万科入股泰禾消息传出后，为什么泰禾股价反而从高点下跌了60%多

昨天，媒体传出小道消息，“万科和泰禾拟成立资管公司，预计将在3月份正式启动”，而今天泰禾集团股价不为所动，冲高回落。

把时间周期拉长，去年7月，万科和泰禾集团签署了入股的前置协议。泰禾股价从4元一带冲高到7.7元，涨幅90%，之后继续自由落体，最低跌至2.5元，从高点跌幅达到60%多，那么这是为什么呢？

除了一些大路的说法外，市场主要有几点担忧：

第一：泰禾债务规模不明。

除了明面上的违约，泰禾私下是不是借了钱，包括一些上市公司外的相关控制公司。这也是所有破产的房产企业通病，由于房地产企业本身就是高负债的企业，一旦出现流动性问题，之前企业所积累的净资产基本都被抵押了，基本上表上的那些净资产啥的，最后清算的时候都会被抵押拿走。

第二：停工停产停现金流

泰禾的问题是全面的，停工停产项目太多，给了市场很不好的信息。而且自实际违约以来，泰禾就借不到钱了，光出钱不进钱，营收表也废了，给人一片萧条的感觉。

第三：整个房地产市场的预期不好

现在的市场下，房地产企业的雷一个接一个，比如泰禾集团，比如华夏幸福、富力、苏宁等等，都面临债务问题。退一步说，即使泰禾集团缓解了当下的债务问题，泰禾还面临楼盘怎么赚钱的问题，在之前的泰禾商业逻辑中，买最贵的地，建最贵的房，借最贵的钱，最后的出口在卖最贵的房，现在限价成为硬伤，卖吧亏钱，不卖吧利息也付不起了。

在各种不利因素的作用下，所以泰禾集团的股价一直保持自由落体的态势，这也给了新入场的资金很好的机会。

首先确定一点，泰禾不会倒闭。

这个判断基于两点，第一，万科折腾半年时间里没有爆新的雷，第二，金融机构多数选择了给泰禾延期。这对泰禾来说是实质性的利好，只是现在没有反映在股价上而已。

其次，泰禾集团的残存价值像一个盲盒，在风险可控制的情况下，博取一个超额的收益，这是一笔很划算的买卖。

最后，股民赚钱要落在最后的股价波动上。

首先一点，大家都亏钱，这点很重要。

这是两张十大股东表，其中刘川退出十大股东，2千万股，每股至少亏2块，单这个周期内亏损就达到4千万。而现在泰禾的流通市值大概为24亿（3块乘8亿股），有5万亏成狗的股民赔着你怕啥。

第二，泰禾的十大股东很干净，几乎没有任何机构，都是5万散户在相互自残。新入场的资金可以通过随机的波动，和消息的推动，赚取波动的收益。

第三，泰禾的朋友圈。目前，泰禾约有一万名员工，至少几万名客户。叠加和万科的合作，万科有7万多名员工，有近40万的股东。这都是泰禾未来的价值所在，只要万科成为一家正常运转的企业，这些人有一部分会成为泰禾新的小散股东，覆盖之前亏损的5万小散。

股价来来去去，只要保持一个平常心，客观对待企业的发展，在大概率事件上下注，终会有很好的回报。

最后对泰禾的业主，特别是被坑惨了的业主说一句，你大几百万上千万都花了，再多花点钱买点泰禾的股票，或许房子的钱就给你报销了。