继发力。

  而从开年广州旧改的表现来看,这一说法得到佐证。开年至今,荔湾区的中西部动作频频,龙溪村、南漖村、东塱村相继确定旧改合作企业,葵蓬村正式挂网招商,富力成为海中村合作意向企业……

  

  目前,荔湾有20条村进行全面改造,用地面积超过1300公顷。与过往相比,我们能明显感受到荔湾的旧改动了起来,尤其是纳入广州三年行动计划的19条旧村。

  开局之年,荔湾要冲刺?

  2021年是十四五规划开局之年,也是广州城市更新三年行动计划的关键之年。由此可见,开年荔湾旧改的提速是必然的。

  一是任务在身,不能不赶。毕竟三年行动计划中,荔湾旧村全面改造项目的数量居全广首位。

  这项计划有个关键的时限和任务进度,即到2023年底这批旧村需要基本完成回迁房建设或回迁房开工。

  数量最多,时间有限,你说荔湾的旧改能安静如斯吗?

  二是欲借旧改实现产业升级。2020年荔湾区地区生产总值1086.07亿元,同比下降2.8%。荔湾的GDP排在了广州倒数第三,最后两位是增城、从化。

  值得注意的是,去年广州GDP增速出现负值的区域只有“老荔湾”。失去活力的荔湾,迫切希望通过盘活低效存量用地,优化产业空间布局,从而寻求突围。

  

  而这也能从开年荔湾释放出的十四五发展信号中找到答案,荔湾提及要发力产城融合以空间提品质。此外今年将加快已批8条村的全面动迁及复建房建设,做好余下12条村的改造工作。

  简单地说,今年荔湾旧改将迎来它的爆发期。

  15条旧村已有房企“插旗”

  聊完荔湾旧改的发展态势,再来看看这批旧村的具体项目进度。

  

  从上图可以清晰看到,目前荔湾区20条全面改造旧村中,暂未传出房企占位消息的只有五年行动方案的坑口村,而19条三年行动计划旧村,基本都有房企介入。

  据不完全统计,参与分食荔湾旧改的房企有奥园、方圆、星河、保利、勤诚达、富力、凯德集团等十余家。

  

  其中,19条三年行动计划旧村中,有15条旧村已确定合作企业或意向合作企业,有1条旧村(葵蓬村)正进行旧改招商,有2条旧村已完成基础数据成果公示,有望启动招商程序。

  值得注意的是,海中村在今年2月5日确定富力为合作意向企业。早在2019年海中村就进行了该项工作,但当时敏捷、时代等房企均遗憾出局。而在今年的竞选中,地理位置优越、三面环江的海中村,同样吸引了越秀、雅居乐、富力多家房企,最终以富力的胜出落下帷幕。这也是本土旧改大户富力在荔湾的首次落子。

  最后,我们来聊聊一些今年值得关注的旧村。

  海南村

  海南村位于花地大道南,地处广佛交界的心脏地带,从区位上来看是妥妥地中心城区“香饽饽”。再看看旧改体量,总用地面积359.64万平,成为荔湾面积最大的村改项目,也是中心城区少见的巨无霸项目。

  而在2019年9月25日,佳兆业便从多家房企围猎中拔得头筹,成为该村旧改合作意向企业。今年1月25日,旧村基础数据调查成果公示,按照广州旧改流程,下一步海南村将正式挂网招商。

  山村村

  山村位于芳村片区北中部,紧邻白鹅潭商务区,地理位置相对优越。此外,山村交通路网四通八达,地铁1号线芳村站、5号线滘口站环绕,建设中的石围塘站位于村内。而石围塘枢纽则是白鹅潭地区发展规划的三大交通枢纽之一,其优势不言而喻。

  山村在2018年9月25日,选定了新世界中国为旧改合作意向企业。去年5月,基础数据调查成果公示,此后一直没有太多新进展。不过,按照今年荔湾旧改的架势,山村公开选择合作企业的日子不会太远了。

  总的来说,荔湾的旧改迫在眉睫。今年荔湾的预期目标是地区生产总值增长5%-6%,固定资产投资增长10%,而旧改则是带动区域经济增长的新可能性。

  至于,老荔湾的旧改与规划究竟是在“画饼”,还是真枪真刀地干,你们怎么看

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