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同比猛涨92.6%!新房、二手房疯狂出货!苏州楼市金三火热开局

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  2021年2月楼市数据大曝光!

  新房+二手房住宅总成交8927套

  金三银四火爆开局!

  (2月苏州各区域新房成交均价)

  根据金刚石房地产云数据最新统计,2021年2月份苏州(含吴江)新房住宅的成交均价为25754.29元/㎡,环比上涨1.89%!

  

  2月新房狂卖4320套

  同比上涨92.6%

  据房观统计,2月苏州新房住宅成交4320套,成交面积约538691.59方。非住宅成交534套,成交面积约62198.66方

  相比去年2月份,苏州新房住宅2243套成交今年2月份的成交量直线上升同比上涨92.6%。

  从区域上来看,以高新区成交最高,共计1025套,其次为吴江区,成交1025套;而从非住宅来看,吴江区成交最高,共计534套

  2021年2月苏州新房成交数据如下

  

  按照以往,受春节影响,2月一直都是一年中楼市的低谷阶段,但今年2月份的网签数据十分可观,得力于个别楼盘春节不打烊,以及一些楼盘快速复苏。

  多个楼盘开始了疯狂成交,首开棠前如苑两天成交超20套,绿地理想城单日成交破10套,明月滨河一大早成交2套,甚至23分钟火速成交......

  再从2月份的取证数据来看,据统计,2月苏州新房市场一共4盘取证,合计1594套房源入市。

  

  而从2月各板块新房住宅取证房源和成交房源来看,均是供不应求的状态

  

  尤其是吴中区、相城区、园区,0供应的情况下,新房住宅成交量还有2249套。

  截止到发稿前,园区新房住宅可售房源只有3081套,参照2月份成交量,园区库存最多只可卖3个月。基本上就是“卖一套少一套”了。

  

  

  2月二手房4607套成交

  更有房东不到24小时涨价100万

  据房观统计,2月苏州二手房住宅成交4607套,成交面积约466629.53方。非住宅成交492套,成交面积约76860.61方

  从区域上来看,以园区成交最高,共计996套,其次为姑苏区,成交919套;而从非住宅来看,吴中区成交最高,共计156套

  2021年2月苏州二手房成交数据如下

  ▽▽▽

  

  据房观统计,2月份苏州二手房成交量虽受春节假期影响,总成交量相较于1月份呈下降趋势。不过在最后一周,二手房市场成交1249套,快速反弹。

  

  /数据来源房管局

  在这一波行情的带动下,不少买房人不再观望果断出手,而很多二手房东也在开始暗暗涨价了,不到24小时,涨价100W,70W、32W....

  

  另外,从苏州二手房冰山指数最新数据,达26884元/㎡,比1月份制高点26652元/㎡的价格,还高出了0.8个百分点。

  

  可见,苏州二手房市场回暖之势非常迅猛,为接下来的“金三银四”拉了一个非常好的开局。

  

  土拍市场火热

  土地供应充足

  据苏南房观统计,2月份苏州共有4宗住宅地块出让,成交总价41.12亿元。分别被招商、港中旅、龙光、中铁四局竞得。

  

  其中,拥有5号线的太湖旅游度假区板块无疑刚需胜地,73个马甲疯抢,东山迅速进入一次性报价的局面也为2021年的苏州楼市定下了火热的基调。

  此外,2月苏州土地市场挂出了2个土拍公告以及园区一宗商住地块。

  其中2号公告涉及相城盛泽湖、黄桥、吴中甪直板块,也都是纯刚需地块;

  

  3号公告共涉及4宗地块,起拍总价近64亿元!其中涉宅地块共两宗,分别位于木渎和高铁新城,涉宅地起拍楼面价13500元/㎡起;

  

  园区也挂出2021年第一宗地!就在苏州中心北侧,起拍总价64810万元!起拍楼面价2064元/㎡。

  

  可以看到,3月还有多宗地块待出让,市场供应充足,另外从2月1号公告成交楼面价看,各个刚需板块的价格虽然没有打破天花板,但价格正在逐渐走高,也就是说,接下来苏州刚需板块的价格会继续平稳向上发展,上车的门槛还会越来越高。

  

  可以看到,苏州2月新房、二手房市场回暖之势非常猛加上今年土地市场火热,大量的土地供应还在持续加码,为“金三”打下了很好的开头,也说明苏州楼市今年稳了!

  从现在的市场表现来看,传统的金三银四旺季已经正式开场,在大量的需求释放下,加上去年疫情影响带来的横盘,今年的苏州楼市会显得更加火热,成交数据也将迎来高潮!

  这也意味着,市场热度起来,成交全面回暖,对于新房来说,楼盘折扣一定会变少甚至没有;对于二手房来说,一旦房东集体涨价,那么很可能会付出更高昂的代价或者买不到!

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