真实案例：房价上Z，卖家违约自证自己是精神病

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市场经济下，二手房买买卖违约现象很常见，一般情况下，房价上Z的时候，卖家容易违约，房价下D的时候，买家容易违约，不过拉长时间线，谁赚谁吃亏还真不一定。

还是房价平稳期买房最省心。

买房首先是找对正确的人，诚意的卖家、诚意的买家是房屋交易的基础，二手房交易中，有些人见一面就知道是否是诚意买、卖房子，无论是作为买家还是卖家，自己要清楚二手房交易过程和风险点。

中介是靠不住的，很多中介就是以成交为目的，出问题是你们买卖双方的事，一切还是得靠自己。有中介拿了15.5W中介费甩锅的事，《真实案例：卖家拒不交房，中介拿15.5万中介费，把责任撇清了》。

见过在2017年4月北三县限购后，交完定金的买家觉得房价要D，就想违约，卖家高位抛盘，当然不愿意违约，违约定金是不退的，没办法，买家也不得不上马，现在首付都没了。

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本案例如下图。

按照买家的说法，事情是这样的。

买家在五年前也即是2016年1月底定了一套海淀的370W的房子，支付定金45W，然后大家都知道2016年的那波行情，过完2016年的阴历年，房价大Z，卖家要求加价50W可以继续成交，并且声称自己有精神残疾证，当时签合同时没有民事行为能力。

当然了，卖家说如果买家愿意加价50W，还可以继续交易，不然免谈，卖家是BJ某著名JSB医院的正式职工。

买家当即在2016年3月QiShu，经过2年半的煎熬，到了2018年9月FY判决时，卖家出具了房产交易签合同当天的JSB鉴定病例，是卖家所在的医院的同事-某JSB专家开具的病例。

确实挺方便的。

也就是说，卖家在交易当天签完房屋买卖合同之后，“去”医院进行了JSB“鉴定”。

最终FY一审，买家败诉，房屋买卖合同无效，所有鉴定费及律师费X万由买家承担，定金45W不退，定金由买家另行打官司追索。

当然了，中介费也别想（要回）了。

买家现在是退无可退。

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此套海淀区房屋2016年1月成交价是370W，经过2016这一波行情，2020年12月的价格是700W，每年税后收入是66W，当然这更是“睡后”的收入，比很多优质码农的年收入都高。

今年之后什么价格，看来“睡后”要更高。

不清楚这五年买家是否购买其它房子，如果一直在应付本案而没有购房，损失可不是50W那么点。