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郑州荣邦城物业费2.8元/m?业主投诉不合理 官方:购房时已告知

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  近日,有网友通过人民网《领导留言板》给郑州市委书记留言,反映小区物业费问题。该网友是郑州市高新区荣邦城6期的业主,荣邦城6期是2021年1月底交的房,物业费标准为2.8元/m²,目前属于交房阶段。

  根据《郑州市物业服务收费管理办法》(自2014年9月1日起执行)中第六条,物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。 住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务,物业服务收费实行政府指导价。住宅小区已成立业主大会的,物业服务收费实行市场调节价。该网友认为,荣邦城6期目前应该是实行政府指导价,根据《郑州市物业服务收费管理办法》附表1,采用一级物业高层收费标准合计为1.73元,按照下方备注3、多层、高层住宅以基准价为基础,向上浮动幅度不超过10%,下浮不限。收费最高应为1.903元。因此,刚交房的荣邦城6期物业费按照2.8元/m²进行收费是不合理的。

  

  对此,高新区回复称,经核查,目前荣邦城东区物业费收费标准为2.7元/㎡/月,收费标准在购房时已告知,且购房合同上已明确标注。2015年省政府出台文件【豫政〔2015〕35号】已放开非保障性住房物业服务收费,实行市场调节价。

  

  针对“物业费”,大家有疑问的地方有很多:物业费都是怎么定价的?本小区物业费在郑州市是什么水平,究竟算不算贵?

  不少市民都有个误区:物业费收费多少都是物业公司定的,特别随意。其实,郑州从2014年9月1日开始执行的《郑州市物业服务收费管理办法》规定:物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务,物业服务收费实行政府指导价;别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价;住宅小区已成立业主大会的,物业服务收费实行市场调节价,业主委员会选聘。

  但是,2014年12月的国发改委发布发改价格[2014]2755号文件:放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价。也就是说,从那天开始,郑州小区的物业费彻底放开了,不再受之前最高指导价1.98元的限制,郑州的物业收费价格开始自己定价,但是公司必须要去房管局备案价格。交房以后没有成立业主委员会的由之前的,物业公司按照之前的备案进行管理,成立业主委员会的由业主委员会决定物业公司。如果没有进行备案的物业费收费标准,就是不合理的,业主可以向上级主管部门进行投诉。

  郑州部分小区物业价格

  

  整体来看,郑州由于消费水平的不同,东区比西区要高一些。比如同样是带电梯高层,郑东新区往往在2元以上,而西区基本在1.5到1.8之间。同一地段,新小区物业费比老小区高。比如同样是惠济区,2016年交房的昌建誉峰物业费是1.88元每平,而相隔不远的谦祥福晟兴隆城物业费则是2.8元每平,因为该小区是2019年才交房。同一区域内,公寓物业费高于住宅。一般公寓都是精装修交付,物业标准会高于住宅的标准,因此物业费也会比普通住宅来得高。

  

  网友评论

  阿楚说:荣邦城想收房必须先交物业费,不收?我们满足收房条件,不收也没关系,三天后属自动收房!

  业余瞎玩:都是这样啊,先交物业费后收房。没办法!

  地产经纪:知足吧,不到3块钱想啥呢。

  懒惰的乔胖:2.8的物业肯定比2块的物业好。

  小时候就很帅:现在新小区很少低于2块5的物业费,唉,物业真黑。

  哇呜哇呜:这么一比较,我们1.6的物业费还挺香的,物业服务也可以。

  东盛:该规范物业费了,不能一句市场定价就不管了,不能再这样制造社会矛盾了!

  张小贱:我们八线小城市的一个小区,物业费1.96元,干啥啥不行说的就是物业公司。

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