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佛山楼面价首破2万元/平方米 专家预测22城集中供地将推热莞佛土地市场

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  本文来源:时代周报 作者:胡天祥

  

  一宗“迷你”地块,刷新佛山目前的楼面价。

  3月1日,经过两个半小时共56轮报价,当代置业成功以总价3.925万亿元竞得佛山黄岐一宗商住地,折合楼面价20013元/平方米,溢价54%。

  在此之前,佛山楼面价头把交椅一直由保利和悦滨江(约18795元/平方米)把持。

  黄岐商住地位于广佛交界金沙洲板块,北临黄岐高级中学,出让面积达7845平方米。目前,金沙洲佛山片区有包括时代天境、正荣新希望金洲府、新希望奥园金沙公馆等多个项目在售,均价在2.5–3.3万元/平方米。

  “虽然黄岐商住地面积较小,代表性有限。但从单价来说,地块的成交还是给市场传递了一个比较积极的信号。”3月3日,佛山合富辉煌市场研究院高级分析师曹绍林告诉时代周报记者,以地价计算,预计项目未来售价会在4万元/平方米左右。

  卖地金额首破千亿元

  黄岐商住地高溢价成交,实际是2020年佛山土地市场供需两旺的延续。

  据克而瑞统计,2020年佛山卖地幅数、总建面、金额均创历史新高,卖地金额更是首次突破千亿元。

  2020年,佛山共出让110宗经营性用地,成交总建面达1458.21万平方米,同比上涨37.95%;共计吸金1243.83 亿元,同比大增70.01%。其中,商住用地为成交大头,共计出让87宗,成交总建达1321.6万平方米,卖地收入达1208.3 亿元。

  具体到区域,南海问鼎佛山5区卖地大户,全年卖地32宗,打破以往顺德3连冠态势,成交总建达496.5万平方米,共计吸金512.7亿元。

  顺德区紧随其后,共成交地块29宗,成交总建达455.9万平方米,成交金额达379.9 亿元,其溢价率高达32.4%,为5区最高。禅城区则位居第3,成交20宗,成交面积227.5万平方米,成交金额250亿元。

  另据媒体统计,目前佛山楼面价TOP10中,有6宗地块是在2020年成交,分别为粤海湾华地块、保利映月新城地块、新希望奥园金沙公馆、绿城桂语映月、时代水岸泽苑、龙光玖悦台二期,楼面价在1.75万-1.85万元/平方米。

  曹绍林告诉时代周报记者,自2020年4月起,佛山土拍基本不设最高限价,再加上多宗优质地块频频出让,让佛山土地市场呈现供需两旺的局面。同时,在多宗高价地的拉动下,今年佛山限购区域的房价大概率继续攀升。

  佛山中原战略研究中心指出,随着三山新城、金沙洲大部分高价纯新盘在2020年末入市,今年上半年,佛山房价可能上涨,但随着房价上涨到高位及市场承接力下降,使房价上涨空间压缩,下半年房价或会出现盘整。

  

  集中供地利好佛山土地市场

  2021年,佛山土地市场供应仍十分充足。

  根据媒体统计,目前佛山已有顺德、禅城、高明3区公布了2021供地计划。其中顺德今年拟出让25宗涉宅地,总用地面积约2544.71亩,包括北滘9宗、大良4宗、陈村及容桂各3宗;禅城今年拟出让涉宅地22宗,总用地面积约1169.7亩,包括祖庙4宗、石湾6宗、张槎3宗、南庄9宗;高明拟推18宗商住地,总占地面积约81.29万平方米,包括西江新城10宗,其余来自荷城、明城以及杨和3个镇街。

  有业内人士指出,由于2021年北上广深等22城将集中供地,届时不在名单中的佛山和东莞土地市场竞争将愈加激烈。

  3月3日,克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者,如果广州、深圳真的采取集中供地,那么在3次供地的间歇期,东莞和佛山自然会成为开发商关注焦点。但开发商在拿地时,肯定也会根据对城市的判断以及自身资金的情况,做出理性选择。

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