北京买房：因政策上位的学区神盘，或许终将掉落神坛

　　北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　提问：

　　章哥，本人首付300万，在亦庄有一套三居人大经开学校学区房和两个70年产权车库总价值800万左右，家庭年收入35万保底。今年想购入二套房投资保值，有三个方案：西城神盘荣丰2008小开间，潘家园劲松价格洼地小两居，还是在亦庄继续购入一套次新小两居。今年小孩刚刚两岁，卖掉手中房产购入东城学区房是否值得考虑？期待您的解答，谢谢。

　　回答：

　　1、 荣丰2008，小户型400万左右。确实是神盘，最早5000多开盘，又请了奥运冠军楼云当总经理。一直到2012年，这里长期跑输大盘，原因谁心里都明白。当时的单价比亦庄都便宜，200多万能买套大三居。2013年成为学区房后价格暴涨，涨幅北京第一，不亚于万柳的蜂鸟。

　　为了孩子上学买这里正常，最容易的占西城学籍的上车盘。不过也提醒一下，这种完全被政策捧起来的盘未必稳定。蜂鸟好歹有三小的成绩支撑，而荣丰只是靠西城的政策。但这里确实是神盘，我也不敢预测家长们的疯狂，仅仅是个提醒。

　　2、 潘家园，确实是价格洼地。不过这里从2009年下半年起就开始走低，本来和朝阳北部的老公房价格差不大，现在很明显了，还没看到逆转的迹象。从东南到南三环可都是洼地，能确定自己的钱砸进来之后就能把这洼地填满吗？

　　真要有这预测本事，也有号召力，那就别填南三环了，直接去填鹤岗好不好，更是洼地。总之投资不是赔钱接力赛，房住不炒，最好别用赌的思维，未必能赢。

　　3、 亦庄我觉得挺好。新城规划扩大之后，这么多的限竞房获批，本来担心二手房价被拉下来一段时间。但现在看并没有，反倒涨幅创了个北京第一。这只能是说是看好亦庄的太多了，大量的新房供应，反倒形成了规模效应，配套会更快建设。好学校也更加促进了置业者的信心，未来不会差。

　　如果是我，踏踏实实买在亦庄。西城的整体教育水平当然非常高，但到了广外也未必就比亦庄强多少。除了学校的教育，孩子的天资、妈妈的辅导、爸爸的资金支持，共同促进才能考出好成绩。

　　4、 是否买东城学区房只能家长决定，别人不好建议。尤其是以亦庄的教育水平，得看换到什么学区了，普通的都意义不大，未必真的强过这里。这我没建议，还是咨询搞教育的吧，看看亦庄能和其他学区差多少。

　　5、 我建议是就在亦庄，从当年远离市区，没有任何周边配合的飞地发展到如此规模，已经是奇迹，毕竟这是南城。现在底子打的这么好，又有巨量的土地财政支持，全北京其他产业区也没这政策。总之我觉得亦庄的前景挺好，现在离开这里有些可惜。仅供参考吧。

　　关注“章哥说买房”公众号，有房产相关问题可以向我提问。