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“疯狂”的法拍房:杭州法拍房成交价屡创新高,背后有何猫腻?

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  中国经济周刊-经济网讯(记者 陈一良)近日,杭州多套法拍房高价成交,法拍房一改之前"容易流拍"、"一房难去"、"不吉利"的市场印象,俨然成了杭州楼市里的"宠儿",而这其中又有何猫腻?

  近期杭州法拍房市场中最受关注的标的当属位于杭州主城区申花板块的宜和雅园8幢34号房产。这套217.45平米的中式合院有13人报名参拍,上千人设置提醒,经过203轮竞价,这套起拍价2485万元、评估价3103万元的房产,最终以4000万元成交,折合单价达18.4万/平米。

  

  宜和雅园8幢34号房产为中式风格的建筑,房屋共5层(地上3层、地下2层),带院落和地下双车位,建筑面积217.45㎡。(图片来源:阿里拍卖)

  3月3日,宜和雅园附近一家房产中介公司工作人员告诉记者,该区域二手房价格多集中在6万元/平米至8万元/平米,宜和雅园中式合院房源较为稀缺,预期市场成交价格在12万元/平米至15万元/平米。

  《中国经济周刊》记者走访了解到,该楼盘定位为纯高端改善住宅,由6幢高层和2个中式合院组团组成,2020年12月份交付,项目临近杭州地铁5号线、10号线站点,周边各类配套成熟,对应的学区是育才登云小学和锦绣中学,办学质量在该区域名列前茅。

  

  图片来源:杭州市滨江区人民法院发布的拍卖公告

  杭州市滨江区人民法院发布的拍卖公告显示,上述法拍房产有4次抵押记录,除了中信银行的30年期抵押贷款978万元之外,房子还在去年6月相继抵押给3位自然人,抵押金额分别为450万元、442万元和630万元.从最终的房产拍卖成交价格来看,已足够房主偿还借贷金额。

  对于近期杭州法拍房价格频频走高的现象,长期关注杭州房产市场的杭州市律师协会房地产专业委员会委员、浙江泽大律师事务所律师连骏向《中国经济周刊》记者表示,杭州近期出现不少法拍房价格走高的情况,或与此前法拍房未列入限购范围有关,法拍房成了炒房者进入杭州楼市的"通道",甚至有人通过虚假诉讼,将自己的二手房变成法拍房,以便扩大买家范围,让早已用光"房票"的买家也可以参与竞拍,实现抬升房价的目的。

  "近期杭州出现的几个高价法拍房,如中海御道、翡翠海岸的房源每平米单价都超过10万元,此次宜和雅园的法拍房源每平米单价甚至超过18万元,明显超过房产所在区域的正常成交价格,这样的情况可能与之前法拍房不受杭州限购政策限制有关。"连骏说。

  连骏介绍,杭州此前住房限购政策规定,杭州当地居民根据婚姻、落户年限等情况,只能在住房限购区域内购买一套或两套商品房,而法拍房则不受该购房数量规定的限制,"不少手中早已没有‘房票’的炒房者,将法拍房视为进入楼市的‘通道’,通过法拍途径绕过限购规定,购买了大量住房。"

  然而,这一漏洞正被堵上。

  3月3日上午,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(简称"《通知》"),从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序,《通知》规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

  

  图片来源:杭州市房管局官网

  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《中国经济周刊》记者表示,此次规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策,这是本次杭州房产新政最为引人关注的一点。

  "继上海提出法拍房限购后,杭州接力成为下一个提出法拍房限购的城市。拓宽了限购的范围,将法拍房纳入限购,打破了此前持资金即可入场参与竞拍的局面,短期内限制了人群入场的资格,法拍房竞争将会有所减小,对于一部分没有购房资格且想要在杭州购置房产的人群来说是一个利空。随着杭州将法拍房纳入限购范围,预计后续可能会陆续有其他城市跟进。"陈霄说。

  版权属《中国经济周刊》杂志社所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用。)

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