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天价法拍房18.4万/㎡,限购+限价+限售之后,杭州又出手了!

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  中国基金报 安曼

  房住不炒,刚刚,又一个重要城市出手了……

  3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。

  该《通知》进一步加强住房限购,规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

  除此之外,杭州还明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。同时,严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

  杭州政府更进一步

  法拍房被限购

  今年1月底,作为一线城市中唯一一个法拍房不限购的城市,上海终于补上了“法拍房”限购的漏洞。

  没想到的是,昨天晚上,二线城市无锡率先出手,将法拍房纳入限购范围。3日早间,杭州也跟进,直接精准打击“法拍房”。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。

  除此之外,杭州市政府还要求中介公司及从业人员通过门店、公司官网、APP及第三方平台等公开渠道发布的房源信息必须经过杭州市二手房交易监管服务平台核验,取得房源核验统一编码及二维码。

  中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。中介机构及从业人员不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产,不得以个别高价成交个案引导卖家涨价,不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象。

  以下为政策解答:

  

  限购+限价+限售

  杭州楼市热情不减

  由于人才的大量涌进,杭州的房价跟深圳一样也是火箭般地往上涨。

  
2021年1月,杭州的新房、二手房成交双双破万套,购房者纷纷用真金白银投出自己手中的房票。

  新房方面,据克而瑞数据显示,1月杭州十区新建商品房成交总套数为14895套,同比去年1月的8814套,增加了6081套,增幅68.99%。

  二手房方面,据贝壳研究院数据显示,杭州市区二手房网签量为 10067 套,环比减少约-0.7%,成交量同比大幅增加94.0%,市场延续去年暖冬行情。自去年6 月以来月度网签量持续刷新近三年月度纪录,1 月更是接近去年同期2 倍。

  就在楼市“一片欣欣向荣”之时,1月27日,杭州新政发布,限购、限售和加税齐上阵,一套“组合拳”给高温的楼市瞬间降低了几个度。

  

  受此因素影响,杭州市区今年2月二手房成交量相比1月遭“腰斩”,不过同比去年疫情中的2月,成交量又高出10倍多。

  根据好找房数据显示,截止到2月28日,2月杭州市区二手房签约量4900多套,其中中介网签占比78%。

  同时,一大批法拍房也争相上市,最终成交价格远高于评估价,并屡屡创下法拍房房价新高。

  据杭州本地媒体报道,春节假期刚结束,一批杭州主城区学区房就集体法拍上架。

  2月21日,拱墅区申花板块融创宜和园一套合院成功拍出,起拍价2485万,经过203轮的竞拍,最终以4000万元成交,溢价率近38%,折合单价18.4万元/平方米。

  这一价格,已经成为杭州第二贵法拍房,并且已经超越了桥西经典低密住宅江南里的二手房成交价。

  

  值得注意的是,这套宜和园是一套次新房,去年12月刚交付。

  业内人士认为,这在杭州的法拍市场上可以说是天价了,单价仅次于此前徐青甫故居的拍卖,当时该故居最终的拍卖单价约21万元/㎡。

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