2月新房价格创新高，未来还会继续涨吗？2021能买房吗

中原地产研究中心统计数据显示，2020年前两个月里全国累计楼市调控次数高达87次！这说明在进入到2021年之后，楼市调控的力度还在不断加大，这也表现出国家对楼市调控的坚决态度。不过需要注意的是，虽然楼市调控力度依旧在不断加大，但这并不是说房价就会下跌，毕竟楼市调控更多的还是要让楼市回归稳定，而不是房价下跌。实际上过去这几年里，市场上的房价涨幅虽然因为政策的原因受到限制，但却没出现明显的下跌。也就是因为这个原因，所以即便今年前两个月全国楼市调控的力度还在加大，但少数城市还是出现了上涨，只是上涨的幅度并不算大。

根据中指研究院数据，2月份全国百城新建住宅平均价格，环比上涨0.2%，目前房价为15884元/平米，创造了新高水平。而且2月份新房价格上涨的城市比上月增加2个，达到了66个，27个城市房价下跌，7个城市房价持平。

按照2月份的数据来看，房价上涨趋势暴露无遗，而现在的问题就是，未来我们的房价还会继续上涨吗？就笔者个人的看法是，未来中国房价上涨的可能性很大，因为目前楼市里还存在一大批支撑房价上涨的因素。例如土地价格，毕竟2020年土地价格涨幅高达18%，而因为开发商建筑周期的原因，这些去年增加的成本很有可能在今年体现出来。因此今年房价出现上涨并不是什么意外的事情，更何况城镇化还在源源不断带来新增购房需求呢？

好消息就是，楼市调控政策依旧严格，甚至在不断加码，所以就算房价出现上涨，但涨幅也不会很大。就拿土地价格来说，因为目前的行情下地价对房价有着重要影响作用的原因，专家也都认为想要限制房价上涨就必须要限制地价。因此近期土地市场迎来了重磅政策，有消息称高层要求对重点城市住宅土地进行“两集中”管理，并且一年中集中供地不超过3次。这一举动将有效地抑制地价上涨，毕竟当土地集中供应的时候，开发商在资金有限的环境下必须要有所取舍，这会变相降低土地溢价率。土地市场是这样，其他什么也都差不多，都有严格的政策进行限制，因此未来就算房价还能上涨，但涨幅肯定也都是刚需能承受的水平。

因此对于未来的房价走势，笔者个人的看法是：房价也许还会上涨，但涨幅相对合理。这种房价走势其实对刚需来说是最好的走势，因为一方面刚需不用担心房价会大幅度上涨，超出自己承受能力。另一方面是因为房价上涨能保证刚需的财产不贬值，毕竟对于大多数购房者来说，除了房产之外根本就没有其他能避免财产贬值的投资渠道了。在这种相对稳定的行情下，如果有居住需求的话，购房者完全可以在2021年准备买房，毕竟就算再怎么等下去也不会等到“白菜价”的房子，还不如早点买房住进新房。