郑州荣邦城物业费2.8元/m²业主投诉不合理 官方：购房时已告知

近日，有网友通过人民网《领导留言板》给郑州市委书记留言，反映小区物业费问题。该网友是郑州市高新区荣邦城6期的业主，荣邦城6期是2021年1月底交的房，物业费标准为2.8元/m²，目前属于交房阶段。

根据《郑州市物业服务收费管理办法》（自2014年9月1日起执行）中第六条，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。 住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。该网友认为，荣邦城6期目前应该是实行政府指导价，根据《郑州市物业服务收费管理办法》附表1，采用一级物业高层收费标准合计为1.73元，按照下方备注3、多层、高层住宅以基准价为基础，向上浮动幅度不超过10%，下浮不限。收费最高应为1.903元。因此，刚交房的荣邦城6期物业费按照2.8元/m²进行收费是不合理的。

对此，高新区回复称，经核查，目前荣邦城东区物业费收费标准为2.7元/㎡/月，收费标准在购房时已告知，且购房合同上已明确标注。2015年省政府出台文件【豫政〔2015〕35号】已放开非保障性住房物业服务收费，实行市场调节价。

针对“物业费”，大家有疑问的地方有很多：物业费都是怎么定价的？本小区物业费在郑州市是什么水平，究竟算不算贵？

不少市民都有个误区：物业费收费多少都是物业公司定的，特别随意。其实，郑州从2014年9月1日开始执行的《郑州市物业服务收费管理办法》规定：物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价；别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价；住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价，业主委员会选聘。

但是，2014年12月的国发改委发布发改价格[2014]2755号文件：放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价。也就是说，从那天开始，郑州小区的物业费彻底放开了，不再受之前最高指导价1.98元的限制，郑州的物业收费价格开始自己定价，但是公司必须要去房管局备案价格。交房以后没有成立业主委员会的由之前的，物业公司按照之前的备案进行管理，成立业主委员会的由业主委员会决定物业公司。如果没有进行备案的物业费收费标准，就是不合理的，业主可以向上级主管部门进行投诉。

郑州部分小区物业价格

整体来看，郑州由于消费水平的不同，东区比西区要高一些。比如同样是带电梯高层，郑东新区往往在2元以上，而西区基本在1.5到1.8之间。同一地段，新小区物业费比老小区高。比如同样是惠济区，2016年交房的昌建誉峰物业费是1.88元每平，而相隔不远的谦祥福晟兴隆城物业费则是2.8元每平，因为该小区是2019年才交房。同一区域内，公寓物业费高于住宅。一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。

网友评论

阿楚说：荣邦城想收房必须先交物业费，不收？我们满足收房条件，不收也没关系，三天后属自动收房！

业余瞎玩：都是这样啊，先交物业费后收房。没办法！

地产经纪：知足吧，不到3块钱想啥呢。

懒惰的乔胖：2.8的物业肯定比2块的物业好。

小时候就很帅：现在新小区很少低于2块5的物业费，唉，物业真黑。

哇呜哇呜：这么一比较，我们1.6的物业费还挺香的，物业服务也可以。

东盛：该规范物业费了，不能一句市场定价就不管了，不能再这样制造社会矛盾了！

张小贱：我们八线小城市的一个小区，物业费1.96元，干啥啥不行说的就是物业公司。