网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

烟台楼市提前进入状态,买房时机到了?

0
分享至

  3月1日,腾策发布了2月份烟台商品房成交数据:

  整体来看,六区商品住宅(普通住宅+别墅)成交1438套,环比下降39%,成交均价11765元/平。

  

  芝罘区成交380套,位居第一;开发区成交254套,位居第二;莱山区成交262套,位居第三。

  市场相对比较活跃,其中核心区成交依旧占据主导,莱山区成交均价14122元/平,位居六区榜首。

  活跃的市场,需要循序渐进

  在房地产市场有一个普遍现象,就是每年1-2月份受春节小长假影响,都会进入所谓的“淡季”。

  但今年似乎不一样,虽然2月与1月相比差距有点大,但走势还是比较有看头。

  1月份,万科、绿城、龙湖等品牌房企陆续举办发布会、公布案名、释放优惠。

  突如其来的“新玩法”,不仅改变了原有的市场模式,也刺激了整体活跃度,最终总成交2344套成功打开了房产市场。

  开发区也顺势以成交价14267元/平登上了六区榜首,这离不开佰和荣筑等改善项目的功劳。

  

  2月受假期影响,成交明显下滑。

  第一周,六区商品房共成交551套,成交均价11436元/平。

  而开发区凭借佰和荣筑等项目,拉升了整体的成交均价,以14657元/平成为六区之首。

  

  但是,第二、三周受春节小假期的影响,整体成交量双双不过200套,成交均价分别是11468元/㎡、11862元/㎡。

  其中,芝罘区表现较为突出,连续霸占两周成交榜首,主要项目:芝罘南城的绿城留香园以及只楚片区万科城等。

  绿城凭借过硬的质量以及品牌,在市场上备受认可。

  再加上1月份,放出相应优惠,使得它在市场的知名度被再次扩充,成为中旬销售的主力项目。

  

  最后一周,成交625套,大涨216%,成交均价12096元/平。莱山以均价14353元/平,占据榜首。

  位居前列的项目分别是滨湖万丽、万科翡翠大道、融创蓝天壹号等,都是高端项目,且均位于热门板块之中。

  看得出,在莱山置业的购房者,目光锁定的依旧是成型热门板块,或者即将崛起的板块。

  

  整个2月份,虽然成交不是很理想,但是均价却在缓慢上涨。

  有业内人士认为:2021年将是烟台楼市发展的重要一年,绿城中国等品牌房企进入,深度布局的项目将在今年逐渐呈现。

  随着改善越来越多,刚需的选择就会逐渐被挤压,所以说今年很可能是楼市的转折点。

  改善“横行”,刚需机会在哪?

  烟台的房价趁你不注意,在缓慢的增长。

  2019年商品房成交均价10921元/㎡,2020年成交均价11584元/㎡。

  进入2021年后,1月份商品房成交均价11756元/平,2月份成交均价11765元/平,趋势非常平稳,但比去年略涨。

  难道正如业内人士所说,今年是刚需置业的一个机会?

  另外,在烟台房产交易网中可以了解到:3月1日,单天总成交200套,住宅成交186套。

  莱山区最高51套;芝罘区42套位居第二,其次是高新区30套,市场已经步入正轨了吗?

  

  有网友认为:烟台房价在今年应该不会有太大波动,但是高端项目进入后,是否会拉动房价就不太好说了。

  就以莱山为例,区域内的项目主要以改善和高端改善为主,成交均价大多维持在1.3万元/平以上。

  绿城诚园二手房价格甚至已经在3万元/平,但依旧是市场抢手项目。

  可见,大家对改善项目始终有着一定执念,也正因为如此,才使莱山房价始终站在高地上。

  

  而今年烟台的改善项目也将陆续登场。

  开发区绿城蘭园、绿城中国的竹林路以南B地块、龙湖春江天玺、万科天琴湾以及招商、华润联手拿下的海上世界A-02宗地……

  这些项目的到来将不断扩大改善阵营,品牌、位置、质量、产品创新等等,随着优势一一显现,就意味着他们的定价不会低。

  

  当这样的项目不断增多时,就会出现“羊群效应”。市场也会随之出现各类特色改善产品。

  俗话说:与优秀人为伍,你就是一个优秀的人。

  因此整体带动下,刚需产品也将进入一个升级更新的阶段。

  当刚需买房的选择只有偏和二手房的时候,就说明已经跟不上城市的发展节奏了。

  所以,你认为今年适合买房?还是需要再等等……

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

把手伸进265名体操少女的下体,用来治疗腰伤,世界体坛奇耻大辱

体坛全视角
2021-04-13 09:21:13

高智商犯罪的可怕:警察直呼是高手!

视觉志
2021-04-13 00:44:39

美国支持日本福岛污水入海决定,称符合全球公认核安全标准

澎湃新闻
2021-04-13 10:20:20

31岁杨颖上台领奖,摄影师“无意”关掉美颜,baby颜值翻车了

肖玉玉讲娱乐
2021-04-13 13:10:59

《李焕英》口碑全面崩盘,再次延期下映被批“无耻”

明星八卦club
2021-04-12 21:35:11

“美国指责中国不遵从所谓二战后全球秩序。中国为什么要遵从?”

环球时报视频
2021-04-13 00:23:34

有点寿头!沪42岁阿姨出轨20出头小鲜肉,每月倒贴2万元,结果…

新闻坊
2021-04-13 01:36:49

孟晚舟案传来消息,华为与汇丰达成协议,外媒:这就被抛弃了?

高冷娱乐
2021-04-13 12:12:29

中国近十年最被低估的“神作”!

我是娱有理
2021-04-12 17:40:01

丈夫跑车长在外,妻子竟在家里赚“外快”丈夫:都50了瘾还这么重

民生观点
2021-04-13 13:26:13

王琳两入豪门的“狂野情史”,豪门也驾驭不了的雪姨

八圈传播者
2021-04-12 00:06:02

印度打造的女性机器人,造价仅4500元,网友:倒贴钱也不要

钟铭聊科学
2021-04-13 12:31:54

马斯克的女友想与其男友移民火星,并一期朝着这个目标共同努力

扒圈主持人
2021-04-13 06:31:58

“海胆蒸蛋”事件又出现了反转,店家称消费者三次提无理要求,并扬言:我有百万粉丝搞垮你

视野新闻周刊
2021-04-13 12:28:25

老公比我小五岁,我差点就被他折腾死了,只能离婚!

秀才遇见我
2021-04-13 12:39:17

一女共侍七夫,婆婆卖掉孙女,他见过的狗血比任何人都多

bookface
2021-04-12 10:19:37

广西民警开枪误击致冲卡车副驾驶死亡,广西高院裁定发回重审

山东商报
2021-04-12 19:02:04

美海军发布“辽宁”号航母照片,“军机”是怎么泄漏的?

新民周刊
2021-04-13 14:57:30

连王思聪都被惊动了?女网红和老板恩爱2年,却悄悄和富二代订婚

Aggro电竞
2021-04-13 11:54:18

20万人请愿,“把编剧处以死刑”,这次是真过分了

扒圈主持人
2021-04-12 06:03:34
2021-04-13 16:01:08
烟台问家
烟台问家
你的买房焦虑,我们懂!
508文章数 957关注度
往期回顾 全部

房产要闻

106个,657亿!海南自贸港又一批重点项目签约

头条要闻

美军发布"辽宁"号航母照片 网友分析照片还原出现场

头条要闻

美军发布"辽宁"号航母照片 网友分析照片还原出现场

体育要闻

奥运倒计时100天,日本决定排放核污水

娱乐要闻

最萌身高差!王子文吴永恩认爱后合体

财经要闻

科技要闻

拜登拿硅片:中国想主导半导体,美国不能干等

汽车要闻

车名注册了20年 东风雪铁龙全新车叫"凡尔赛"

态度原创

亲子
手机
艺术
教育
公开课

亲子要闻

上课时离开座位,多动症还是自闭症?

手机要闻

苹果全新手机OS来了!造型变了

艺术要闻

2020年十大考古发现揭晓

教育要闻

初三生父亲晒出一组图刷屏网络,看哭万人!

公开课

入耳式、头戴式...哪种耳机对听力伤害最大?