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北京买房:因政策上位的学区神盘,或许终将掉落神坛

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  北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

  提问:

  章哥,本人首付300万,在亦庄有一套三居人大经开学校学区房和两个70年产权车库总价值800万左右,家庭年收入35万保底。今年想购入二套房投资保值,有三个方案:西城神盘荣丰2008小开间,潘家园劲松价格洼地小两居,还是在亦庄继续购入一套次新小两居。今年小孩刚刚两岁,卖掉手中房产购入东城学区房是否值得考虑?期待您的解答,谢谢。

  回答:

  1、 荣丰2008,小户型400万左右。确实是神盘,最早5000多开盘,又请了奥运冠军楼云当总经理。一直到2012年,这里长期跑输大盘,原因谁心里都明白。当时的单价比亦庄都便宜,200多万能买套大三居。2013年成为学区房后价格暴涨,涨幅北京第一,不亚于万柳的蜂鸟。

  为了孩子上学买这里正常,最容易的占西城学籍的上车盘。不过也提醒一下,这种完全被政策捧起来的盘未必稳定。蜂鸟好歹有三小的成绩支撑,而荣丰只是靠西城的政策。但这里确实是神盘,我也不敢预测家长们的疯狂,仅仅是个提醒。

  2、 潘家园,确实是价格洼地。不过这里从2009年下半年起就开始走低,本来和朝阳北部的老公房价格差不大,现在很明显了,还没看到逆转的迹象。从东南到南三环可都是洼地,能确定自己的钱砸进来之后就能把这洼地填满吗?

  真要有这预测本事,也有号召力,那就别填南三环了,直接去填鹤岗好不好,更是洼地。总之投资不是赔钱接力赛,房住不炒,最好别用赌的思维,未必能赢。

  3、 亦庄我觉得挺好。新城规划扩大之后,这么多的限竞房获批,本来担心二手房价被拉下来一段时间。但现在看并没有,反倒涨幅创了个北京第一。这只能是说是看好亦庄的太多了,大量的新房供应,反倒形成了规模效应,配套会更快建设。好学校也更加促进了置业者的信心,未来不会差。

  如果是我,踏踏实实买在亦庄。西城的整体教育水平当然非常高,但到了广外也未必就比亦庄强多少。除了学校的教育,孩子的天资、妈妈的辅导、爸爸的资金支持,共同促进才能考出好成绩。

  4、 是否买东城学区房只能家长决定,别人不好建议。尤其是以亦庄的教育水平,得看换到什么学区了,普通的都意义不大,未必真的强过这里。这我没建议,还是咨询搞教育的吧,看看亦庄能和其他学区差多少。

  5、 我建议是就在亦庄,从当年远离市区,没有任何周边配合的飞地发展到如此规模,已经是奇迹,毕竟这是南城。现在底子打的这么好,又有巨量的土地财政支持,全北京其他产业区也没这政策。总之我觉得亦庄的前景挺好,现在离开这里有些可惜。仅供参考吧。

  关注“章哥说买房”公众号,有房产相关问题可以向我提问。

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