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上海楼市:为何工资上涨速度永远赶不上房价上涨速度?

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  我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。


  提问:您好!曾叔,请指教。老家有房有贷款,打算上海买房,现在手上现金很少,公积金都没用过。就目前的情况,我们还能用住房公积金贷款买房吗?首付需要几成。为何工资上涨速度永远赶不上房价上涨速度?谢谢!

  回答:你好,有两套按揭贷款,在上海再买房无法贷到款,公积金可以最多贷5成。从增长速度看,工资、房价、GDP总量、人均GDP的关系是这样的:房价>GDP总量>人均GDP>工资,其中房价的增速是工资的2.96倍。全国各地的数据和深圳有很大差异,但是增速的相对关系基本一致。很显然,如果仅仅依靠工资增长来覆盖房价上涨是非常不现实的,这就好比骑自行车追汽车,越追越远。房价上涨速度快,常常被解读为“泡沫”、“炒作”、“崩盘的先兆”等等但房价上涨速度快于工资增长并不是北上广深独有的现象,而是一个全球性的现象,东京、纽约、洛杉矶、伦敦、巴黎、香港等地的房价涨幅都超过了当地居民的工资增速。其实,工资和房价的对应关系只是我们人为想象市场规律的特点是:它不管你怎么想,它只按照自己的逻辑行事。要想理解这个看似不合理的现象,我们除了要了解工资之外,还要有另外三个概念:收入、人口、房屋购买力。

  提问:你好,曾叔,杨浦东外滩内环内那边96年的老公房值得买么?地铁口顶楼。房东要370+,预算实在有限了。

  回答:你好,96年,顶楼,两个硬伤,不建议买。预算实在有限,可以买老破小,买楼层好一点,3、4楼电梯房。

  提问:曾叔,你好!请问上海芦恒路地铁站附近的动迁房怎么样啊?那边商品房有一品漫城,对面是一批动迁房,因为预算有限,想买个小两房,看了一圈觉得那边地段很好,交通也很方便,不知道能不能受到前滩的辐射?有没有升值或保值空间呢?

  回答:你好,可以享受到前滩辐射,涨幅总体来说应该也不会太差。但那里的问题是,芦恒路都是老小区,品质感不是特别好。前滩溢出需求,应该不会来买这里的动迁房,要么就是前滩消化掉,要么就是再往南买浦江镇。你如果是前滩上班自用,这个地方可以考虑,如果是投资,意思不大。上海价值高的板块,详见内部!

  提问:你好!曾叔!坐标上海,面临置换。手上两套房子: 1.一套楼龄83年,坐标虹口区曲阳路地铁站附近,总楼高6楼的3楼,27平方,2017年购入,婚房装修,买入价205万,目前几乎平进平出,2.第二套楼龄96年,坐标虹口区凉城板块万安路水电路,总楼高6楼的6楼,76平方,20年前的老装修,20年前2手买入,买入价忘了。目前想处置一套,您觉得先处置哪套比较合适?

  回答:你好,其实都是硬伤房子,建议你同步挂,哪套能卖掉就卖哪套,同时卖掉也可以的。

  提问:你好,曾叔,想从体制内跳出来,您有什么建议?

  回答:你好,曾叔建议就是:1.坚定理想信念。2.永远保持饥渴地关注可能出现的机会。3.有自己的一技之长,并且经常思考是否是别人没有而自己独有的。即和别人比,我的优势在哪里。4.选好战场,天时地利人和,你就能在职场取胜!我从来不相信温水能煮死青蛙,那都是心甘情愿的!

  提问:曾叔你好,我目前单身,27岁非沪籍,想在上海买房。1.子弹90,可以入手商品房么,有推荐么?2.另外河南郑州的房子可以选择投资买入么?

  回答:你好,1.根据上海的现行政策来看,外地单身是被限购的,外地已结婚满五年社保才能在上海买房。这些都满足的情况下,曾叔建议你在外环线周边考虑,比如高行、顾村、淞宝、共富新村、曹安公路、江桥、徐泾、徐泾北城、泗泾、浦江、康桥、御桥、南汇都是不错的选择。2.投资的话不建议在郑州买,最好是买一线城市,比如北上广深,或者新一线比如杭州,即使不增值也能保值。用大城市的房子价值来抵抗通货膨胀。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

  提问:你好,曾叔,现在一二线城市租售比非常低,是买房划算还是租房划算?能不能解释一下。

  回答:你好,从投资的角度来说,买房合算,虽然租金收益率偏低,像大城市的收益率只有1.5%不到,但是买房是有房价增值的,一波牛市过来,一般房价都能涨2、3成,可以极大丰富收益率。所以租金很重要,但是不是最最重要的,最重要的是房子的增值潜力,买到城市主轴线上的发展潜力大的板块,比租金好重要的多。如果你只是想自住,那是租房合算,因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低,居住上存在利差套利空间。

  提问:曾叔,你好,新人求助,请问买没满二的二套房,有哪些税是可以降免得?怎样操作?

  回答:你好,未满二可以2个方案免除税费,操作详见内部分享。


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