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23749元/㎡!新政后首拍,深圳南山创寮步地价新高

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  新政后首拍,79轮,寮步地块战况激烈!

  深圳南山的!最终以总价5.1亿元+配建20%成功斩获!

  折合楼面价23749元/㎡(剔除配建),刷新寮步楼面价新纪录!

  

  寮步之前最高楼面价为2019年华侨城纯水岸地块,为17948元/㎡,距离本次挂牌地块仅约800米,项目已售罄。

袖珍地块也遭疯抢

  2021WR004号地块位于寮步缪边社区,占地面积10556.27㎡,容积率为2.5,总建面为26390.675㎡

  其中,竞得人须无偿配建不少于2507㎡的安居房,剔除10%的配建后,起拍楼面价为15580元/㎡

  配建比例上限为20%,最高限价为5.1亿,竞拍到最高配建,该地块最高楼面价为23703元/㎡

  

  虽然该地块面积小,但对外通达性较好,直线距离松山湖大道仅约550米,还有城市干道及高速环绕,东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等道路交通网密集

  不仅如此,直线距离莞惠城际寮步站约2.3公里、松山湖北站约3.5公里。

  地块紧邻松山湖北部中心,3公里范围内有松山湖创意生活城、月荷湖、乐荟城、寮步东都广场、佛灵湖郊野公园等。

  2.5公里范围内,有寮步明珠小学、寮步实验小学、宏伟中学、香市中学、东莞城市学院等教育配套。

  周边还具备优越的产业支撑,地块南侧一路之隔就是松湖智谷,北侧紧邻缪边社区城市更新单元。

  

  2021WR004号 宗地图

  此外,2020WR004号地块的东侧还有一宗待挂牌商住地,同样位于寮步缪边社区。

  该地块已挂出土地出让预告,规划用途为居住用地占地面积为26039.38㎡,容积率为2.5,建筑密度≤25%,总建面为65098.45㎡。

  

  待出让地块预告

  3月土拍还在继续,明天还有塘厦1宗城市更新单一主体挂牌招商出让。

寮步整体地房价差近1.5万/㎡

  据统计,2017-2020年,寮步共成功出让5宗商住地。其中,2019年寮步共成功出让商住地4宗,2017年仅有1宗。

  地房价差最大为保利卓越·中环广场地块,起售楼面价为10483元/㎡,该项目首期首次备案均价为30548元/㎡,地房价差为20065元/㎡。(地房价差:项目首次备案均价-项目拿地可售楼面价)

  金地保利领峯:30366元/㎡(首期备案价)-12841元/㎡(可售楼面价)=17525元/㎡(地房价差)。

  万科金域东方:30582元/㎡-16269元/㎡=14313元/㎡。

  华侨城纯水岸:29278元/㎡-17948元/㎡=11329元/㎡。

  珑远翠珑湾:27000元/㎡-16352元/㎡=10648元/㎡。

  寮步整体地房价差约为14776元/㎡

  

  通过以上地房价差数据的参考,如2021WR004号寮步地块拍到最高价,未来入市价格或有可能逼近4万

寮步2月新房均价破3万

  2020年可以说是寮步楼市爆发年,多盘去化成绩夺目,全年住宅供应及成交量都位列前茅。

  作为2020年新房供应大户的寮步,新房均价终于突破3万。

  据合富大数据显示,寮步2月新房均价为30300元/㎡,房价同比上涨15%,成交量同比上涨445%。

  据不完全统计,寮步目前在售/待售项目有10个,在售洋房均价普遍为3字头

  在售分别有:光大松湖云台、万科金域东方、鼎峰松湖雅境、金地保利领峯、源悦、家和时代、珑远翠珑湾、皇庭峰景壹号、保利卓越中环广场。

  待售仅有1个,为美尔顿越洋广场,预计今年会入市。

  

  那么二手房情况如何呢?

  据贝壳找房上显示,寮步共有935套房源挂牌,2月最后一周挂牌均价为30330元/㎡,环比上涨1.1%,成交均价为29542元/㎡,环比持平。

  从下图可见,2020年2月寮步二手房区域成交均价仅约为14800元/㎡,一年时间竟上涨了14742元/㎡,二手房价涨幅近1倍。

  

  截图自贝壳找房

  寮步近30天新增客源量1313,属于客多房少区域。

  其二手房成交周期小于36个月,远低于全市36个月的平均水平,全市排名第9

近300万㎡的旧改项目在路上

  除了招挂拍外,寮步旧改也在发力。

  据不完全统计,从2020至今,寮步已公开披露了接近300万㎡的旧改项目

  其中,包含即将出让的寮步鸿图广场商住更新单元,该旧改于3月5日出让。

  位置十分优越,紧邻寮步镇政府,起拍价9.9亿元。

  

  寮步鸿图广场商住更新单元 范围图

  据房视君查看,已有1宗旧改项目投资备案,为寮步凫山村海威旧厂地块三旧改造项目总投资9.5亿元,主要建设住宅、商业等。

  其开发建设期为3年,项目截止时间2023年10月1日。

  

  截图自广东省发展和改革委员会

寮步重大项目开工,总投资约7亿

  近日,“新产业 新动能”东莞市推进战略性新兴产业基地建设暨一季度重大项目、增资扩产项目集中动工仪式举行,全市涉及72个重大项目,总投资约289亿元。

  其中,寮步3个市重大项目榜上有名:东莞市维斗科技股份有限公司微型电机及自动光圈制造项目、汇元佳科技中心二期、东莞市寮步镇香市中学扩建工程,总投资约7.14亿元

  

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