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5年居转户,放宽落户条件!五大新城再迎重磅利好!

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  上海速度真的太快了!

  2021年1月30日,上海十四五规划正式公布:未来5年要将嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城打造成独立的综合性节点城市!

  紧接着2月18日,节后第一个工作日,上海即召开了五大新城建设推进会!

  还没等购房者消化吸收,第三波针对五大新城建设的政策就马不停蹄的来了!

  

  3月2日(昨天),上海印发了关于十四五新城规划建设意见的通知,这份意见可谓是拳拳到肉,可以预见短期内,五大新城楼市政策层面的支持,相当充足!

  尤其是五大新城“居转户”由七年改为五年!

  
这一足矣称得上“开创先河的壮举”!

  更是看出了上海政府对于打造五大新城的强大决心!在上海十四五的开局之年,新城就真的不再是我们曾经认识的新城!

  更具体的还有

  特定落户加分及专项加分

  新城地铁站TOD建设强度加大

  规划总人口增加、土地供应量增加

  五大新城真的开始不一样了!

  

  新城产业发展总体布局示意图

  《意见》提出,将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策,研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。因地制宜制定涉及教育、医疗、养老等服务人才的一揽子公共服务配套政策。

  意见全文较长,在这里我们截取与楼市、购房者密切相关的重点部分!

  

  • 居转户年限缩短

  对在五大新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才,经新城所在区推荐后,“居转户”年限由7年缩短为5年。

  解读:原来郊区教育、卫生岗位缩短居转户需要单位在目录汇中,此次新政扩大了居转户适用范围,并增加了重点产业的相关单位

  

  • 落户加分&专项加分

  对五大新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生,直接落户打分加3分。

  对上海市居住证持证人在新城工作并居住的,予以专项加分,即每满1年积2分,满5年后开始计入总分,最高分值为20分。

  解读:对于积分只差一点不够72分的应届生小朋友来讲,可以说是相当开心!对于专项加分这一条,其实已经在临港实施多年了,这次扩大到五大新城,可以看出上海对于五大新城建设的决心!而这一揽子落户加分政策也意味着五大新城的落户名额上限在提高!

  

  • 地铁站点TOD建设提上日程

  落实新城核心区及轨道交通站点600米服务范围内特定开发强度的政策,支持通过以公共交通为导向的开发(TOD)模式,高强度综合开发站点周边区域。

  解读:TOD模式是以公共交通为导向的开发模式。就是以轨道交通站点为中心,以400-800米(约5-10分钟步行路程)为半径进行高密度开发,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产生活生态高度和谐统一。

  

  像虹桥的万科天空之城、美兰湖的中集美兰城、莘庄天荟等都是经典的城市TOD,这些项目的开发给区域板块带来的能级提升相当巨大!

  

  • 新城总人口导入增加&宅地供应增加

  到2025年,5个新城常住人口总规模达360万左右,人口导入会带来资金、消费、市场、企业等,可以说是新城开发的最大利好,强势人口导入必将带来区域的长期繁荣!

  根据新城人口目标,适当提高新城范围内规划居住用地占城镇建设用地比例。

  

  • “30、45、60”综合交通体系基本框架出炉

  在“十四五” 五大新城交通发展专项方案中,上海计划到“十四五”末,形成支撑“30、45、60”出行目标的综合交通体系基本框架:

  30分钟实现内部及联系周边中心镇出行,45分钟到达近沪城市、中心城和相邻新城,60分钟衔接浦东和虹桥两大门户枢纽。

  

  解读:这一张图可以说是画出了新城发展的黄金线路,众所周知,轨交、交通的规划都是楼市的原动力,这其中的12号线西延、14号线西延、15号线南延、嘉闵线南延都是非常重要的利好!

  当然,在笔者看来《意见》最重要的地方在于给了一个加快新城建设的时间表!

  

  可以预见,今年6月份,将是五大新城的爆发原点!

  锚定未来看新城

  到2025年,五大新城常住人口总规模达到360万左右,新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元,基本形成独立的城市功能,在长三角城市网络中初步具备综合性节点城市的地位。

  到2035年,5个新城各集聚100万左右常住人口,基本建成长三角地区具有辐射带动作用的综合性节点城市。

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