上海速度真的太快了！
2021年1月30日，上海十四五规划正式公布：未来5年要将嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城打造成独立的综合性节点城市！
紧接着2月18日，节后第一个工作日，上海即召开了五大新城建设推进会！
还没等购房者消化吸收，第三波针对五大新城建设的政策就马不停蹄的来了！
3月2日（昨天），上海印发了关于十四五新城规划建设意见的通知，这份意见可谓是拳拳到肉，可以预见短期内，五大新城楼市政策层面的支持，相当充足！
尤其是五大新城“居转户”由七年改为五年！
这一足矣称得上“开创先河的壮举”！
更是看出了上海政府对于打造五大新城的强大决心！在上海十四五的开局之年，新城就真的不再是我们曾经认识的新城！
更具体的还有
特定落户加分及专项加分
新城地铁站TOD建设强度加大
规划总人口增加、土地供应量增加
五大新城真的开始不一样了！
新城产业发展总体布局示意图
《意见》提出，将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。因地制宜制定涉及教育、医疗、养老等服务人才的一揽子公共服务配套政策。
意见全文较长，在这里我们截取与楼市、购房者密切相关的重点部分！
- 居转户年限缩短
对在五大新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。
解读：原来郊区教育、卫生岗位缩短居转户需要单位在目录汇中，此次新政扩大了居转户适用范围，并增加了重点产业的相关单位
- 落户加分&专项加分
对五大新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生，直接落户打分加3分。
对上海市居住证持证人在新城工作并居住的，予以专项加分，即每满1年积2分，满5年后开始计入总分，最高分值为20分。
解读：对于积分只差一点不够72分的应届生小朋友来讲，可以说是相当开心！对于专项加分这一条，其实已经在临港实施多年了，这次扩大到五大新城，可以看出上海对于五大新城建设的决心！而这一揽子落户加分政策也意味着五大新城的落户名额上限在提高！
- 地铁站点TOD建设提上日程
落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策，支持通过以公共交通为导向的开发（TOD）模式，高强度综合开发站点周边区域。
解读：TOD模式是以公共交通为导向的开发模式。就是以轨道交通站点为中心，以400-800米（约5-10分钟步行路程）为半径进行高密度开发，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。
像虹桥的万科天空之城、美兰湖的中集美兰城、莘庄天荟等都是经典的城市TOD，这些项目的开发给区域板块带来的能级提升相当巨大！
- 新城总人口导入增加&宅地供应增加
到2025年，5个新城常住人口总规模达360万左右，人口导入会带来资金、消费、市场、企业等，可以说是新城开发的最大利好，强势人口导入必将带来区域的长期繁荣！
根据新城人口目标，适当提高新城范围内规划居住用地占城镇建设用地比例。
- “30、45、60”综合交通体系基本框架出炉
在“十四五” 五大新城交通发展专项方案中，上海计划到“十四五”末，形成支撑“30、45、60”出行目标的综合交通体系基本框架：
30分钟实现内部及联系周边中心镇出行，45分钟到达近沪城市、中心城和相邻新城，60分钟衔接浦东和虹桥两大门户枢纽。
解读：这一张图可以说是画出了新城发展的黄金线路，众所周知，轨交、交通的规划都是楼市的原动力，这其中的12号线西延、14号线西延、15号线南延、嘉闵线南延都是非常重要的利好！
当然，在笔者看来《意见》最重要的地方在于给了一个加快新城建设的时间表！
可以预见，今年6月份，将是五大新城的爆发原点！
锚定未来看新城
到2025年，五大新城常住人口总规模达到360万左右，新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元，基本形成独立的城市功能，在长三角城市网络中初步具备综合性节点城市的地位。
到2035年，5个新城各集聚100万左右常住人口，基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。
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