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成都楼市:套一套二套三套四,未来哪个增值保值更好?

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  提问:成哥,在同个学区中,你更建议买套一还是套二?从投资角度看,未来哪个增值保值更好?

  回答:并不是每个房子增值都是一致的,而是“影响程度”不同。小户型的学区所占对价金额自然要高于大户型。小面积的房子会因为有学区对价更高,价值自然增加并体现在房价上;但反过来,如果学区被划片,对口的小区多了,小面积自然不那么受欢迎。风险自然更大。在其他因素不变的前提下,购买小面积的回报率会更高;相反,如果不确定未来学区是什么样,只为解决孩子上学问题,不想在学区下注,就尽量选择面积大的,这样将来受划片影响更小,就可以买套三或者套四的房。具体更详细的分析详见内部资源!

  提问:成哥你好,坐标成都,在机场上班,当时毕业后图方便在航空港全款买了一套二手自住,16年在锦江生态带买了套一百出头的套三, 现在被限购限死。成都没资格就买了三亚、重庆、沈阳,现在资金贷票用完。515后多了个普通购房资格,现在手上无成本资金有230,自住这房子能抵押90,公司福利信用贷30,合计最多350,想买个大点的自住改善。家里孩子3年后上小学,目前暂定读天府一小(在兴隆湖), 明后年工作应该也要去天府机场,还好飞国外不是每天通勤,一周2次往返的样子。

  回答:你好,如果是纯学区需求,为何考虑天府??呢?等孩?上?学,你可知道选?个热闹的区域,周边有多个培训班,利于接送。既然你是有实际学区以及交通购房需求的,不是纯投资,而且现金资本也比较充沛,那直接买你最适合的房子就好了。但不要买ceo贵妇楼盘、别墅洋房,主要买大平层,不买精装修,不买商住公寓,不买华商,银泰华悦居,金融岛等特殊楼盘。尽量买二手住宅,有利于你避坑。

  提问:成哥你好!首次置业,手上的预算首付只能买个套二但是又感觉小了点,买套三压力又有点大我该做什么选择?

  回答:毫无悬念,买3房。现在虽然压力大,但是人口少,开支少,甚至家里会提供帮助;如果以后结婚,生孩子,营养费,教育费,保险费等等,压力会更大。随着货币贬值,月供只会越来越少,收入却越来越高。换房成本高,耗费精力大。很多人只考虑眼前,觉得手里钱不多,就买了2房,结果住了不到5,6年,房子小了,影响舒适度。

  从升值角度来看,小三房功能分区齐全,价值更高。后期出售也会更容易,同一个小区3房的单价会更高一些,近几年因为二胎开放,紧凑3房也在逐渐变成主流户型。所以尽量买个三房吧。

  提问:成哥你好,本人已婚,于2016年在攀成钢凌云峰阁有一套套三贷款中,现在因为家庭情况需要给自己老婆买一套房子,老婆在成渝立交附近医院上班,购买的区域可能就只能考虑在三圣乡,二号线大面或者龙泉驿,首付可能最多就150万,是买套二套三还是套四?哪个楼盘比较有增值空间,各方面还可以的?电建悦御府值得买不?或者有更好的建议,比如等摇号的楼盘?

  回答:至于选择套几,这个可以根据自己的需求来定,如果希望后期流动性好一些,80-120的小三居是最好的。大面性价比高点的,可以考虑,世茂城、百悦城。电建悦御府不属于大面板块,不过从它的位置来说,后期升值空间还是可以的。成都因为新房价格和二手房价格出现价差,一般新房都很难摇到号,不过如果有喜欢的新盘,可以试试手气。具体其他建议详见内部!

  提问:成哥你好,作为一个外省人,我具备天府新区两年户口的购房资格。可以从五城区或者天府新区买房。很少去成都,以好出租,交通便利,业态成熟为主,同时要兼顾具备升值潜力。应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区呢?此外,有推荐的小区吗?

  回答:从投资的角度看,老区配套成熟,不存在超预期溢价,你可以当作低风险传统行业,无论老城区新区都有坑,但是新区有更大的想象力,未来的溢价更可观,当然高回报也就意味高风险。投资天府新区建议不要去已经过气,建议去成华和锦江区,成都处于主城空地最多的板块,有空地才有新房才有溢价发展潜力大,锦江区教育资源好,武侯区说实话有些地方受航线影响,具体买哪儿还是看楼盘位置和周边配套。具体优质小区推荐详见内部!

  提问:成哥好,坐标成都,想买一小面积房子用来自住,以后再出租或转手。之前看中了一套商办公寓,在东门地铁4号线300米左右,想着大运会临近,基础设施会有提升,出行也方便;但参考了成哥对其他小伙伴的问答后放弃了;现准备买套小面积住宅,我的选择正确不?相同价位小套一 ,北边在2.5环就能买到(地铁口50米,年底通车),南边和西边就去二绕了;过去曾说成都西贵南富东穷北乱,东边现在也发展的可以了,北边发展太慢却是事实;我该怎么选?无意中看到法拍房,能买么?

  回答:思路是正确的,商住公寓不值得入手,入纯住宅更好。小户型建议买在地铁口更好,自住或出租都比较方便,更能保值升值,现在属于缓涨期,适合买入建仓,根据自己的生活工作半径,在附近选好几个意向楼盘,定向淘笋。法拍房新手不建议碰,表面便宜不代表真便宜,里面套路多。具体更详细的分析详见内部资源!

  提问:成哥,单身小女生,住在成都西边,上班在高新南。现在纠结是买套一还是套二(首套房) ,主要是自住,总预算80至100万;最近看房子看的有点懵。蜀汉路上千和馨城和外光华的光华杏林怎么样?能否推荐下蜀汉路或外光华、外金沙的楼盘?或者只要地铁附近(三环内外)就行,成哥推荐哪些楼盘?另外蜀汉路两侧爬楼梯的老学区房有价值么?会有接盘的么?

  回答:这个区域,还有和你的预算结合,没有很好的笋盘。老学区房目前不建议你一个小女生去接盘。买个小两居就行。具体的推荐详见内部!

  提问:成哥好,最近打算买房,发现二手房总价差不多,有户型好,有位置好,有学区好,有面积大的,有地铁的,应该怎么选择?

  回答:选房子要选买得起的最好的地段,挑选适合的房子,避免浪费太多时间和精力。

  房产价值呈阶梯状,一般按如下顺序排列:地段>学区>房龄>地铁>配套>户型>环境=户型=朝向=楼层。

  如果每一个都作为权重因子,则地段的权重大于50。如果前几项很好,那么房子就不会太差,这决定了它的价值下限,而后几项高的话就是加分项。相反,如果户型好、楼层好、地段学区交通不好,只能在同价位中好卖而已,不代表升值潜力。

  提问:成哥,坐标西安,请问刚需置业是选择市区“老破小”,还是郊区“远大新”?

  回答:西安郊区的发展,差异化较大,部分郊区的房价已超城区。针对有限资金购买老破小和远大新,那可以理解为价格差异上,那这个范围,西安买房人就懂。建议选择老破小,作为自住,城区的配套成熟,交通便利,长远升值概率高,而买郊区是赌博,同时配套和交通的跟进,更是个未知数。具体更详细的分析详见内部资源!


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