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如今保定的发展走出了“火箭速度”,可还有一个群体不应该被遗忘

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  “3月2日,莲池区百楼镇柴楼村举行了“举村满签”的庆祝大会,据了解,自2月22日柴楼村正式启动征迁工作开始,短短8天时间便顺利完成了全体村民的签约仪式,创造了莲池区改征迁新速度。2020年下半年开始,沉寂许久的保定终于迎来了“春天”:作为发展核心项目的深圳园自不用赘述,竞秀区也与多家实力雄厚的大型企业签下了近500亿的投资大单,此外,万博昆仑二期、南湖公园、中国古动物博物馆、乌马庄爱情广场综合体等数个项目也开始了紧张施工。


  图为活动现场

  无数市民为此亢奋不已,如果这些项目都能顺利推进,保定将迎来翻天覆地的变化。然而,我们仍需要看到,在保定大步前进的时候,还有一个基数庞大的群体,迫切的期盼能被关注——购买了各式各样“烂尾楼”、交房遥遥无期的业主们。”

  01

  “烂尾楼”一词,让多少购房者谈之色变


  资料图:府河片区,保定最大的烂尾楼群,如今终于将得到解决

  近年来,房地产被认为是最“暴利”的行业,于是,鱼龙混杂的各式人马接踵而至,希望能够实现自己的财富梦。

  然而,伴随着政策收紧和市场环境变化,再加上很多企业缺乏规划、盲目乐观、实力不足等种种原因,像其他众多三线城市一样,保定出现了大量的烂尾楼盘,这也成了无数购房者的开始。

  自2007年以来,延期交房在保定是十分普遍的现象,考虑到特殊时期盲目扩建所造成的不良影响,“房地产解疑项目”应运而生,尽可能多的将延迟交房、五证不全的楼盘问题予以解决,遗憾的是,这样的情况实在太多,一些开发商甚至破罐子破摔,彻底当了甩手掌柜。

  02

  烂尾楼,另类的“城市牛皮癣”


  图:东湖一号的业主站在楼顶,希望借此种方式来敦促房屋尽快建成

  老的问题解决了,新的问题又出现了——只要有市场,烂尾房源就不会灭绝。从早期的大唐盛苑、雍和家园、东湖天地,到近来的状元新府、东湖一号、南湖春晓,逾期交房的现象普遍存在。

  当矛盾尖锐形成对峙局面时,经常出现会出现如下一幕

  监管部门无奈喊话:“铺天盖地的宣传告诉你们了,五证不全的房子不要买,为何不听劝呢,出事了就来找我们。”

  面对一副“恨铁不成钢”的职能部门,业主们却丝毫不买账:“既然知道楼盘五证不全当初为啥你们不管,早干嘛去了?”

  这里面有一个双方都不愿意点破的问题,既然开发商敢于圈地盖楼,自然有某种“你懂得”光环加身,而业主们“明知山有虎偏向虎山行”,当然也是因为房源在“集齐五福”前要便宜许多。

  君不见,七一路某酱菜厂刚刚完成土地竞拍,门前便已有人打着“排卡”、“预约”等名义预售房了。大户人家尚且不能免俗,又何况那些为了凑齐启动资金而苦苦挣扎的布衣族呢?

  周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨,起火之后,倒霉的只能是曹操了

  03

  高企的房价逼得很多购房者铤而走险


  资料图:状元新府小区,几名业主站在了楼顶,这种“逼宫”方式其实收效甚微,搞不好还得把自己送进去

  其实,买“问题房源”的业主们也是有苦难言,谁不知道五证齐全的房产有保障(宝石花园的业主请忽略这句话),但手头资金不允许啊。在2014年前两月,彼时的保定房地产市场颇为惨淡,房价一直维持在4000元——5500元/平方米之间,以保定人当时的工资水平,踮起脚尖还是能摸到的,然而,3月份“副中心”的消息横空出世,在开发商和一众炒房客的哄抬下,瞬间将房价推升到了天花板,刚需购房者们只得望而兴叹。

  2015年,明知南湖春晓小区没有五证,市民孙先生还是决心赌一把,毕竟,在当时房价蹭蹭蹿升的时刻,五证齐全的房子早已被炒成了天价。(宝石花园小区业主请再次忽略这段话。)距离2018年的交房期限已经过去了三年,自己购买的房屋现如今甚至没有开槽,遑论交房。相关部门也并非没有出面,但奈何问题太多,多方协调也仅能保障部分楼栋完成了手续交接。

  04

  烂尾最主要的问题,还是一个“钱”字

  当然,除了苦苦盼望交房的业主,其实很多小开发商的日子也不好过。某楼盘开发商赵先生也备受煎熬,凭借家里的关系,拿下了一块面积不大但位置尚佳的地块,结果这块“香饽饽”刚吞进去就卡在了喉咙里,想往下咽,找不到“水”,吐出来吧,又不甘心。如今因为缺乏资金,楼盘建设陷入停滞,赵先生本人也面临多起债务诉讼。经历了焦急、无奈、惊慌等情绪后,赵先生开始变得麻木,索性学着众多讨房的业主,把问题甩给了“有困难就被找的苦主”——爱咋咋地吧。

  保定众多楼盘陷入“烂尾”状态,最大的问题还是钱。2020年,保定最大的房产巨头轰然倒地,带来的多米诺骨牌效应对民间借贷几乎是毁灭性的,而对于高度依赖民间资本的小开发商而言,等于断绝资金来源。没有钱,复工就无从谈起,所以,如若没有高层出面协调和扶持,无数业主的等待将没有终点。

  明确的思路和规划、高效的执行力、雄厚资金的支持、百万民众的期盼……这一切,都预示着保定已经驰骋在重新振兴的高速路上,只不过,希望在这个飞驰的“客车”上,能为那些苦盼交房的市民们留下些许“座位”。


  资料图:正在紧张建设的万博昆仑项目,近来,保定大动作不断,腾飞指日可待

  苟富贵勿相忘

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