成都房价最高的区域板块，还能不能买？
最近才经过一波热度的高新区，是目前成都房价，当之无愧的头部城区。
这段时间，购房者的提问里，提到高新区频率最高。
其中很多购房者，都担心一个问题，就是高新区目前房价这么贵，又经过了一轮涨幅后，现在买会不会高位接盘？
要回答这个问题，其实并不难。
首先我们要清楚一个道理。
长期来看，区域未来的价格提升情况，取决于区域未来购房人口财富的迭代情况。
简单讲，楼市就是一个击鼓传花的游戏。
价格能不能涨，取决于未来有多少人愿意买，买的人愿意出什么价。
成都购置房产，我一直都有一个核心观念。
限购越严，价值越大。
这个观念乍一听会觉得很武断，但实际上这就是一个最基础的供需关系理论。
而且基本上不会出错。
因为限购越严格，往往就意味着想买这个区域的人越多。
很多人还不清楚一个概念，限购主要目的就是为了维护楼市的稳定性。
就和比赛评委打分一样，为什么要去掉一个最高分，去掉一个最低分，然后再来算平均分？
因为需要剔除异常值。
异常值对平均数的影响太大了，必须剔除才能保证得分的相对合理性。
楼市里面最大的“异常值”是什么？
投资客！
他们没有真正的居住需求，只想搞钱。
投资客就是楼市最不稳定的一群人。
真正的刚需，手里就一套房，无论房价上涨还是下跌，他们的房子都是用来居住的，不会轻易拿到市场上交易。
而投资客，在楼市上涨的时候会大量买入，在楼市下跌的时候会大量抛出。
导致市场在集中混乱的情况下，大涨大跌。
如果一个城市真正的刚需越多，这个城市整体的楼市就越健康稳定。
而越严格越精准的限购，就越能控制投资客的数量，增加刚需购房者的比例。
高新区有没有投资客？
当然有，而且不少。
但必须得承认，作为成都限购最严格的区域，在严格的限购下，投资客的比例已经减少了很多。
在这样的基础下，高新区的居住需求是很大的。
很多人没有想过，为什么只有高新区的资格可以买高新区？
因为高新区，目前最尴尬的处境是“缺地”！
从规划上就不难看出，高新区未来是一个商业高度集中的区域。
写字楼提供不了太多的就业机会，真正就业岗位多的是工厂，但写字楼可以提供大量年轻且相对体面的工作岗位。
这些岗位都将转换为房产的购买力。
但高新区住宅用地并不多。
庞大需求和有限供应之间产生的矛盾，结果就是价格竞争带来的淘汰。
也就回到了文章最开始的那句话——长期看区域未来的价格提升情况，取决于区域未来人口财富的迭代情况。
以目前高新区的情况来看，不管现在价格如何，长期来看价格可能都是往好的方面发展。
但短期的情况，就不那么好确定了！
最近有好很多读者问金融城，特别是金融岛。
我找了一下，以前正好有给读者的相关回答。
可以拿这个来举例。
去年九月的时候，读者担心的就是金融城板块，已经很贵的，买入会不会高位接盘。
我给出的回答是肯定的。
我很看好。
但时隔半年，现在的读者又问出了同样的问题。
我给出的答案，可能就没有那么肯定了。
从数据上来说，大家应该就已经可以看出问题所在。
虽然只隔了半年时间，但前半年明显有上涨的苗头。
而现在都已经涨到差不多了，你要说短期内在撒欢上涨，不现实。
最近成都房圈里“精准打击”这四个字被很多人提到。
熟悉我的读者应该清楚，在很早以前，我就一直在说，在“房住不炒”的背景下，成都不可能也不敢让任何一个区域大涨。
只要有大涨的苗头，就难逃调控“精准打击”。
前段时间，高新区一些小区抱团涨价已经被收拾，这就是警告。
在这样的情况下，短期内你还想有什么大行情，这不是顶风作案吗？
你要问高新能不能买，我会告诉你当然可以买，因为长期看好。
但你要是问现在买是不是最好的时机，我会告诉你，短期内最好的时机已经过了，但比起未来，现在也不错。
如果你是自住，不用太犹豫，该下手的就下手，特别是高新的新房。
因为现在二手房东们的预期都很高，很多读者反映都是房东临时涨价，想要买到合适的可能就比较难，但有合适的也同样可以下手。
行情总在绝望中诞生，在半信半疑中成长，在憧憬中成熟，在希望中毁灭！
你们普通购房者，很难抓住最合适的购买时机。
如果我们是长期自住，只要长期买下来是划算的，没有必要太去纠结短期内的价格波动。
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