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市区不香了吗?钦州市主城区一地块遭遇流拍

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  28天前,钦州市主城区挂出一宗住宅用地挂牌入市,这宗地块的体量不大,只有约33.7亩,位置可以说钦州最繁华的地段之一,让人想不到的是地块竟无人报价,惨遭流拍,真是丈二和尚摸不着头脑。


  虽说已经流拍,我们还是来回顾下地块情况,宗地块位于钦州湾大道东面、北环路南面,总面积22446.24平方米(约33.7亩),土地规划用途为城镇住宅用地、商服用地,其中城镇住宅用地出让年限70年、商服用地为40年,底价以9735万元起拍,折合单价约289万元/亩。

  主要规划设立条件为建筑密度≤30%,容积率≤4.0,绿地率≥30%。


  从地理位置看,地块位于钦州湾大道与北环西路十字路口旁,周边配套也是相当成熟,市场、超市、广场、公园、教育资源等等,可谓应有尽有。

  那么如此位置绝佳的地块怎么会流拍呢?近年来,“房住不炒”已成铁律,各地持续收紧调控,市场供求已现逆转,对于房地产后市,开发商普遍持谨慎态度。加之,地价接近290万/亩起拍(并不便宜),很多开发商在前几年的土地储备还没有完成开发,再者调控进入深水区,房地产开发商的手里现金吃紧,很多公司正在进行去库存,个人认为本宗地年内地价会下调再次出让。

  图源:钦州市自然资源局

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