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动真格!热点城市突发新政!炒房路彻底堵死...

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  01天价法拍房成交价18.4万/㎡!杭州今日终于出手!

  2021年春节过后,杭州成交一套“天价法拍房”迅速引发业内关注。

  这套房源,起拍价2485万,经过203轮的竞拍,最终以4000万元成交,溢价率近38%,折合单价18.4万元/平!


  其实杭州近期不止这一套法拍房高,市场面还出现了几个比较高的,如中海御道、翡翠海岸的房源每平米单价都超过10万元,均超过房产所在区域的正常成交价格。

  有业内人士分析,杭州法拍房价格走高的情况,或与此前法拍房未列入限购范围有关,法拍房成了炒房者进入杭州楼市的“通道”,甚至有人通过虚假诉讼,将自己的二手房变成法拍房,以便扩大买家范围,让早已用光“房票”的买家也可以参与竞拍,实现抬升房价的目的。

  今天,这一漏洞正被堵上!

  杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(简称“《通知》”),从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序,《通知》规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。


  具体为:

  《通知》进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

  《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,严格个人经营贷和消费贷真实性审查,加强贷后资金管理。

  《通知》明确严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员,依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

  《通知》明确严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定,进一步规范信息发布行为,加强发布内容的合法性、真实性、导向性,共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息,相关部门将依法依规严肃查处。

  这也是继上海提出法拍房限购后,杭州接力成为下一个提出法拍房限购的城市。

  今年1月,上海市房管局表示,上海法拍房将纳入限购,购买法拍房需具备本市购房资格。

  随着上海、杭州将法拍房纳入限购范围,预计后续可能会陆续有其他城市跟进!

  02第三城!无锡管控二手房价格发布!

  昨日傍晚,无锡市住建局发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,字数不多,但透露了重磅信息!

  1、加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验;

  2、严肃处理炒作“学区房”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为;

  3、房屋交易管理部门将及时公开二手房合理成交价格区间!


  这也是继深圳和东莞之后,全国第三个明确二手房价格信息发布机制的城市。

  2月8日,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,明确了二手房参考价格的发布机制。

  2月27日,东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

  这个新政有没有效果?

  从深圳近20天的实际情况看,首先,它限定了业主对于自家房源的挂牌价,公布范围内的小区,中介门店对外展示的二手房房源报价不得高于官方公布的该小区成交参考价。这就在一定程度上遏制了中介通过房源报价来炒作恐慌情绪。

  影响更深刻的是,官方发布的二手房价格信息也能成为商业银行发放房屋贷款的重要参考。据媒体报道,2021年春节小长假后,中国建设银行、交通银行、北京银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。

  据最新消息,中国银行深圳市分行已发布通知,要求该行在深圳市涉房类贷款(包括二手住房按揭贷款、房抵经营贷)等按照政府发布的二手房成交参考价格执行。

  目前,深圳市房地产中介协会数据显示,2月份,深圳二手房网签量有了明显下降。2月8日至2月14日,深圳市二手房网签1671套,环比下跌30.5%;2月15日至2月21日,深圳二手房网签362套,环比下降78.3%。

  可见此举还是有一定的影响。

  03南京会跟进么?

  1、南京法拍房会不会跟进?

  今日,我打开阿里司法拍卖平台时发现,如果处置单位是:上海市浦东新区人民法院,会提示你该商品住房已纳入限购政策。


  而如果是别的处置单位,是没有这个提示的。



  2、南京二手房会不会出新政?

  目前南京二手房已经超10w套,还有增加的趋势。之前坊间传言南京会跟进二手房机置政策。。。


  不过南京已经出台了《南京市人才购买商品住房办法》,相较之前,人才购房政策明显收紧。该文件的发布,对规范人才购房证明的正常发放起到了非常积极的作用,未来市场里新出的人才购房证明,含金量会比现在高不少。对市场的健康也有一定的积极作用。

  银保监会主席郭树清昨日也表示,现在很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的,必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

  相信接下来会有很多城市出台调控新政。

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