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再谈深圳二手房应对指导价的方式:卖家风险极大,因为显失公平

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  2021年,深圳市推出了二手房指导价,这个指导价比卖家的心理预期要低很多。在二手房指导价出台之后,深圳二手房中介依旧在“硬刚”指导价:家电、床作价数百万。

  再谈深圳二手房应对指导价的方式:卖家风险极大,因为显失公平。一旦出现买家反悔的情况,卖家将承担风险。

  

  一个简单的操作模式就是,比如一个二手房的总价预期是1000万,但是指导价是700万。那么二手房中介就写出了指导价700万,必须打包家电装修300万一起买。

  这其实贷款额度都是不变,只能以700万进行贷款,买家一看就知道怎么回事,掩耳盗铃而已。

  

  深圳市的二手房中介看似帮助卖家“抗住了价格”,但是买家过一段时间是可以反悔的,可以起诉卖家, 如果法院介入调查,这属于价格和价值不在社会合理范围内,也就是明显不公平的情况,在法律上称之为“显失公平”。

  因为买房要购买的是房子,如果二手房过户之后,买家一纸诉状告卖家货不对板,价格欺诈,要求按市场价退还家具费用,卖家可能有很大的麻烦。

  

  甚至有网友给出了一个买家的操作流程:等房子买下来了,反手就是一个官司:

  第一、强买强卖,买房必须买家具,属于侵权行为;

  第二、价格欺诈,诈骗、家具都是标准化的市场常规产品,价格明显高于市场价格。

  更为严重的是,二手房中介的这种操作方式有可能激发银行的反洗钱系统 。

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