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增城一天连撤四宗宅地!广州土地市场即将大变?!

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  四宗地块连续撤下,广州土地市场要大变了?!



  增城四宗土地同时被撤下广州土地新政出台在即?

  就在今天,广州市规划和自然资源局增城区分局发布四则宅地终止出让公告。2月22日挂牌的4宗地块均为二类居住用地(可兼容商业)全部被撤下,这4宗地块分别位于增城区的石滩镇、荔湖街、新塘镇和永宁街,起始价合计约32.98亿元。


  目前,3月挂牌宅地仅剩下白云和增城各一宗。

  值得一提的是,增城的永宁地块刚刚好在3月1日截止了竞价申请,因此目前仍在线上挂牌,出让时间为3月12日。


  其实,从今年2月26日起,广州已经没有挂地了,我们可以看到现在广州公共资源交易中心上正在公告栏,除了旧改和海沙以外,已经没有宅地公告了。

  这不由得让人联想起前几天的“集中供地”消息。根据文件显示,2021 年,全国 22 个重点城市将实现住宅用地 " 两集中 ",发布住宅用地公告不能超过三次,从而达到‘稳房价、稳地价、稳预期’的调控目的。

  22 城名单包括北上广深 4 个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡 18 个二线城市。

  此前,青岛、郑州已经发文推行“土地集中出让”模式;深圳市规划和自然资源局相关人士也透露,深圳今年也将响应政策,按三批集中出让居住用地。那么在名单内的广州也不会例外。

  如今,已经有大V连线官方表示:广州住宅用地调控文件正在研究中,马上将出台政策,在土地政策出台前不会再挂地。

  若按照深圳的说法,第一批土地将于 3 月下旬推出,第二批土地于第二、第三季度推出,第三批土地于三季度末四季度初推出。这也与广东省房协会长王韶的建议一致。

  即土地集中供应时间应以 3 月、6 月和 9 月三个时段为宜。


  集中供应土地后,广州的土拍市场将会变得更加理性,像是之前黄埔、南沙类似要火并到摇号的情况应该将不会出现。

  集中出让

  有利控制高地价,降低土地流拍

  回看2020年,广州一共出让的85宗住宅用地,收金超2000亿元,其中增城和南沙两区占比最多。

  增城出让25宗地,收金418.4亿元;南沙出让18宗地,收金354.5亿元。


  这样来看,如果按照一年三次集中出让的话,平均每次出让金额高达600亿元以上。光是增城方面集中出让一次土地,总价就要上百亿。在如今房企有着“三道红线”指标压着,本来拿地也就不能随心所欲,再加上土地的集中出让,就意味着房企想通过集中囤地快速发展,已经行不通了。

  其次就是,一年仅有三次的土地出让机会,企业拿地会更加谨慎,因为一旦错过就会面临未来长时间无货可出的局面。这样一来,将有效抑制某些地区的地价疯狂上涨,也会降低一些地区宅地的流拍率。

  而对购房者来说,最令人开心的是,为了更好地筹集资金拍地,到时开发商会更加注重回款,购房者能够享受到的促销政策也会更多。

  各位对此有什么看法呢?欢迎留言评论。

  来自:增城房产

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