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大理房价涨幅全国第一、全球第二,还能投资吗?

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  据胡润研究院发布《胡润2019年度全球房价指数》,大理跃居中国房价涨幅第一,涨幅达20.2%,世界第二。作为一个四线城市,其房价仅次于云南省会城市昆明。

  那大理的房子还能投资吗???

  

  大理房产究竟有什么投资价值?

  气候

  大理地处低纬高原,四季温差不大,干湿季分明,冬无严寒、夏无酷暑,以低纬高原季风气候为主,常年气候温和,土地肥沃,年平均气温15度。

  

  环境

  大理依山傍水,水质优良,物产丰富,良好的生态环境滋生了许多本土特产。中国环境宣传教育协会发布了全国空气质量排行榜,其中,大理排名全国第二。

  

  养老

  大理是小文青的灵魂归宿,也是老年人的养老胜地,很多人来到大理后,便在这里扎了根,古城更是许多文艺青年赖以寄托的精神之地。综合来讲大理是许多明星和新移民的最佳向往隐居养老的首选之地。

  

  旅游地产投资价值

  大理古城入选2020年国家级旅游度假区,大理入选2020年中国旅游百强县。疫情发生前,大理的旅游人数保持连年增长。

  

  交通便利

  机场:大理机场

  

  铁路:已开通2条(广大铁路、大丽铁路),在建3条(大瑞铁路、大临铁路、宜西攀大丽高铁)

  

  大理铁路分布图

  高速公路:已开通5条(大理市),拟建9条(大理州)

  

  大理高速公路分布图

  大理限购或者限贷吗?

  不限购!

  但是限贷!70年住宅产权房:家庭名下无房贷,首付30%;家庭名下有一套房贷,首付最低30%,部分楼盘要40%;家庭名下有两套房贷,只能全款购买。40年商业、旅游产权房:无论名下几套房贷,都可以首付50%贷款购买。

  

  大理房价走势如何?

  统计了2015年4月至2021年1月,五年间大理的房价,主要分为三个阶段:

  1、平稳期(2015年4月—2017年1月)。房价从6090元/平方米到6558/平方米,增幅为7.68%;

  2、快速上涨期(2017年2月—2018年9月):房价从6714元/平方米到11887/平方米,增幅为77.05%;

  3、平缓期(2018年10月—2021年1月):房价从11967元/平方米到12687元/平方米,增幅为6.02%。

  

  大理历年房价

  

  大理房价走势图

  大理房价与省内其他城市比较呢?

  大理的房价略低于昆明,处于全省第二。大理和昆明一直处于第一集团,房价明显高于其他市州。从近五年的累计增幅来看,大理市累计增幅为98.48%,排名第一。

  

  云南主要城市房价比较

  

  云南主要城市房价比较图

  大理的旅游业情况如何?

  疫情前大理州旅游人数和旅游总收入连续多年保持增长,全省排名第三。2019年大理市接待国内外旅游者2062.2万人次,占到大理州的38.91%,增长11.76%;实现旅游总收入401.34亿元,占到大理州的42.61%,增长12.63%。一般旅游城市的定位会导致高物价高房价。

  

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