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成都楼市:买完二手房签了合同后发现房屋被抵押,应该如何处理?

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  提问:成哥好,如果买二手房已经签了合同之后才发现所买房屋已经被抵押了怎么办?

  回答:1、对于有抵押的房屋,买卖双方签署的房屋买卖合同是有效的,但是不能办理过户。

  2、房屋有抵押的,需要卖方明确还清该房屋剩余贷款的具体时间,以及办理解除抵押登记手续的具体时间。

  3、卖方解押所需的资金,可以是自筹,也可以是买方提供的首付款。对于买房提供首付款用于解押的,其首付款资金应专款专用或者担保支付。这种方式是比较保险的。

  4、不要直接把钱给卖方,会非常被动。

  5、对于已抵押房屋剩余贷款金额超过房屋成交价80%的,要特别防范交易风险,对于大额定金以及首付款应进行资金监管。

  提问:成哥好,点评一下今天39峯和青云阙吧,谢谢!

  回答:39的区位在老城区,周边老破小老破大云集,没有新鲜感后续发展非常有限。所以会被拖累。青云阙价格比较高,现房是优势,适合急于入住的自住,板块中规中矩,比不了大城南剪刀差楼盘。

  提问:成哥好!考虑纯投资的话,请问蓝润泷门新房(存在剪刀差优势)和怡心湖板块的二手房(例如中海右岸,九龙仓等),哪个获利空间更大?另外中海右岸什么价格适合入手?

  回答:新房二手房对比,新房优势明显,特别是剪刀差新盘,二手房则需要看准潜力盘。能买剪刀差新盘就以新盘为主,特别是刚需资格。

  提问:成哥好,我想在成都买房,刚需社保,家里有三个孩子共5口之家,现在遂宁有两套房,手中现金有100个,无任何贷款,年收入30个到50个左右,我想在成都三环路以内买,预算在300个到500个以内都行,以后用来自己住或投资升值,现在在关注:蓝润泷门,滨江樾城,SM锦悦,中铁御花府,中车共享城,源滩麒麟荟,云门望古(只剩121平了),太阳公元,请你帮我参考和分析一下,另外还请你帮我推介一下成都三环以内比较好地段和楼盘,非常感谢!

  回答:这些楼盘从区域和升值上来说都没有问题。这些盘里,可以重点关注:蓝润泷门,滨江樾城、中车共享城,云门望古,太阳公元。其他几个盘都一般,SM锦悦开发商已经捂盘很久了不知道开发商什么时候开盘。

  提问:名下有天和国际132平出租,有十年了,女儿名下有两套房,自住一套82平叠翠峰,出租一套130平多层 家益欣城。现在想把我和女儿名下的出租房换成新房,第一套新房以我父母的刚需名购买,现在已摇号中了高新区中和新景璟盘,可以买吗?能否提供一个父母代购协议样板?我有理财700万元,可以先购房 后卖旧房!都是高新区户口,第一套新房买了后,准备把天和国际房子出售,我就有刚需,再买第二套新房,然后卖房家益欣城的房子,这样就完成了旧房换新房,这样怎么样?你还有什么好建议!

  回答:新景璟歆府这个盘从位置上来说还是非常不错的,后期发展空间还是不错。缺点是,属于刚需盘,自己居住的话,舒适度可能差一点。价格方面略有点高,不过也还好。从投资角度来说,如果打算长期持有,你又已经摇中了还是可以买的。在资金充足的情况下,这样的换置是完全没有问题的,可以根据你的思路进行操作。

  提问:成哥好,请问成都有没有好的国际学校?同时有没有与之对应的楼盘可以推荐?

  回答:国际学校不存在学区房,成都正宗血统的国际学校:乐檬、QSI,伊顿,幼儿园无要求,其他学级要求外籍或者港澳台。

  提问:成哥好,你知道银行评估dy贷款利率的征信评分看哪些条件吗?是不是就是看有无逾期?谢谢。

  回答:主要是:征信报告、流水、财力证明、工作单位、年龄等。

  提问:成哥好,CEO盘是否有跌价风险?因为溢价都溢完了,长期看是否还能上涨?绍兴镜湖板块,因为主要是自住,但也怕买了就跌。谢谢!

  回答:CEO盘属于牛市才卖得出价值的盘,自住不用考虑太多涨跌,自己开心就好。

  从投资角度看,在2017年317连续十几个政策之后,楼市美好的外表被扒干净,利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是,存在溢价的,大部分都会逐步回归;而此消彼长,一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。


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